Cara Sara71, i Broker finanziari, cioè quelli che sono proprietari delle Piattaforme, non possono acquisire direttamente immobili, però in effetti lo fanno utilizzando uno stratagemma legale: te lo spiego.
Essendo tu credo, nel settore immobiliare, conosci sicuramente i Real Estate Investment Trust, che sono società per lo più americane simili (ma non uguali)ai nostri SIIQ, quotate, e normalmente molto liquide.
In queste società puoi entrare con pochi Euro comprando azioni, o cedendo immobili. Le più grandi degli USA sono cinque e sono ancora nelle mani dei fondatori.
Ogni REIT (il Real Estate Investiment Trust) ha un piano di reinvestimento, ma deve comunque rendere ai clienti-azionisti il 90% degli utili generati, anche se, per esempio, la Simon, che esiste dal 1960, restituisce il 58% per ora.
Bene, i REIT, investendo in immobili, dispongono strutturalmente di grossi affidamenti in denaro, che variano in base al valore degli immobili gestiti, cioè aumentano o diminuiscono a seconda del valore del patrimonio immobiliare posseduto.
Se tu quindi hai un patrimonio immobiliare che vale 100 e per esempio lo ipotechi a loro favore, e loro lo possono anche gestire, i loro affidamenti aumentano del valore per esempio 80.
con quell'80 il broker con loro convenzionato fa trading sui mercati finanziari, esattamente come potresti fare anche tu da sola, e restituisce il rendimento generato al REIT che però, per Legge, lo deve rendere per il 90% all'azionista, cioè a te.
Quando ti sei stancata togli l'ipoteca e torni in possesso del bene.
Come puoi vedere anche da sola, c'è un rischio insito in queste operazioni, e cioè quello di non poter togliere il vincolo di pegno dall'immobile perché il REIT è molto indebitato.
E' per questo che, specie con beni di grosso valore, oppure pool di beni, ti occorre lavorare con vecchie e grosse società, sia di Real Estate che di Brokeraggio: il rischio è minore se non inesistente.
Per esempio, tra le prime 10 società di Real Estate, nessuna è fallita nemmeno nel momento dei mutui subprime.
Ciao, Buona serata
Franco