Preliminare di acquisto: cosa inserire?

[Daniella]

Buongiorno,
Sono alle prese con l'acquisto della mia prima casa, e grazie a questo forum mi sento meno disorientata.
Ad oggi, ho presentato la proposta di acquisto che mi è stata accettata, è già avvenuto il sopralluogo del perito bancario che a breve dovrebbe darmi il via libera per la pratica di mutuo, e quindi poi dovrei procedere con la stesura del compromesso. Visto che l'agenzia immobiliare a cui mi sono affidata è palesemente interessata solo a far tornare i suoi conti e di chi sta venendo, mi sto muovendo abbastanza con i piedi di piombo per non incappare in danni irreparabili. Ho provato ad informarmi tramite web cosa inserire nel compromesso, ed ho stilato la seguente lista:
-Indicare il prezzo pattuito
-l'indirizzo dell abitazione con una precisa descrizione dell'appartamento e dei dati catastali.
-Far allegare regolamento condominiale ed ultime copie delle assemblee condominiali per verificare che non siano stati deliberati lavori straordinari oltre al prospetto dei pagamenti delle spese condominiali degli ultimi 2 anni.
-Specificare quando l immobile dovrà essere lasciato (e libero da cose e persone)
-Eventualmente inserire che eventuali danni provocati all immobile durante il trasloco saranno addebitati al venditore.

In fine, mi è sorto il dubbio sulla somma che verserò al momento del preliminare: è da considerarsi acconto o caparra?

Nella proposta di acquisto, la somma lasciata in custodia all'agenzia, all'accettazione della stessa, si tramutava in caparra confirmatoria ed la proposta diviene preliminare di acquisto.

Ma il dubbio mi rimane visto che acconto e caparra hanno due pesi diversi.

Grazie a tutti per il vostro supporto.

 

[Zagonara Emanuele]

A scanso di equivoci e per evitare di pasticciare col fai da te, e se non ti fidi pienamente dell'agenzia, rivolgiti al tuo notaio (che pagherai per il rogito che dovrai fare) e fai preparare a lui il compromesso (in genere se poi stipuli sempre dallo stesso notaio, non costa nulla).

 

[gioc83]

Si, concordo, magari fatti seguire dal notaio o da un professionista. Per me sono soldi ben spesi.

Se mi lasci una tua e-mail posso pero' farti avere un template di contratto preliminare che il mio avvocato preparo' per la mia compravendita avvenuta di recente. Puoi poi integrarla con delle specifiche clausole relative al tuo caso.

 

[Daniella]

In realtà, quando chiesi al mio notaio chi dovesse effettuare la registrazione del preliminare, mi disse l agenzia immobiliare, p

A scanso di equivoci e per evitare di pasticciare col fai da te, e se non ti fidi pienamente dell'agenzia, rivolgiti al tuo notaio (che pagherai per il rogito che dovrai fare) e fai preparare a lui il compromesso (in genere se poi stipuli sempre dallo stesso notaio, non costa nulla).

Ciao! Ti ringrazio,

Si, concordo, magari fatti seguire dal notaio o da un professionista. Per me sono soldi ben spesi.

Se mi lasci una tua e-mail posso pero' farti avere un template di contratto preliminare che il mio avvocato preparo' per la mia compravendita avvenuta di recente. Puoi poi integrarla con delle specifiche clausole relative al tuo caso.

Ciao, ti ringrazio. Puoi inviare al seguente indirizzo: *************
Grazie ancora

 

[Daniella]

A scanso di equivoci e per evitare di pasticciare col fai da te, e se non ti fidi pienamente dell'agenzia, rivolgiti al tuo notaio (che pagherai per il rogito che dovrai fare) e fai preparare a lui il compromesso (in genere se poi stipuli sempre dallo stesso notaio, non costa nulla).

In realtà, in uno dei vari incontri, mi disse che il preliminare lo avrebbe fatto l'agenzia e che la registrazione nei pubblici registri immobiliari l'avrebbe fatta il suo studio. Possibile che abbia capito male io? Eventualmente posso non firmare il preliminare in loco e farlo visionare al mio notaio così da andare ancora più sicura? Ripeto, l'agente immobiliare non mi ispira assolutamente fiducia. Grazie

 

[francesca63]

la registrazione nei pubblici registri immobiliari l'avrebbe fatta il suo studio.

La registrazione si fa all’agenzia delle entrate. Quello che dici tu è la trascrizione, che fa il notaio se fai il preliminare come atto pubblico.
Direi che va bene se ti fai dare la bozza dall’agente, e la fai vedere al notaio .
Regolamento di condominio e verbali non c’entrano, devi solo leggerli prima per tua informazione

 

[Carlo Garbuio]

Ripeto, l'agente immobiliare non mi ispira assolutamente fiducia

e come pensi di risolvere il problema?
raccogliendo modelli e informazioni da chi non ha seguito la trattativa e non conosce l'immobile?

 

[RhPositivo]

.. Ripeto, l'agente immobiliare non mi ispira assolutamente fiducia. Grazie

sarà un ex galeotto con le cicatrici in faccia e un pappagallo sulla spalla destra... Io avrei paura

 

[specialist]

-Far allegare regolamento condominiale ed ultime copie delle assemblee condominiali per verificare che non siano stati deliberati lavori straordinari oltre al prospetto dei pagamenti delle spese condominiali degli ultimi 2 anni.
-Eventualmente inserire che eventuali danni provocati all immobile durante il trasloco saranno addebitati al venditore.

Dacci un taglio a queste due, specialmente la seconda è così assurda da essere involontariamente comica.

 

[Daniella]

e come pensi di risolvere il problema?
raccogliendo modelli e informazioni da chi non ha seguito la trattativa e non conosce l'immobile?

Semplicemente avendo un confronto con chi ha più esperienza di me e che mi possa consigliare. Ovviamente poi mi rivolgerò al notaio per fugare qualsiasi dubbio.