Preliminare per Immobile con sanatoria in corso

[Roberto_1976]

Buongiorno, vorrei chiedere un consiglio, sto acquistando un immobile che è in corso di sanatoria per delle difformità catastali e urbanistica, dovrei firmare il compromesso e vorrei chiedervi che tipo di clausule dovrei inserire per tutelarmi.....con il propretario siamo daccordo sul firmare il preliminare per agevolarlo economicamente su dei lavori e delle spese che deve affrontare per questa sanatoria che includono la parcella di un tecnico/architetto, la sanatoria, e il rifacimento di un bagno. Grazie

 

[Perizio]

Firmando il preliminare in che modo lo agevola? Lascia un acconto?
Chi redige il preliminare? Un notaio?
Vendita fra privati immagino?

 

[francesca63]

Stai comprando privatamente ? Se si, eviterei il fai da te, e mi farei seguire da un professionista, anche per redigere il preliminare.
Hai verificato che la sanatoria dello stato di fatto sia possibile ?

 

[Roberto_1976]

@Perizio, lo agevolo che gli do un anticipo che lo aiuta economicamente, si lascio un acconto, il preliminare lo sta preparando l'agente immobiliare

 

[specialist]

Buongiorno, vorrei chiedere un consiglio, sto acquistando un immobile che è in corso di sanatoria per delle difformità catastali e urbanistica, dovrei firmare il compromesso e vorrei chiedervi che tipo di clausule dovrei inserire per tutelarmi.....con il propretario siamo daccordo sul firmare il preliminare per agevolarlo economicamente su dei lavori e delle spese che deve affrontare per questa sanatoria che includono la parcella di un tecnico/architetto, la sanatoria, e il rifacimento di un bagno. Grazie

Fossi in te eviterei tassativamente di foraggiare il venditore per sanatorie di abusi/difformità a cui avrebbe dovuto provvedere prima di mettere in vendita l'immobile.

 

[Roberto_1976]

@francesca63 No tra privati, tramite un agenzia, La sanatoria parlando con l'architetto del propretario ha confermato che è accettata dal comune, stiamo andando avanti da un po con questa storia

 

[Perizio]

Se c'è l agenzia non capisco queste procedure.
Se alla fine poi non comprasse avrebbe pagato cose che non dovevano essere a suo carico...
Immagino non le serva il mutuo
Se poi cerca persino garanzie con quello che già state facendo...

 

[Roberto_1976]

@specialist, si forse dovevo aspettare e far mettere tutto apposto prima, ma ormai ho gia fatto la proposta 3 mesi fa con un piccolo anticipo, è stata accettata, il propretario è sato anche disposto a ridarmi lassegno ma ho voluto continuare perchè mi piace l'immobile

L'angenzia all'inizio mi ha parlato di difformità catastali che sarebbero state messe apposto, dopo si è visto che c'era di più, il mutuo mi serve ....infatti la mia domanda è come posso tutelarmi e far in modo che la propretaria debba ancghe risarcirmi in caso non riesca a sistemare tutta la faccenda

@Perizio
L'angenzia all'inizio mi ha parlato di difformità catastali che sarebbero state messe apposto, dopo si è visto che c'era di più, il mutuo mi serve ....infatti la mia domanda è come posso tutelarmi e far in modo che la propretaria debba ancghe risarcirmi in caso non riesca a sistemare tutta la faccenda

 

[francesca63]

No tra privati, tramite un agenzia,

Ok; quindi l’agente dovrebbe sapere cosa scrivere.
In ogni caso, servono le “normali” clausole, cioè che il venditore ti promette in vendita un immobile il cui stato di fatto al rogito ( o meglio prima, in funzione della perizia per il mutuo), sia conforme catastalmente e urbanisticamente.
L’unico rischio è che il venditore sia squattrinato; in quel caso, se qualcosa va storto farai fatica a riavere i tuoi soldi, cioè il doppio della caparra versata, o i danni

 

[Roberto_1976]

@francesca63 si l'agente mi ha inviato un preliminare che andremo a firmare ma questo sembra piu un preliminare per un immobile già in ordine, non indica la pratica in corso