Buongiorno, sto predisponendo un preliminare di compravendita per la cessione di un immobile venutone in possesso a seguito di successione. Ho due dubbi:
1) Trattandosi di un appartamento da ristrutturare (allo stato originale) devo mettere qualche clausola (e, nel caso, quale in modo specifico) riguardo agli impianti? Mi riferisco in particolare all'impianto elettrico, tenendo conto che c'è il salvavita, ma l'impianto è vetusto e non posseggo ovviamente nessuna certificazione di conformità. Cosa si deve indicare nella fattispecie nel preliminare di vendita?
2) So che in sede di rogito è obbligatorio il certificato di agibilità. nell'atto di provenienza del 1984 ovviamente non si citava nulla al riguado. Trattandosi però di un appartamento in un condominio dove negli ultimi anni ci sono stati diverse compravendite, immagino che sia tutto in regola, ma provvederò comunque a chiedere conferma all'amministratore. In ogni caso, dovendo fare ora il compromesso cosa posso indicare al riguardo? E' sufficiente una clausola generica di questo tipo? ....."La parte promittente venditrice si obbliga a consegnare al notaio incaricato della stipulazione del rogito i documenti necessari a comprovare la propria titolarità, la regolarità urbanistica, la legittimazione a disporre delll’immobile, ed ogni altro documento richiesto dal notaio in relazione ai beni in oggetto".
Grazie a chi vorrà gentilmente rispondere
1) Trattandosi di un appartamento da ristrutturare (allo stato originale) devo mettere qualche clausola (e, nel caso, quale in modo specifico) riguardo agli impianti? Mi riferisco in particolare all'impianto elettrico, tenendo conto che c'è il salvavita, ma l'impianto è vetusto e non posseggo ovviamente nessuna certificazione di conformità. Cosa si deve indicare nella fattispecie nel preliminare di vendita?
2) So che in sede di rogito è obbligatorio il certificato di agibilità. nell'atto di provenienza del 1984 ovviamente non si citava nulla al riguado. Trattandosi però di un appartamento in un condominio dove negli ultimi anni ci sono stati diverse compravendite, immagino che sia tutto in regola, ma provvederò comunque a chiedere conferma all'amministratore. In ogni caso, dovendo fare ora il compromesso cosa posso indicare al riguardo? E' sufficiente una clausola generica di questo tipo? ....."La parte promittente venditrice si obbliga a consegnare al notaio incaricato della stipulazione del rogito i documenti necessari a comprovare la propria titolarità, la regolarità urbanistica, la legittimazione a disporre delll’immobile, ed ogni altro documento richiesto dal notaio in relazione ai beni in oggetto".
Grazie a chi vorrà gentilmente rispondere
