Nel mese di luglio 2025 tramite agenzia immobiliare, faccio un preliminare di acquisto casa. Casa di proprietà di due persone, residente a Firenze, l’altra a Messina dalla casa in vendita. Quindi viene stabilito un prezzo, e verso tramite due bonifici la caparra confirmatoria, più un terzo bonifico per provvigione all’agenzia immobiliare. Fissando la data di rogito entro fine settembre. Il preliminare viene firmato su suggerimento dell’agenzia e in buona fede da parte mia perché conoscenti, nel seguente modo: io firmo di presenza all’agente immobiliare, dopo qualche giorno mi viene data una copia di preliminare firmato. Chiedo all’agente come è avvenuta la firma e mi risponde tramite scannerizzazione, quindi mi viene restituita una copia con firme stampate (confrontando con le carte di identità dei venditori, la firma è nettamente diversa, sembra la stessa mano di quella di Messina. Detto ciò comunico il notaio e il giorno dell’atto. Qualche settimana prima mi chiama l’agente immobiliare dicendomi che il proprietario di Firenze necessita di amministratore di sostegno (per età avanzata). Visto ciò vado da un legale. Tale fa convocare ufficialmente i venditori dal notaio fissando una nuova data. Alla data non si presenta nessuno. Adesso il venditore di Firenze fa scrivere al mio legale chiedendo una nuova scrittura privata riducendo il prezzo a condizione di una sospensiva di 6 + 3 mesi se la nomina non è stata ancora fatta, pero’ se nel frattempo il venditore di Firenze dovesse passar a miglior vita il contratto va in risoluzione, altra condizione se nei 6 mesi non si ha la nomina va in risoluzione. A me la casa serve oggi, potrei aspettare ma nessuno mi garantisce niente. Cosa devo fare? io vorrei capire l'agente immobiliare ha agito correttamente? inoltre la provvigione l'ho persa?
- Autore discussione marco198010
- Data d'inizio
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Penso che la cosa migliore sia seguire le indicazioni del tuo avvocato.
Noi, non conoscendo i dettagli e non avendo letto il contratto e la corrispondenza tra avvocati non possiamo esprimerci più di tanto.
Chiaro che, se vuoi procedere con l’acquisto nonostante i ritardi, devi avere delle certezze o un “risarcimento” in caso di mancato acquisto .
Quindi un nuovo contratto andrà firmato solo se corrisponde ai tuoi interessi, altrimenti meglio seguire la strada dell’inadempimento del venditore, e cercare altro da comprare, se possibile.
Fermo restando le responsabilità dell’agenzia, se dimostrabili.
Ultima modifica:
Se ha l'età avanzata potrebbe non riuscire a firmare, quindi potrebbe avere firmato qualcun altro.
Se così fosse mi viene da pensare che l'agenzia una qualche responsabilità ne avrebbe, credo, e come minimo dovrebbe restituire quanto incassato.
Mahhhhhh!!!!! leggendo queste cose vengono i brividi
Troppa superficialità .......
l'Agente o pseudo tale è il primo a dover essere sanzionato per essere venuto meno ad uno dei nostri obblighi primari :
La responsabilità del mediatore in ordine alla autenticità delle sottoscrizioni viene riferita a tutte le scritture di carattere negoziale trasmesse per il tramite del mediatore da un contraente all'altro.
Vedi art. 1759 del codice civile ..... Le primissime cose che un Agente abilitato dovrebbe ben conoscere.
La cosa altrettanto grave è quella di aver trascurato l'incapacità di prendere decisioni autonome da parte di uno dei venditori
( quì gli potrei dare l'attenuante di non essere stato informato dall'altro comparente sano di mente e indotto all'errore ....... magari l'incarico gli è stato dato da quest'ultimo dichiarando di agire con giusto titolo per l'intero, inteso come proprietà).
Troppa superficialità, il mediatore è decisamente sanzionabile.
Lei ha detto benissimo, è da brividi. Già da metà settembre l'agente immobiliare tramite messaggio vocale mi informava che il venditore stava male. Però la cosa strana che a tutt'oggi non hanno iniziato la pratica per la nomina amministratore di sostegno, a tutt'oggi non ho una comunicazione che mi dice la richiesta di tempo. Io avevo urgenza di fare il rogito, l'agenzia sapeva le reali condizioni. Nella ricevuta di provvigione c'è scritto:
A) Il sottoscritto, in relazione alla proposta d'acquisto di cui sopra accetta e si obbliga di
corrispondere la sopradetta provvigione
in qualsiasi caso l'affare non possa essere
perfezionato per colpa negligenza od omissione del sottoscritto proponente.
A) Il sottoscritto, in relazione alla proposta d'acquisto di cui sopra accetta e si obbliga di
corrispondere la sopradetta provvigione
in qualsiasi caso l'affare non possa essere
perfezionato per colpa negligenza od omissione del sottoscritto proponente.
Parliamo di un preliminare da ritenersi nullo sia nella forma che nella sostanza, Parte della proprietà (venditore) incapace di sottoscrivere atti di straordinaria amministrazione,
autenticità delle sottoscrizioni dubbia, (non escluderei le responsabilità dell'altro 50% della proprietà in combutta con l'Agente, che se dimostrato siamo al limite del penale) .....
Richiedi all'agente l'immediata restituzione di quanto indebitamente percepito, a te in qualità di proponente acquirente da come la racconti non può esserti addebitata alcuna negligenza colpa ed omissione.
Ovviamente senti un legale, prendi la mia come considerazione personale da Agente Immobiliare, non sono Avvocato.