Recupero sottotetto e pratica Ecobonus

[Rosaria Gentile]

Buongiorno, il mio vicino ha recuperato un sottotetto creando una camera da letto con bagno ed un terrazzino. Adesso vuole regolarizzarla catastalmente ed urbanisticamente, perchè vuole effettuare dei lavori con ecobonus al 110%. Cosa deve Fare?
Premetto che essendo un condominio di soli 2 immobili (il mio ed il suo) nemmeno io posso usufruire dell'ecobonus se il suo immobile non risulta a norma.

 

[Miciogatto]

Deve chiamare un tecnico (geometra o architetto o ingegnere), far studiare la situazione, sperando che sia sanabile e quindi avviare una pratica.

 

[Rosaria Gentile]

Deve chiamare un tecnico (geometra o architetto o ingegnere), far studiare la situazione, sperando che sia sanabile e quindi avviare una pratica.

Per accelerare la situazione potrebbe accatastarla come deposito non abitabile?

 

[Miciogatto]

Per accelerare la situazione potrebbe accatastarla come deposito non abitabile?

Per essere regolare, deve corrispondere lo stato dei luoghi sia ai progetti depositati in comune, sia alle planimetrie depositate in catasto.

Quindi sistemare il solo catasto non serve a nulla. Serve il tecnico.

 

[Rosaria Gentile]

Poichè ancora non è stato depositato nulla al comune mi chiedevo se potesse essere depositata sia al comune che al catasto una richiesta come deposito con bagno e terrazzino ma non abitabile.

 

[Miciogatto]

Come facciamo a rispondere?

Serve un tecnico che:

- conosca il regolamento edilizio del comune dove risiede l'immobile
- rilevi lo stato dei luoghi
- rilevi quello che risulta a catasto
- rilevi quello che risulta al comune

Dopo di questo potrai avere la risposta.

Poi se qualche tecnico qui sul forum passa di qua e vuole aggiungere qualcosa...

 

[Rosaria Gentile]

Come facciamo a rispondere?

Serve un tecnico che:

- conosca il regolamento edilizio del comune dove risiede l'immobile
- rilevi lo stato dei luoghi
- rilevi quello che risulta a catasto
- rilevi quello che risulta al comune

Dopo di questo potrai avere la risposta.

Poi se qualche tecnico qui sul forum passa di qua e vuole aggiungere qualcosa...

Al comune e al catasto risulta un solo piano pensavo che richiedere il recupero del sottotetto non abitabile (C/2) non abbisognasse di sanatoria o condono.

 

[cafelab]

@Rosaria Gentile
come fa a non servire una pratica in sanatoria?
Il lavoro è stato fatto abusivamente, adesso va sanato
sempre se possibile,

Ed è una cosa che dovrà fare il tuo vicino, a sue spese.

 

[Rosaria Gentile]

@Rosaria Gentile
come fa a non servire una pratica in sanatoria?
Il lavoro è stato fatto abusivamente, adesso va sanato
sempre se possibile,

Ed è una cosa che dovrà fare il tuo vicino, a sue spese.

Perchè non c'è aumento di volumetria e non si cambia la destinazione d'uso.

 

[cafelab]

Se prima era un sottotetto non abitabile e ora è una camera da letto con bagno, la destinazione d'uso è cambiata e il volume si è incrementato.