Piantine in comune non conformi allo stato dell'immobile

[Saboy]

Buongiorno,
qualcuno sa dirmi cosa comporta se le varie piantine depositate dal costruttore in comune non rispecchiano lo stato dell'immobile.
Cosa comporta per noi attuali proprietari? Cosa possiamo fare?
Grazie
Saboy

 

[marcanto]

In prima istanza si potrebbe rispondere che si tratterebbe di un abuso edilizio.
Ma bisogna capire in cosa consiste questa difformità tra progetto depositato e stato di fatto.
In cosa consiste la difformità ?

 

[Saboy]

per quanto riguarda la mia parte privata ad esempio sull'ultima piantina depositata due finestre sono posizionate sbagliate, e sulla sezione trasversale ci sono due porte finestre che non esistono.
Oppure, su altre piantine di inizio lavori ma mai aggiornate di "schemi e tabelle di calcolo s. coperta e drenante" , "schemi e tabelle di calcolo slp, snr e sup. parcheggio" , "schema fognature" addirittura c'è più terreno di proprietà (che poi deve aver frazionato).

 

[Jan80]

Le difformità tra i precedenti edilizi e la realtà del fabbricato possono rientrare nelle categorie di attività di edilizia libera, nelle tolleranze esecutive o essere dei veri e propri abusi edilizi (anche qui vi sono differenti livelli).
Quindi si deve far eseguire un rilievo che mostri lo stato di fatto attuale e da quello verificare le difformità che si vengono a riscontrare, "incasellandole" nelle diverse categorie.
L'elenco dell'Attività di Edilizia Libera è nazionale, le tolleranze possono essere modificate a livello regionale, mentre per sanare gli abusi (sempre che possa essere fatto) servirà un titolo edilizio che varia a livello regionale, ma di norma se si tocca l'involucro esterno è una SCIA, mentre se si tratta solo di modifiche interne si resta nella CILA.

 

[Saboy]

ma questo rilievo lo dobbiamo far fare noi proprietari o lo deve fare il costruttore?
se faccio una segnalazione in comune se ne occupano loro ?

 

[Jan80]

Se fai una segnalazione in Comune ti autodenunci e sarai invitato a presentare una pratica a tue spese per regolarizzare quanto comunicato di difforme.

Magari prova a contattare il tecnico che ha seguito la pratica e a chiedergli spiegazioni di quanto hai già riscontrato.

 

[marcanto]

L'espressione "far eseguire un rilievo" potrà anche essere interpretata come il far controllare il tutto ad un vostro tecnico di fiducia.

ma questo rilievo lo dobbiamo far fare noi proprietari o lo deve fare il costruttore?

il costruttore ?
sarebbe come far valutare a chi "delinque" se sta realmente commettendo atti al di fuori della legge.
Che dici, lo ammetterà ?

è un po da chiarire questo passaggio

e sulla sezione trasversale ci sono due porte finestre che non esistono.

sulla sezione sono indicate le porte finestre (esterne),
ma sul prospetto e sulla sezione planimetrica tali porte sono rappresentate ?
Nella realtà tali porte sono state realizzate ?

 

[Saboy]

non le porte non sono state realizzate.
le porte finestre esterne sono solo sul prospetto ma non sulla piantina.
sulla piantina però ci sono due finestre posizionate sbagliate, prima del rogito le avevo fatte modificare sulla piantina catastale ma non le hanno modificate in comune.
grazie

 

[marcanto]

è una confusione totale
la cosa più sensata che si possa fare è quella di far controllare il tutto ad un tecnico di fiducia.

 

[Saboy]

Ok, grazie a tutti