Prezzo licenza attività commerciale

[brina82]

Buongiorno, con riferimento ad attività commerciali tipo bar/ristoranti, come funziona la vendita delle licenze?

Non sono attività oramai "liberalizzate"?

Mi viene da pensare che il tutto sia legato a quando scadrà il contratto di affitto, o sbaglio?

Generalmente sono contratti almeno ventennali?

Grazie.

 

[cristian casabella]

I contratti commerciali sono quasi sempre 6+ 6 chiaramente spesso vengono ristipulati (previ accordi con proprietario immobile)
Se vendi bar ristoranti o similari non è la licenza che ha il valore maggiore (tranne alcune zone dove sono contongentate)
Poi ci sono tabaccherie sale scommesse farmacie o altre attività dove invece vale la licenza
Il valore è dato dagli incassi dall’utile dalle possibilità di intemento degli stessi oltre che dai cespiti…ecc ecc ecc

 

[Michela_]

Che ne sappia io le licenze si trasferiscono al nuovo acquirente dell’attività commerciale come “parte” di essa ma non conosco bene il procedimento, requisiti, ecc, prova a sentire un commercialista.

 

[Michela_]

Mi viene da pensare che il tutto sia legato a quando scadrà il contratto di affitto, o sbaglio?

Questa non l’ho capita.

 

[cristian casabella]

Questa non l’ho capita.

Facile facile: se compri un’attività a cui scade contratto di locazione a breve rischi che il proprietario ti alla scadenza e il tuo va a…qui la emoticon non la trovo

 

[brina82]

Questa non l’ho capita.

Se un annuncio riporta "cedesi attività/licenza a 300k......"

Con affitto di 2k al mese, penso che il contratto di affitto tra il proprietario ed il titolare dell'attività (conduttore) non scadrà proprio il prossimo anno... immagino!

Ma forse tra almeno 10 anni!

Ma ancora: se prendo in affitto un locale per mettere un ristorante, spendo 200k di ristrutturazione, compro macchinari ecc., magari lo faccio immaginando di restarci per almeno 20 o 30 anni, perchè è probabile che alla scadenza dei 6+6 anni ancora non mi sono ripagato la ristrutturazione!

Io conduttore, come faccio a "blindare" il contratto di affitto? Andiamo sugli "ultranovennali"??

 

[Michela_]

Facile facile: se compri un’attività a cui scade contratto di locazione a breve rischi che il proprietario ti alla scadenza e il tuo va a…qui la emoticon non la trovo

Se scade il contratto di locazione a breve non compri l’attività. Ancor meno se non sai se tale contratto ti verrà rinnovato. È la base.

Con affitto di 2k al mese, penso che il contratto di affitto tra il proprietario ed il titolare dell'attività (conduttore) non scadrà proprio il prossimo anno... immagino!

Questa cosa va verificata prima di acquistare l’attività.

 

[cristian casabella]

Che ne sappia io le licenze si trasferiscono al nuovo acquirente dell’attività commerciale come “parte” di essa ma non conosco bene il procedimento, requisiti, ecc, prova a sentire un commercialista.

Nessuna cosa particolare, compri attività con licenza attuale e quindi non devi attenerti alle nuove normative (in primis bagni disabili). Le licenze di somministrazione sono libere tant’è che ci sono geni che aprono a fianco di attività che scontrinano per risparmiare 2 euro e fare ulteriore concorrenza, spendendo poco di più talvolta…

 

[ab.qualcosa]

Più che la licenza compri l'avviamento, puoi chiedere che rinnovino il contratto, o comunque farai (o non farai) la tua offerta tenendo conto anche del contratto.

 

[cristian casabella]

o conduttore, come faccio a "blindare" il contratto di affitto? Andiamo sugli "ultranovennali"??

a me risulta che 9 anni + 9 valga per contratti di locazioni per Alberghi e similari, i contratti commerciali sono di 6 + 6 e fidati che ne ho vendute parecchie di attività.
Il problema ovviamente sta nel fatto che meno che non siano passati solo 1 2 o magari 3 anni dalla firma conviene farlo nuovo (qui entra in gioco il proprietari dei muri che non è sempre "bello" coinvolgere)
Ho perso una vendita di recente per un'attività di Sala Slot perché avevano contratto in scadenza e i proprietari a voce avevano detto che era d'accordo a farne uno nuovo salvo poi cambiare idea quando avrebbero dovuto firmare un accordo prima dell'accettazione della proposta di vendita attività