Relazione Tecnica: quando farla?

[eurydice86]

Buonasera a tutti,
come da titolo, volevo avere qualche delucidazione sulla relazione tecnica. Ho casa in vendita, ed al momento della pubblicazione degli annunci, oltre alla certificazione ergetica commissionai al geometra la relazione catastale (non so se è il termine giusto, è una relazione di una decina di pagine intestate all'agenzia delle entrate, comprensiva di piantina, dettagli dell'immobile e del condominio. Scusate la scarsa accuratezza ma non ci capisco molto!).
Adesso ci sono persone interessate al mio appartamento che hanno richiesto la famigerata relazione tecnica per verificare la casa assieme al loro geometra. Al momento sono soltanto persone interessate, non c'è stata nessuna proposta o altro. Visto che sinceramente non navigo in buone acque, fare la relazione tecnica a queste condizioni mi sembra prematuro, visto che ho sentito richieste dai €300 in su. Inoltre se non ho capito male dopo un tot di mesi non vale più e va aggiornata (o sbaglio?).
Nel senso, so che devo farla, e la farò, ma prima volevo avere un attimo la certezza di vendere, o quanto meno di giungere al compromesso. Per questo chiedo numi a voi. Il mio geometra mi ha consigliato di aspettare di avere l'appuntamento dal notaio prima di farla. Ma così ho paura di sembrare "losca" e di non fare una buona impressione. Ripeto che per le misure, per il catasto e tutto ho fatto fare quella relazione (misteriosa) di cui sopra, per ogni verifica eventuale che gli interessati possono fare.
Cosa aggiunge la relazione tecnica a tutto ciò?
Grazie infinite! Eu

 

[SALVES]

Per relazione tecnica intendi l'attestazione di conformità pervista dalla l. 122/2010?

 

[ingelman]

ho visto dal tuo profilo che sei di Firenze
questo mi fà pensare che tu ti riferisca alla rtn relazione tecnica notarile obbligatoria da presentere ed allegare ad un atto definitivo di compravendita.

Non in tutte le località vige quest'obbligo, in altre le metodiche riferite alla compravendita sono differenti.
Però consiglio che ti dò da AI, visto l'obbligatorietà che vige dalle tue parti, ti consiglio a prescindere di fartela redigere investendo quei 300 euro se comunque sei determinato a vendere, ma soprattutto ti consiglio di fartela fare accurata e dettagliata .... sicuramente facendo in questo modo poni le basi per una vendita senza sorprese ....

 

[eurydice86]

Si per carità sono determinatissima, e in più sono costretta a vendere...per non dire poi che voglio fare le cose per bene, per me ma anche per chi acquisterà. Ma dico, sbaglio però a voler avere un qualcosa di più
concreto in mano? Non sapete (o forse si, se siete AI), quanta gente ho visto venire per la terza, quarta volta, a tutte le ore, armata di metro, geometra e di belle parole e poi sparire...sono leggermente stanca di spendere così, tra certificazione, catasto, ecc tanto più che è veramente un periodaccio e non posso permettermelo (e dico sul serio, altrimenti l'avrei già fatta). Ripeto, so che è una cosa obbligatoria, quello che volevo sapere è se per legge la devo fare adesso o va bene nel caso giungessimo al compromesso. Adesso ho la relazione catastale...o almeno credo sia quella. Se loro vengono con il geometra è sufficiente quella per vedere se tutto è in regola? Grazie infinite! Eu

 

[mata]

Non è che la relazione va fatta adesso perchè è uscita qualche normativa; quando hai comprato tu (a meno che non ti sia pervenuta per successione) avresti dovuto far controllare ad un tecnico di tua fiducia che fosse tutto a posto e questi, una volta fatte le indagino avrebbe dovuto consegnarti un plico con tutti i documenti (catasto, licenze edilizie e/o condono, abitabilità, dichiarazioni impianti, ecc.) e la relazione consegnata al notaio per fare l'acquisto. Dovresti quindi consegnare solo quello che dovresti già avere, tutto qui.

 

[enrikon]

Io consiglio di farla subito, appena messo l'appartamento in vendita. Piuttosto risparmierei sull'ape se proprio proprio non hai soldi da spendere, ma la relazione tecnica la rimanderei, in modo da non ritrovarsi a spiacevoli sorprese qualora - a proposta accettata - venisse fuori qualche problema.

Se invece, la casa l'hai comprata da pochi anni e non hai eseguito nessun tipo di intervento strutturale, allora puoi anche stare abbastanza tranquilla e rimandare.
In ogni caso è vero che le relazioni di conformità scadono, ma è anche vero che il tecnico che te l'ha redatta non avrà difficoltà a ripresentartela gratuitamente con la data aggiornata a quando ti servirà.

 

[mata]

Io consiglio di farla subito, appena messo l'appartamento in vendita. Piuttosto risparmierei sull'ape se proprio proprio non hai soldi da spendere, ma la relazione tecnica la rimanderei, in modo da non ritrovarsi a spiacevoli sorprese qualora - a proposta accettata - venisse fuori qualche problema.

Se invece, la casa l'hai comprata da pochi anni e non hai eseguito nessun tipo di intervento strutturale, allora puoi anche stare abbastanza tranquilla e rimandare.
In ogni caso è vero che le relazioni di conformità scadono, ma è anche vero che il tecnico che te l'ha redatta non avrà difficoltà a ripresentartela gratuitamente con la data aggiornata a quando ti servirà.

Tu lavori gratis?

 

[enrikon]

No, perchè?

 

[mata]

Perchè hai detto che la relazione tecnica viene aggiornata gratis.

 

[enrikon]

Non ho mai trovato un tecnico che si facesse ripagare la relazione tecnica solo perchè il notaio la chiedeva con una data più aggiornata. Mai successo.
Se poi c'è qualcuno che si vuol far pagare la carta e il consumo del toner...