Piena proprietà di immobile pignorato e diritto di superficie

[Budimir]

Buongiorno,
è stata pignorata la piena proprietà di un immobile (un terreno) sul quale grava un diritto di superficie.
Tale terreno è di proprietà (per l’area) di tre comproprietari (due sono debitori) e di proprietà superficiaria di un ente terzo (per un periodo rimanente di 15 anni, sino al 2038).
Devo calcolare la quota pignorata di tale immobile.
Pensavo di procedere in questo modo:
Valuto in primis la piena proprietà del terreno, detraggo da questo il valore della proprietà superficiaria (stimato sino al 2038) dopodiché calcolo i 2/3 del valore rimanente, che rappresenterebbe la quota pignorata per entrambi i debitori.
Ditemi le vostra
Grazie

 

[Miciogatto]

Buongiorno,
è stata pignorata la piena proprietà di un immobile (un terreno) sul quale grava un diritto di superficie.
Tale terreno è di proprietà (per l’area) di tre comproprietari (due sono debitori) e di proprietà superficiaria di un ente terzo (per un periodo rimanente di 15 anni, sino al 2038).
Devo calcolare la quota pignorata di tale immobile.
Pensavo di procedere in questo modo:
Valuto in primis la piena proprietà del terreno, detraggo da questo il valore della proprietà superficiaria (stimato sino al 2038) dopodiché calcolo i 2/3 del valore rimanente, che rappresenterebbe la quota pignorata per entrambi i debitori.
Ditemi le vostra
Grazie

Per quale motivo devi calcolarla, sei tu il ctu?

 

[Budimir]

Per quale motivo devi calcolarla, sei tu il ctu?

No, sono il terzo comproprietario e come puoi facilmente immaginare sarei interessato al calcolo di tale quota....

 

[brina82]

Pensavo di procedere in questo modo:
Valuto in primis la piena proprietà del terreno, detraggo da questo il valore della proprietà superficiaria (stimato sino al 2038) dopodiché calcolo i 2/3 del valore rimanente, che rappresenterebbe la quota pignorata per entrambi i debitori.
Ditemi le vostra
Grazie

Mi pare corretto come ragionamento: si parte sempre dalla piena proprietà, senza vizi o problemi, e poi si sottrae e/o divide.

Ricordati che per contestare la CTU ci sono delle tempistiche, quindi avrai bisogno almeno di un avvocato, e forse anche di un tecnico, che contesti la perizia (nel caso).