Prezzi delle case, così la verità viene a galla. I valori immobiliari a confronto con rogiti e fisco

[Antonio Troise]

Prezzi delle case, così la verità viene a galla. I valori immobiliari a confronto con rogiti e fisco - Il Sole 24 ORE

 

[acquirente]

un italia si vende a corpo e si continua ad indicare i mq (FINTI tra l'altro) per gettare fumo negli occhi ai già confusi avventori.
L'unica via sarebbe quella della totale trasparenza sui valori che circolano durante la transazione. Ma questa è pura utopia o comunque un qualcosa che si realizzerà fra secoli in Italia

 

[Antonio Troise]

un italia si vende a corpo e si continua ad indicare i mq (FINTI tra l'altro) per gettare fumo negli occhi ai già confusi avventori.

difficilmente, quasi mai, troverai in un atto notarile di compravendita indicata la metratura

L'unica via sarebbe quella della totale trasparenza sui valori che circolano durante la transazione. Ma questa è pura utopia o comunque un qualcosa che si realizzerà fra secoli in Italia

ti posso dire che negli ultimi 2-3 anni i prezzi dichiarati sono quelli reali

 

[Sergio Caruso]

In effetti, grazie ad uno dei 1.000 decreti "ammazza mercato", dal Febbraio 2008 va indicato in atto, oltre al valore catastale su cui si calcolano le imposte, anche un valore "reale" dell'immobile. Valore reale ipotetico perché nessuno può stabilire esattamente il valore di un immobile.
Con la scusa di combattere l'evasione fiscale hanno creato un nuovo strumento punitivo nei confronti di tutti noi.
Ricordate che, non può esistere un Listino Prezzi degli Immobili mentre può esistere una banca dati. I prezzi sono soggetti a variazioni che, nell'arco della storia sono sempre state piuttosto costanti e verso l'alto.
Negli ultimi 2 anni abbiamo assistito non ad un crollo dei prezzi ma ad un riallineamento del mercato tra prezzi richiesti ed il ridotto potere di acquisto.
Il metro quadrato rimene sempre un buon parametro di riferimento ma, per leggerezza di informazione e convenienza, viene interpretato in modi sempre diversi a seconda dello scopo, se devi comprare conti soltanto la Superficie interna calpestabile, i muri non contano, terrazzi tanto meno, etc..... , diversamente, se devi vendere, ti troverai a contare anche gli scalini delle parti comuni e magari anche la quota della cassetta postale.
Per fortuna, esiste il CVI (codice delle valutazioni immobiliari) che detta le linee guida alla valutazione spiegando cosa relmente va misurato.

 

[Carlo Garbuio]

cito alcune parti dell'articolo

con riferimento ai prezzi dei rogiti ...
"Eppure sono i soli dati potenzialmente non influenzati da alcuna politica di categoria."

"Certo i "borsini " di associazioni e osservatori sono utili e, se osservati con molta attenzione e conoscenza diretta della zona interessate, sono una buona base di riflessione"

sempre con riferimento ai prezzi dei rogiti ...
"Tuttavia è ancora il meglio che si possa avere, come fonte ufficiale. E solo il tempo potrà aiutare la trasparenza."

L'articolo non riporta che l'Agenzia delle Entrate ha già fatto un passo avanti verso la perequazione tributaria e trasparenza del mercato presentando all'ultima edizione dell'EIRE il MOSI ... e iniziando ad applicare quindi gli IVS