Buongiorno, mi scuso inizialmente perchè temo che il mio semberà un terzo grado, ma è la prima volta che vendo casa! Ho venduto casa trovando privatamente un acquirente il quale ha scelto di far seguire l'acquisto ad un agente immobiliare che ha redatto una proposta di acquisto.
Le questioni che non mi tornano sono queste:
- sulla proposta ha scritto, relativamente all'immobile (un appartamento e due box):
Destinazione d'uso: abitazione; Composizione: vedi schede allegate (e ci sono schede di appartamento e due box); Dati castali: quelli dell'appartamento ed un solo box.
Io questo lo ho segnalato sia all'agente che al compratore, a cui ho suggerito di farla riscrivere, ma mi hanno detto entrambi che basta ci siano gli allegati firmati e che si fidano della mia buona fede (e come venditore, mi sono detta che al limite mi terrò un box).
Ora, la proposta, è accompagnata da un assegno che diventerà caparra confirmatoria ed ha una clausola sospensiva legata alla delibera del mutuo (anche se non hanno indicato la cifra del mutuo).
Nei pagamenti successivi è indicato che entro il 30.05 verseranno x mila euro, che la sospensione vale fino alle 24.00 del 15.05 e che 'la presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa etc etc.
Rogito entro il 30.11.
Ora i miei dubbi sono:
- la proposta, così formulata, vale per due box o solamente uno? Perchè nei giorni successivi sono iniziate una serie di, diciamo, incomprensioni, per cui visto che non è stato scritto correttamente, se potessi non mi vincolerei per più di quanto hanno scritto (peraltro il perito della banca mi ha detto che ha avuto come incarico la verifica di un solo box e non entrambi). In sostanza, se andiamo come sembra previsto direttamente a rogito, il notaio considera un box o due?
- la proposta non è stata trascritta dall'agente immobiliare. Mi sono lamentata anche di questo, e mi ha risposto che lo facciamo con un preliminare alla conferma del mutuo. E' corretto anche se non specificato che faremo un compromesso?
- la conferma dell'erogazione del mutuo, deve essere formale o va formalizzato solo la mancata delibera (e nel caso non versassero la quota prevista a fine maggio, il contratto si risolve così o posso rivalermi sulla caparra)?
Ci sarebbe un ultimo punto sul rogito. Io ho indicato il 30.11 perchè mi occorre il tempo di trovare a mia volta un nuovo appartamento, visto che fino al 15 maggio ho la sospensiva. Ma se a loro deliberassero il mutuo con scadenza della delibera a 6 mesi, avendolo chiesto ad inizio marzo, la delibera dovrebbe scadere a settembre. Questo per chi sarà un problema, considerato che io avrò necessità di stare in casa fino alla fine di novembre?
Grazie
Le questioni che non mi tornano sono queste:
- sulla proposta ha scritto, relativamente all'immobile (un appartamento e due box):
Destinazione d'uso: abitazione; Composizione: vedi schede allegate (e ci sono schede di appartamento e due box); Dati castali: quelli dell'appartamento ed un solo box.
Io questo lo ho segnalato sia all'agente che al compratore, a cui ho suggerito di farla riscrivere, ma mi hanno detto entrambi che basta ci siano gli allegati firmati e che si fidano della mia buona fede (e come venditore, mi sono detta che al limite mi terrò un box).
Ora, la proposta, è accompagnata da un assegno che diventerà caparra confirmatoria ed ha una clausola sospensiva legata alla delibera del mutuo (anche se non hanno indicato la cifra del mutuo).
Nei pagamenti successivi è indicato che entro il 30.05 verseranno x mila euro, che la sospensione vale fino alle 24.00 del 15.05 e che 'la presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) non appena il proponente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta stessa etc etc.
Rogito entro il 30.11.
Ora i miei dubbi sono:
- la proposta, così formulata, vale per due box o solamente uno? Perchè nei giorni successivi sono iniziate una serie di, diciamo, incomprensioni, per cui visto che non è stato scritto correttamente, se potessi non mi vincolerei per più di quanto hanno scritto (peraltro il perito della banca mi ha detto che ha avuto come incarico la verifica di un solo box e non entrambi). In sostanza, se andiamo come sembra previsto direttamente a rogito, il notaio considera un box o due?
- la proposta non è stata trascritta dall'agente immobiliare. Mi sono lamentata anche di questo, e mi ha risposto che lo facciamo con un preliminare alla conferma del mutuo. E' corretto anche se non specificato che faremo un compromesso?
- la conferma dell'erogazione del mutuo, deve essere formale o va formalizzato solo la mancata delibera (e nel caso non versassero la quota prevista a fine maggio, il contratto si risolve così o posso rivalermi sulla caparra)?
Ci sarebbe un ultimo punto sul rogito. Io ho indicato il 30.11 perchè mi occorre il tempo di trovare a mia volta un nuovo appartamento, visto che fino al 15 maggio ho la sospensiva. Ma se a loro deliberassero il mutuo con scadenza della delibera a 6 mesi, avendolo chiesto ad inizio marzo, la delibera dovrebbe scadere a settembre. Questo per chi sarà un problema, considerato che io avrò necessità di stare in casa fino alla fine di novembre?
Grazie
