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emanmanf

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno, ho un dubbio per una questione postami da un cliente che ha rivenduto prima dei 5 anni una casa acquistata con i benefici fiscali di prima casa.
Dato per scontato che sia pur con i rinvii causa Covid deve riacquistare nello stesso Comune dove risiede ora in affitto, è necessario che poi debba portarvi la residenza o potrebbe acquistare anche una nuda proprieta'
per assolvere all'obbligo ?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
potrebbe acquistare anche una nuda proprieta'
per assolvere all'obbligo ?
Se acquisterà nel Comune dove risiede in affitto non dovrà portare la residenza nel nuovo immobile, e potrà acquistare come prima casa anche una nuda proprietà .
Dato per scontato che sia pur con i rinvii causa Covid deve riacquistare nello stesso Comune dove risiede ora in affitto
Questo non è chiaro; deve riacquistare entro un anno ( senza contare proroghe causa Covid), ma può comprare dove vuole, se poi vi si trasferisce.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Se acquisterà nel Comune dove risiede in affitto non dovrà portare la residenza nel nuovo immobile, e potrà acquistare come prima casa anche una nuda proprietà .

Questo non è chiaro; deve riacquistare entro un anno ( senza contare proroghe causa Covid), ma può comprare dove vuole, se poi vi si trasferisce.
Mi sembra che in caso di secondo acquisto entro i 5 anni si è obbligati a far divenire l'immobile abitazione principale...
 

brina82

Membro Senior
Professionista
A me non risulta, nel senso che valgono gli stessi requisiti per un acquisto prima casa; da cosa lo deduci ?
Devo rintracciare la fonte, ma ricordo così: in caso di alienazione entro i 5 anni, nel riacquisto entro l'anno non è sufficiente possedere i requisiti prima casa, ma occorre proprio trasferirsi fisicamente...

(come sappiamo si può acquistare un immobile come prima casa e porlo anche subito in affitto, perchè magari già si risiede in altro immobile dello stesso comune).
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
È vietato esplicitamente? Capisco cosa vuoi dire, ma se mia madre è usufruttuaria ed io nudo proprietario, non posso abitare in quell'immobile?
Non è vietato, ho scritto che non se ne ha diritto, se si è titolari della sola nuda proprietà.
Se l’usufruttuario ti ospita o ti affitta casa, nessun problema
 

emanmanf

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno, ho un dubbio per una questione postami da un cliente che ha rivenduto prima dei 5 anni una casa acquistata con i benefici fiscali di prima casa.
Dato per scontato che sia pur con i rinvii causa Covid deve riacquistare nello stesso Comune dove risiede ora in affitto, è necessario che poi debba portarvi la residenza o potrebbe acquistare anche una nuda proprieta'
per assolvere all'obbligo ?
 

emanmanf

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Quindi non sarebbe valido nemmeno l'acquisto di una casa attualmente affittata ?
Occorre proprio che vi trasferisca la residenza ?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Intendiamoci, come dici tu non è impossibile avere come abitazione principale la stessa di cui si possiede la nuda proprietà.
Non mi sembra particolarmente sensato, questo si.
 

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