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  1. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve! È la prima volta che scrivo. Il giorno 10 febbraio ho sottoscritto un contratto di mediazione per la vendita della mia casa Con Tecnocasa. Siccome ho una trattativa privata in corso sono stata molto chiara:se fosse andata a buon fine avremmo sciolto il contratto senza conseguenze. È stata perciò fissata la decorrenza del contratto per il giorno 20/02/2015 . Oggi ho nuovamente chiesto all'agente di confermare il non pagamento di penali in caso decidessimo di vendere al privato. Volevo avere conferma riguardo alla cosa,e sapere se è necessario inviare una raccomandata per sciogliere questo contratto,o basta che mi rechi in agenzia entro il 20/02. Grazie per la disponibilità.
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Recarti di persona "non sbagli mai", nel caso porta la tua copia del contratto e fatti apporre sullo stesso una doppia riga: "annullato" il timbro della società e la firma del rappresentante legale e sei a posto.
     
  3. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perfetto. Non volevo cadere nella rete del finto buonismo pre-contratto avendomi loro fatto spuntare la voce relativa all'esclusività . Mi recherò di persona domani stesso,onde evitare di non trovare nessuno in agenzia o magari esser rimandata per prender tempo. Essendo ignorante in materia non nego di essermi presa un bello spavento oggi. Rileggendo il contratto sono stata assalita da mille dubbi sulla mia forse eccessiva leggerezza e fiducia nel prossimo. La ringrazio vivamente.
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Posto che sul forum ci si da del tu..

    ..Una buona norma quando vi sono queste situazioni è quella di citare nel contratto di mediazione nome e cognome dell'eventuale persona interessata "all'acquisto diretto".
    Norma più efficace piuttosto che un semplice vincolo temporale..

    Se il tuo cliente compra il 4 marzo che fai..? Vai a pagare la tecnocasa..?
     
    A Sim, alessandro66, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  5. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    È stato esplicitamente il privato a non voler essere menzionato in agenzia,per cui ho rispettato la sua volontà. Ho ricevuto già una proposta scritta che si discosta di poco dal prezzo pattuito con l'agenzia e siccome ho fretta di vendere sono propensa ad accettare. Non riesco a seguire il discorso del 4 marzo,potresti riformulare per favore!? Grazie mille :)
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..no scusami.. "sono andato a memoria" senza rileggere il tuo post...
    Pensavo di ricordare che il 20 febbraio era il giorno ultimo utile per vendere al tuo "privato"..
    Invece poi rileggendo era la decorrenza in cui partivano gli effetti del contratto...

    Quindi..? Venderai..?
    ..e dopo venduto..? Dove vai di bello..? Vedo che scrivi da Napoli..
    Ricompri sempre a Napoli..?
     
  7. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sì. In realtà è la casa di mia zia che rimasta vedova vorrebbe una casa più piccola. Il problema è che se anche vedesse una casa che le piace non avrebbe la possibilità di bloccarla perché manca di liquidità. Vendendola al privato poi potremmo,tramite agenzia,visionare appartamenti e fare offerte concrete.
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Brava.
    Non comprare nulla se prima non si vende.

    Incassa la caparra e liberate la casa sei sette otto mesi dopo...
    In questo tempo, avrete la caparra in mano per andare a "caparrare" il nuovo acquisto, la vostra casa "sopra la testa" e un tempo ragionevolmente sufficiente per scegliere la nuova soluzione abitativa.
     
    A Sim, alessandro66 e sarda81 piace questo elemento.
  9. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    È per questo che vorrei concludere velocemente. In ogni caso ti terrò aggiornato sull'esito della questione contratto,sperando di non incorrere in discussioni visto che la casa è molto ambita in zona. A presto ;)
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sarò lieto di sentirti.
    Intanto come si dice dalle vostre parti...

    Statt' accuort... ..:D...
     
  11. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ahahah che simpatico! Speriamo fili tutto liscio. Un abbraccio e grazie mille , sei stato gentilissimo. :)
     
  12. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Giusto per scrupolo ricorda che se tale persona ha già visitato casa oppure l'agenzia riesce a stabilire un nesso causale per la vendita dell'appartamento con questo soggetto, allora tu sarai tenuta a pagare quanto dovuto all'agenzia ed in caso di omissione dell'agenzia nel rogito si rischia mooolto di più.

    il diritto alla provvigione non termina alla scadenza dell'incarico ma termina un anno dopo la venuta a conoscenza dell'agenzia della tua vendita della casa allo stesso cliente.

    Attenzione che la richiesta del tuo cliente, per quanto assolutamente legittima, potrebbe costarti parecchio.

    Alternativa potrebbe essere di chiedere all'agenzia la lista delle persone che hanno maturato il diritto alla provvigione nel corso del loro incarico e vedere se il tuo cliente figura tra essi.
     
    A alessandro66, ab.qualcosa e dormiente piace questo elemento.
  13. mariatheresa

    mariatheresa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il mio cliente mi aveva già presentato proposta scritta qualche mese fa che noi non abbiamo accettato. Quando ci siamo rivolti all'agenzia lui è stato contattato da loro ma ha detto di non esser interessato all'appartamento,per cui non ha mai messo piede in casa mia con l'agenzia e la trattativa è stata condotta privatamente. Come ho già detto la decorrenza del contratto è stata fissata al 20 febbraio,e io vorrei che non partisse proprio essendo interessata a vendere al privato.
     
  14. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Taglia la testa al toro ed invia RAR o TELEGRAMMA all'agenzia dicendole di non voler dare inizio all'incarico e distruzione di ogni documento inerente l'immobile e l'anagrafica.
    Secondo me hai diritto di recedere anche senza valido motivo perchè il contratto di mediazione, il tuo, non E' ANCORA INIZIATO, quindi:
    di che parliamo??
     
    A alessandro66 piace questo elemento.
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ti fai dare una liberatoria firmata (meglio) oppure mandi una raccomandata come indicato dai colleghi
     
    A Sim e PyerSilvio piace questo messaggio.
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..va bè... ma si potrebbe anche evitare di fare "terrorismo intermediario"..
    Il contratto si annulla e si firma una semplice dicitura nominata "nulla da pretendere" e finisce lì..

    ..Pensa te se io devo mettere in vendita la casa devo andare in giro per agenzie a chiedere la lista dei clienti.... ..?
     
    Ultima modifica: 17 Febbraio 2015
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Uno scritto non è MAI inutile.

    Meglio uno scritto in più che uno in meno...
     
    A alessandro66 e Tobia piace questo messaggio.
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...Fammi capire...
    Io sono @mariatheresa e vengo da te a Bologna, con la stessa "problematica" che ci ha spiegato lei di avere con la tecnocasa di Napoli.

    Ti chiedo la lista dei clienti... e tu me la dai..?
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Intendevo questo scritto.
     
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    secondo me pure quello pessimo....
    Devo mettere in vendita la casa o devo stare "accorto" a "schivare" dei "mediatori cecchini" pronti a sparare fatture di mediazione o peggio di penale addosso alla mia povera e anziana zia...???

    Sai che non ho mai chiesto una penale in vita mia..?
    Se uno non vuole più vendere amen! Si venderà qualcos'altro, a qualcun'altro..!

    Impiegando il tempo e le energie per ricercare un immobile e o reperire un altro cliente..
    Come pure non ho mai trattenuto un euro o una lira di spesa se uno non vuole più procedere nel suo acquisto.

    Se non vuole comprare più perchè forzare..?
    Comprerà qualcos'altro, se sei bravo, se sei stato uno "scarpone" non compreranno niente..!

    Sono fermamente convinto che il tempo in quanto galantuomo premia questo tipo di "politica".
     
    A Sim piace questo elemento.

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