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ilfaro65

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Con un atto preliminare trascritto, in caso di recesso per tutelare il proprio credito è necessario trascrivere anche il recesso? Per far questo quale è la procedura da seguire?

Grazie
 

ilfaro65

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Privato Cittadino
E' il caso di un recesso di un atto preliminare trascritto. Con tale recesso si ha il diritto al doppio della caparra confirmatoria versata. Perchè l'immobile trascritto nell'atto preliminare rimanga a garanzia fino al pagamento del doppio della caparra è necessario trascrivere anche il recesso?
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Sembra di capire che il proprietario, che ha incassato la caparra, non voglia più adempiere a quanto scritto nel preliminare trascritto e recede.
Per questo motivo attendi che ti versi il doppio della somma versatagli a titolo di caparra.
Il consiglio è di incassare prima il dovuto e poi sottoscrivere la lettera di assenso per la trascrizione del recesso.
La garanzia che ti paghi è proprio la trascrizione del preliminare.
Non potrà vendere ad altri se prima non paga.
Nota bene che la cancellazione della trascrizione è a totale cura e spese del proprietario.
 

ilfaro65

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie Antonello. Il problema nasce se in attesa del pagamento, così come suggerito da te, si arriva alla data di esaurimento della validità della trascrizione dell'atto preliminare.
 

Rosa1968

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Agente Immobiliare
Preparate nel frattempo ina scrittura con un piano di rientro. Ma evitate il fai da te. Chiedi assistenza dall'avvocato e trascrivi pure il debito. Mi pare di capire le cifre siano importanti. Curiosità perché avete deciso di trascrivere il preliminare? C'era già qualche dubbio?
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Se alla data dell'esaurimento della validità della trascrizione del compromesso non hai ancora ricevuto il dovuto, non c'è da preoccuparsi.
La trascrizione resta e per cancellarla o apporre annotazione, occorre anche il tuo assenso.
Il problema è del venditore che difficilmente troverà un notaio che non terrà conto della trascrizione in compravendita con terzi.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Non credo che il proprietario tenga fermo l'immobile per tre anni e più.
Sicuramente pagherà.
A rate, ma pagherà.
E darai l'assenso alla cancellazione o all'annotazione dell'avvenuto pagamento solo dopo essere stato completamente pagato.
 

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