Relazione tecnica integrata: dubbi

[Miramare]

1. Leggo che la relazione integrata per compravendita non è obbligatoria, o meglio solo in alcuni comuni. Dove trovo questa informazione riguardo al mio comune? Devo chiedere per forza a un notaio? Quale regolamento/norma locale sancisce la sua obbligatorietà o meno? Non credo decidano i notai del distretto...

2. Non capisco la differenza, da parte di responsabilità del venditore, da fornirla e non fornirla.
Se il venditore, tramite suo tecnico di fiducia, redige la relazione tecnica integrata attestando la conformità, allora la responsabilità di eventuali difformità/abusi è la sua.

Ma nel caso il venditore non la fornisca all'acquirente? La responsabilità non è sempre e comunque del venditore, in presenza o meno della relazione?

3.Da tutte le parti leggo che la relazione è consigliata al venditore per non preocupparsi di eventuali abusi, difformità e delle loro possibili conseguenze. Ma secondo me è proprio il contrario!
Cioè se io venditore, attesto che è tutto apposto, e se nel futuro viene fuori che non lo è, allora sono problemi per me.
Ma se invece io venditore, non attesto nulla, e nel futuro viene fuori qualche problema, io comunque rischio di meno che nel caso precedente.... o no?

 

[brina82]

1. Leggo che la relazione integrata per compravendita non è obbligatoria, o meglio solo in alcuni comuni. Dove trovo questa informazione riguardo al mio comune? Devo chiedere per forza a un notaio? Quale regolamento/norma locale sancisce la sua obbligatorietà o meno? Non credo decidano i notai del distretto...

2. Non capisco la differenza, da parte di responsabilità del venditore, da fornirla e non fornirla.
Se il venditore, tramite suo tecnico di fiducia, redige la relazione tecnica integrata attestando la conformità, allora la responsabilità di eventuali difformità/abusi è la sua.

Ma nel caso il venditore non la fornisca all'acquirente? La responsabilità non è sempre e comunque del venditore, in presenza o meno della relazione?

3.Da tutte le parti leggo che la relazione è consigliata al venditore per non preocupparsi di eventuali abusi, difformità e delle loro possibili conseguenze. Ma secondo me è proprio il contrario!
Cioè se io venditore, attesto che è tutto apposto, e se nel futuro viene fuori che non lo è, allora sono problemi per me.
Ma se invece io venditore, non attesto nulla, e nel futuro viene fuori qualche problema, io comunque rischio di meno che nel caso precedente.... o no?

Non è obbligatoria (a parte Emilia Romagna e qualche altra regione), tanto in assenza di essa il venditore dichiara che l'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico, e basta questo.

Ovvio che il primo responsabile è sempre il venditore, che in cascata può chiamare in causa tecnici che hanno fatto determinate dichiarazioni.

 

[Miramare]

Ma pe

tanto in assenza di essa il venditore dichiara che l'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico, e basta

È obbligatorio dichiararlo?

 

[brina82]

Ma pe

È obbligatorio dichiararlo?

Non mi pare, anche se non ho certezza.

E se poi il Notaio lo scrive o l'acquirente giustamente lo esige? Ti tiri indietro?

Se poi si scopre che l'immobile ha qualche problema, non è che sei "assolto" anche se non è stato dichiarato...

 

[Miramare]

No, ma c’è una bella differenza tra dichiararlo e non dichiararlo.

Io voglio fare tutto in regola ed essere apposto, ma non voglio essere vincolato da una mia dichiarazione nel caso malaugurato venissero fuori difformità anche banali.
Il mio è un edificio del centro storico, ha fatto la guerra...

 

[brina82]

No, ma c’è una bella differenza tra dichiararlo e non dichiararlo.

Io voglio fare tutto in regola ed essere apposto, ma non voglio essere vincolato da una mia dichiarazione nel caso malaugurato venissero fuori difformità anche banali.
Il mio è un edificio del centro storico, ha fatto la guerra...

Chi vende un immobile si deve mettere in testa che non è una passeggiata, e dei rischi vi sono sempre.

Si valutano, e solo dopo si vende, con determinate configurazioni dell'immobile, e dichiarazioni.

Che problema hai? Ricontrolla tutto e nel caso fatti assistere da un tuo collega che si occupa di pratiche edilizie.

 

[Miramare]

Chi vende un immobile si deve mettere in testa che non è una passeggiata, e dei rischi vi sono sempre.

Si valutano, e solo dopo si vende, con determinate configurazioni dell'immobile, e dichiarazioni.

Che problema hai? Ricontrolla tutto e nel caso fatti assistere da un tuo collega che si occupa di pratiche edilizie.

Il problema è : cosa significa abuso? Chi è che stabilisce la gravità di una difformità e il danno? Perché se per ogni muro storto o più corto di qualche cm devo avere responsabilità eterne allora preferisco non vendere. Capisci che la giurisprudenza è molto vaga sul concetto di conformità e stato legittimo..

 

[brina82]

Il problema è : cosa significa abuso? Chi è che stabilisce la gravità di una difformità e il danno? Perché se per ogni muro storto o più corto di qualche cm devo avere responsabilità eterne allora preferisco non vendere. Capisci che la giurisprudenza è molto vaga sul concetto di conformità e stato legittimo..

Concordo, ma ti dico pure di contattare un tuo collega esperto in materia, con cui confrontarti.

 

[Bagudi]

Ma pe

È obbligatorio dichiararlo?

Certo.