Quesiti in merito al canone concordato

[Candido]

Premessa: si parla di un inquilino con contratto concertato che mi contesta alcuni punti/voci della scheda per la determinazione del canone, l'intento è quello di far cadere l'appartamento in classe bassa.

1. Nella superficie utile/calpestabile (riportata nella scheda per la determinazione del canone) devono essere conteggiate anche le soglie delle porte? (Nel mio caso sono 2 metri quadri.)
2. 5 anni or sono ho messo a nuovo l'appartamento (lavoro idraulico ed elettrico a norme con dichiarazione di conformità) piastrelle pavimenti, rivestimenti nuovi, parquet levigati, nuova malta fine in tutti i locali. Il tutto non spostando muri o divisorie. Nella scheda al punto 3) vetustà, la stessa, può essere classificata da O a 15 anni? Le organizzazioni sindacali delle proprietà sono in contrasto e non capisco la giusta soluzione visto che l'abitabilità dell'intero edificio risale ad oltre 35 anni fa.
3. Al punto 5) dotazione servizi tecnici, all'inquilino vorrei installare il condizionatore, per avere un servizio in più e rimanere nella classe media posso farlo? (posso imporlo a sei mesi dalla stipula del contratto oppure l'inquilino si può opporre abbassandomi la valutazione in bassa?

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

Buongiorno!

Per poter rispondere con esattezza sarebbe necessario avere l’accordo preciso a cui fa riferimento, perché ogni comune ne redige uno con alcune particolarità. Proverò ad aiutarla comunque:

Nella superficie utile/calpestabile (riportata nella scheda per la determinazione del canone) devono essere conteggiate anche le soglie delle porte? (Nel mio caso sono 2 metri quadri.)

La definizione da legge dice “La Su e la Sa si misurano al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre e di vani tecnici non praticabili (ad es. canne fumarie e di ventilazione, cavedi tecnologici, intercapedini non praticabili di larghezza pari o inferiore a 0,50 m) e al lordo di attrezzature di arredo a muro (cabine armadio, pareti-contenitore, ecc.)”.

5 anni or sono ho messo a nuovo l'appartamento (lavoro idraulico ed elettrico a norme con dichiarazione di conformità) piastrelle pavimenti, rivestimenti nuovi, parquet levigati, nuova malta fine in tutti i locali. Il tutto non spostando muri o divisorie. Nella scheda al punto 3) vetustà, la stessa, può essere classificata da O a 15 anni? Le organizzazioni sindacali delle proprietà sono in contrasto e non capisco la giusta soluzione visto che l'abitabilità dell'intero edificio risale ad oltre 35 anni fa.

Bisogna capire bene se la vetustà si riferisce all’intero edificio o al singolo immobile.

Al punto 5) dotazione servizi tecnici, all'inquilino vorrei installare il condizionatore, per avere un servizio in più e rimanere nella classe media posso farlo? (posso imporlo a sei mesi dalla stipula del contratto oppure l'inquilino si può opporre abbassandomi la valutazione in bassa?

Se al momento della stipula del contratto il condizionatore non c’è non può essere conteggiata una promessa.

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