Ri-acquistare immobile C2 e ripristinarlo come pertinenza

[Gulp!]

Buongiorno, vorrei ri-acquistare un piccolo fabbricato cielo terra accatastato C2 (e relativo terreno agricolo) che è stato venduto da mia madre anni fa, e che era originariamente pertinenza di una all’abitazione principale di cui adesso sono il proprietario a seguito di donazione da parte di mia madre che ne ha mantenuto l’usufrutto. Vendendo dell’immobile C2, questo e stato reso indipendente da mia madre mediante un frazionamento della particella catastale dell’abitazione principale. Se acquistassi l’immobile C2, sarebbe possibile riportarlo a pertinenza dell’abitazione principale già di mia proprietà come era una volta? Cosa dovrei fare per ottenere questo? Sarebbe il notaio a poterlo fare su mia richiesta nell’atto di compravendita o dovrei rivolgermi ad un geometra? La mia preoccupazione, è che essendo io già proprietario di una seconda casa nello stesso comune, acquistando un immobile C2 “indipendente” dall’abitazione principale di mia proprietà ma di cui non pago IMU perché’ di usufrutto di mia madre, questo immobile C2 possa divenire una terza proprietà per me, dovendone quindi pagare l’IMU. Tuttavia, vorrei acquistarlo e riportarlo alla sua origine di pertinenza dell’abitazione principale di mia proprietà, come posso fare? Grazie molte!

 

[brina82]

Buongiorno, vorrei ri-acquistare un piccolo fabbricato cielo terra accatastato C2 (e relativo terreno agricolo) che è stato venduto da mia madre anni fa, e che era originariamente pertinenza di una all’abitazione principale di cui adesso sono il proprietario a seguito di donazione da parte di mia madre che ne ha mantenuto l’usufrutto. Vendendo dell’immobile C2, questo e stato reso indipendente da mia madre mediante un frazionamento della particella catastale dell’abitazione principale. Se acquistassi l’immobile C2, sarebbe possibile riportarlo a pertinenza dell’abitazione principale già di mia proprietà come era una volta? Cosa dovrei fare per ottenere questo? Sarebbe il notaio a poterlo fare su mia richiesta nell’atto di compravendita o dovrei rivolgermi ad un geometra? La mia preoccupazione, è che essendo io già proprietario di una seconda casa nello stesso comune, acquistando un immobile C2 “indipendente” dall’abitazione principale di mia proprietà ma di cui non pago IMU perché’ di usufrutto di mia madre, questo immobile C2 possa divenire una terza proprietà per me, dovendone quindi pagare l’IMU. Tuttavia, vorrei acquistarlo e riportarlo alla sua origine di pertinenza dell’abitazione principale di mia proprietà, come posso fare? Grazie molte!

Buongiorno, si può fare tranquillamente, basta che sia un'unica unità immobiliare, e che tu non abbia altri C/2 come pertinenza della tua attuale prima casa.

Sei certo che tutto lo stabile sia C/2 in termini di unica u.i. e che non ne siano 2-3? (Magari una per piano).

 

[francesca63]

La mia preoccupazione, è che essendo io già proprietario di una seconda casa nello stesso comune, acquistando un immobile C2 “indipendente” dall’abitazione principale di mia proprietà ma di cui non pago IMU perché’ di usufrutto di mia madre, questo immobile C2 possa divenire una terza proprietà per me, dovendone quindi pagare l’IMU.

Hai la residenza nell’immobile “principale”, cioè quello in cui tua madre ha usufrutto ? E lei ?

Se per vendere è servito un frazionamento, per ricomprare e rendere pertinenziale potrebbe volerci una fusione.
Prova a consultare il notaio, che, visti i documenti e conosciuta la situazione, ti spiegherà cosa fare.

 

[Gulp!]

Buongiorno,
grazie delle vostre pronte risposte.
@francesca63: non ho residenza nell'immobile principale in cui mia madre ha l'usufrutto, che e' un casolare di campagna.
@brina 82: grazie per la pulce nell'orecchio. Leggo nel documento "Accertamento della proprieta' immobiliare urbana elenco dei subbalterni assegnati" dell'immobile C2 che vorrei ri-acquistare: Piani: T-1-2, descrizione APPARTAMENTO, MAGAZZINO. Questo documento e' redatto da un geometra in concomitanza della vendita da parte di mia madre dell'immobile C2.
Non capisco bene il senso di questa dicitura, potete aiutarmi a comprendere?

 

[francesca63]

non ho residenza nell'immobile principale in cui mia madre ha l'usufrutto, che e' un casolare di campagna.

Quindi sul c/2 che vorresti comprare paghesti IMU, a meno di non lasciare l’usufrutto a tua madre anche per quell’immobile.

 

[brina82]

Buongiorno,
grazie delle vostre pronte risposte.
@francesca63: non ho residenza nell'immobile principale in cui mia madre ha l'usufrutto, che e' un casolare di campagna.
@brina 82: grazie per la pulce nell'orecchio. Leggo nel documento "Accertamento della proprieta' immobiliare urbana elenco dei subbalterni assegnati" dell'immobile C2 che vorrei ri-acquistare: Piani: T-1-2, descrizione APPARTAMENTO, MAGAZZINO. Questo documento e' redatto da un geometra in concomitanza della vendita da parte di mia madre dell'immobile C2.
Non capisco bene il senso di questa dicitura, potete aiutarmi a comprendere?

Dovresti fare una visura individuando tutte le particelle, oppure chiedere al venditore.

Hai la residenza nell’immobile “principale”, cioè quello in cui tua madre ha usufrutto ? E lei ?

Se per vendere è servito un frazionamento, per ricomprare e rendere pertinenziale potrebbe volerci una fusione.
Prova a consultare il notaio, che, visti i documenti e conosciuta la situazione, ti spiegherà cosa fare.

Ora che ci penso meglio, l'IMU non lo paga perchè lo pagherebbe l'usufruttuario, che ci abita, quindi non lo paga.

Credo che se lui potesse fare lo stesso artifizio ovvero intestare l'usufrutto del C/2 alla mamma e lui tenersi la nuda proprietà, non pagherebbero IMU.

Per la fusione non penso: sono 2 u.i. distinte e separate, come quando acquisti un A/7, il relativo C/2 e C/6 non sono "fusi" nell'A/7...

Considera di recente ho letto proprio un atto di acquisto di un C/2 acquistato dal vicino, e lo stesso è stato messo come pertinenza del villino che un Tizio già possedeva...