Preliminare discordante(?) rispetto a bozza atto riguardo oneri sanatoria

[Sofocle]

Salve, apro una nuova discussione (La prima era deposito non regolare...), in quanto ho da poco ricevuto la bozza dell'atto.
In esso viene precisato, che dovro' farmi carico io di eventuali integrazioni della richiesta di accertamento paesaggistico e di quanto altro necessario a conclusione della sanatoria riguardante l'immobile, che mi appresto ad acquistare fra alcune settimane...
...Nel leggere la bozza di atto sono rimasta un po' stupita: non so' se a ragione o a torto....

In pratica a dicembre ho firmato un preliminare che recitava:

"...La parte venditrice, a sua cura e spese provvedera' all'avvio di tutto l'iter autorizzativo presso i vari enti con i relativi costi professionali ed oneri da versare.
Si precisa, che in caso di esito negativo, la parte acquirente provvedera' al ripristino dello stato dei luoghi a sua cura e spese come da documentazione....."

Ora invece nella bozza di atto c'e' scritto, che dovrei pagare io tutta la sanatoria, se positiva.

La mia domanda e', a prescindere di quanto mi e'stato detto a voce, che lascia il tempo che trova... in base al preliminare firmato: hanno il diritto di chiedermelo oppure visto che mi sono mostrata molto accomodante provano a farmi pagare anche questo e l'hanno butta li'...??

Gentilmente, se qualcuno puo' darmi un parere tecnico anche a pagamento (Scrivetemi in privato) non ho altre possibilita' davvero!
Grazie e mi scuso per il nuovo post!

 

[francesca63]

hanno il diritto di chiedermelo oppure visto che mi sono mostrata molto accomodante provano a farmi pagare anche questo e l'hanno butta li'...??

Sembrerebbe che stiano provando ad addebitarti costi futuri che non era previsto fossero a tuo carico, secondo quanto concordato nel preliminare.

Quello che non capisco è perché non parli direttamente con il notaio, che dovresti aver scelto tu, che pagherai tu, e che deve attenersi, salvo accordi diversi, a quello che era stato pattuito.

Certo la frase "La parte venditrice, a sua cura e spese provvedera' all'avvio di tutto l'iter autorizzato" è un poco equivoca, perché potrebbe sembrare che debbano provvedere all'avvio, ma non alla prosecuzione dell'iter autorizzato.

Ma la frase inserita nella bozza del rogito mi pare ingiustamente penalizzante per te, e farei di tutto per farla modificare.
Come detto, in primo luogo dovresti avere un contatto diretto con il notaio, per discutere con lui della questione.

 

[brina82]

Salve, apro una nuova discussione (La prima era deposito non regolare...), in quanto ho da poco ricevuto la bozza dell'atto.
In esso viene precisato, che dovro' farmi carico io di eventuali integrazioni della richiesta di accertamento paesaggistico e di quanto altro necessario a conclusione della sanatoria riguardante l'immobile, che mi appresto ad acquistare fra alcune settimane...
...Nel leggere la bozza di atto sono rimasta un po' stupita: non so' se a ragione o a torto....

In pratica a dicembre ho firmato un preliminare che recitava:

"...La parte venditrice, a sua cura e spese provvedera' all'avvio di tutto l'iter autorizzativo presso i vari enti con i relativi costi professionali ed oneri da versare.
Si precisa, che in caso di esito negativo, la parte acquirente provvedera' al ripristino dello stato dei luoghi a sua cura e spese come da documentazione....."

Ora invece nella bozza di atto c'e' scritto, che dovrei pagare io tutta la sanatoria, se positiva.

La mia domanda e', a prescindere di quanto mi e'stato detto a voce, che lascia il tempo che trova... in base al preliminare firmato: hanno il diritto di chiedermelo oppure visto che mi sono mostrata molto accomodante provano a farmi pagare anche questo e l'hanno butta li'...??

Gentilmente, se qualcuno puo' darmi un parere tecnico anche a pagamento (Scrivetemi in privato) non ho altre possibilita' davvero!
Grazie e mi scuso per il nuovo post!

C'è poco da darti un parere tecnico.

Innanzitutto parliamo (per fortuna) di una difformità (immagino una finestra), quindi non un problema gravissimo (immagina se il problema riguardasse l'intero edificio, con un vincolo e una sanatoria in corso... immagina che casino!).

Quindi innanzitutto starei tranquillo.

Poi, dal mio punto di vista è un problema di scrittura, ovvero, leggo che "l'avvio dell'iter..." sarebbe a carico dei venditori, come dire che forse "la conclusione" sarebbe a tuo carico (sto interpretando cosa gli dice la capoccia per non pagare...).

Ovvio che ci stanno provando: gli telefonerei e pretenderei di cambiare la frase nell'atto.

 

[Sofocle]

C'è poco da darti un parere tecnico.

Innanzitutto parliamo (per fortuna) di una difformità (immagino una finestra), quindi non un problema gravissimo (immagina se il problema riguardasse l'intero edificio, con un vincolo e una sanatoria in corso... immagina che casino!).

Quindi innanzitutto starei tranquillo.

Poi, dal mio punto di vista è un problema di scrittura, ovvero, leggo che "l'avvio dell'iter..." sarebbe a carico dei venditori, come dire che forse "la conclusione" sarebbe a tuo carico (sto interpretando cosa gli dice la capoccia per non pagare...).

Ovvio che ci stanno provando: gli telefonerei e pretenderei di cambiare la frase nell'atto.

Ciao, ti ringrazio!
No...le difformità non sono proprio piccoline....si tratta di finestre trasformate in porte finestre, creazione di un balcone di 9mq in zona sottoposta a vincolo paesaggistico.... più aumento cucina di 2,50m

Quello che non riesco bene a capire è chi paga le oblazioni, se mai la sanatoria avrà esito positivo....;io mi ero impegnata esplicitamente nel caso di demolizione...ma mi sembrava (ovvio)ora non tanto... che l'iter per ottenere o quanto meno tentare la sanatoria era loro...e invece ora cercano (?) di provare a farmi pagare il tutto..?...o forse sbaglio io e mi sono impegnata implicitamente a farlo...vorrei capire da un punto di vista d'interpretazione legale....

 

[brina82]

Ciao, ti ringrazio!
No...le difformità non sono proprio piccoline....si tratta di finestre trasformate in porte finestre, creazione di un balcone di 9mq in zona sottoposta a vincolo paesaggistico.... più aumento cucina di 2,50m

Quello che non riesco bene a capire è chi paga le oblazioni, se mai la sanatoria avrà esito positivo....;io mi ero impegnata esplicitamente nel caso di demolizione...ma mi sembrava (ovvio)ora non tanto... che l'iter per ottenere o quanto meno tentare la sanatoria era loro...e invece ora cercano (?) di provare a farmi pagare il tutto..?...o forse sbaglio io e mi sono impegnata implicitamente a farlo...vorrei capire da un punto di vista d'interpretazione legale....

Interpretazione legale. Parliamo appunto del linguaggio della lingua italiana, si parla di spese di "avvio" a carico di... già ti ho detto la mia!

Più che altro vorrei capire cosa succederebbe nel caso in cui la sanatoria non passasse e ci fossero da demolire il balcone e tutto il resto. Francamente mi preoccuperei più di questo, che di qualche migliaia di euro di sanatoria (e comunque ripeto, chiamerei e farei cambiare la frase quindi fare pagare loro, ma come ti è già stato detto, chiama proprio il Notaio).

Magari mi sbaglio, ma ho l'impressione che per questo affare ti sei fatto pecora e chi si fa pecora, il lupo se lo mangia...

 

[PyerSilvio]

Quindi innanzitutto starei tranquillo

Oh @brina82

A quanto pare le vacanze al mare ti hanno fatto bene.

 

[brina82]

Oh @brina82

A quanto pare le vacanze al mare ti hanno fatto bene.

Ti dirò... avevo un poco di tosse; sono andato al mare ed è peggiorata (strano, ci sono andato a posta per farmela passare). Ora sono rientrato e si è smorzata a livelli pre-mare, ma se tornassi lì forse peggiorerebbe.

Comunque Pyer, io sono "catastrofista" solo quando c'è da esserlo.

Tu invece sei "facilone" anche quando non c'è da esserlo.

 

[PyerSilvio]

Ti dirò... avevo un poco di tosse; sono andato al mare ed è peggiorata (strano, ci sono andato a posta per farmela passare). Ora sono rientrato e si è smorzata a livelli pre-mare, ma se tornassi lì forse peggiorerebbe.

Comunque Pyer, io sono "catastrofista" solo quando c'è da esserlo.

Tu invece sei "facilone" anche quando non c'è da esserlo.

Ecco.
Ritorna al mare va che è meglio.

 

[Sofocle]

Interpretazione legale. Parliamo appunto del linguaggio della lingua italiana, si parla di spese di "avvio" a carico di... già ti ho detto la mia!

Più che altro vorrei capire cosa succederebbe nel caso in cui la sanatoria non passasse e ci fossero da demolire il balcone e tutto il resto. Francamente mi preoccuperei più di questo, che di qualche migliaia di euro di sanatoria (e comunque ripeto, chiamerei e farei cambiare la frase quindi fare pagare loro, ma come ti è già stato detto, chiama proprio il Notaio).

Magari mi sbaglio, ma ho l'impressione che per questo affare ti sei fatto pecora e chi si fa pecora, il lupo se lo mangia...

Grazie.
Beh hai ragione...
Avevo già fatto fare una stima in caso di demolizione e più o meno ho idea di quello che sarà.
Quello che non mi piace e che ci si approfitti delle persone, che si mostrano educate....

Il notaio, che pago e che per favorire la cosa , pensando che la comunicazione fosse più semplice... ho dato il benestare all' agenzia di prendere il proprio, non ho modo di contattarlo per il semplice fatto che non risponde e io sono all' estero...
Anche se la situazione appare assurda, tant'è!
Grazie comunque apprezzo le opinioni

 

[brina82]

Grazie.
Beh hai ragione...
Avevo già fatto fare una stima in caso di demolizione e più o meno ho idea di quello che sarà.
Quello che non mi piace e che ci si approfitti delle persone, che si mostrano educate....

Il notaio, che pago e che per favorire la cosa , pensando che la comunicazione fosse più semplice... ho dato il benestare all' agenzia di prendere il proprio, non ho modo di contattarlo per il semplice fatto che non risponde e io sono all' estero...
Anche se la situazione appare assurda, tant'è!
Grazie comunque apprezzo le opinioni

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