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MARCELLA P.

Nuovo Iscritto
Professionista
Buongiorno,

sono nuova qui ed è la prima volta che utilizzo un forum, sarà facile che possa sbagliare qualcosa.
Sono proprietaria di alcuni fondi all'Isola d'Elba. Sono capannoni artigianale ed un fabbricato
commerciale, che insistono tutti sulla stessa propretà, dotata di parcheggio e situata nella zona artigianale/commerciale più importante dell'isola.
In tali fondi ci sto svolgendo un'attività che, per mancanza di ricambio generazionale, mi trovo costretta a chiudere. E' una decisione che sto già pensando da tempo, ma adesso, con l'avvento del coronavirus, è giunto il momento della decisione definitiva. Mi occupo del settore automobilistico che forse, dopo il turistico, sarà l'ultimo a riprendersi.
Vorrei trovare qualcosa che sull'isola non esista ancora, parlando di grande distribuzione e facendo qualche esempio, un Mcdonald's, Esselunga, Leroy Marlin e potrei continuare all'infito, ma non so come iniziare a muovermi per poter proporre le mie proprietà. Esistono delle agenzie presposte?
Un grazie in anticipo a chi saprà aiutarmi.
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Almeno sino a che la situazione coronavirus cambiera puoi contattare le varie catene alla voce "direzione generale" ed esporre la tua offerta. SE saranno interessate ti contatteranno ed invieranno un "buyer" a fare un sopralluogo. In quel momento SI ..., sarebbe meglio tu fossi assistita da un AI specializzato che durante le contrattazioni ti sappia illustrare i pro e i contro di un eventuale offerta. Resta il problema della valutazione ma l Elba "commerciale" e'piccola quindi piu o meno saprai gia su che cifre muoverti. In questi ambiti pero' occorre valutare NON solo il canone..Mi spiego con n esempio simpatico: se pur pagando una per te vantaggiosa locazione io volessi farci un "campo d battaglia minato per una scuola incursori sminatori" e dopo due anni me ne andassi.e punto..ti ritroveresti qualcosa difficilmente riconvertibile per esigenze diverse..

Da li il supporto necessario di uno specialista che sappia consigliarti.
 

MARCELLA P.

Nuovo Iscritto
Professionista
Esempio simpatico e semplice ma chiarissimo.
Sinceramente avevo già iniziato a muovermi cercando appunto le varie direzioni ma
sulla maggior parte dei siti delle catene si trovano soltanto i contatti per le relazioni clienti.
Esite una nota dei AI specializzati?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
parlando di grande distribuzione e facendo qualche esempio, un Mcdonald's, Esselunga, Leroy Marlin
Per esselunga e Leroy merlin non credo ci sia un bacino d'utenza abbastanza grande, e la stagionalità delle presenze non garantisce un ritorno stabile .
Temo sia uguale per McD.
Credo che sia più importante trovare un'agente che si occupi solo di quello, e affidarsi alla sua esperienza, credo che nelle grandi città ce ne siano.
 

MARCELLA P.

Nuovo Iscritto
Professionista
Si certo, ho fatto gli esempi dei più grandi giusto per far capire il mio intento, poi ci sono "grandi" distribuzioni più "piccole" che al momento non mi sovvengono, devo fare delle ricerce.
Preferirei affittare.
Per le mie modeste conoscenze non saprei neppure come trovare l'agente..
 

Lin0

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno,

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In tali fondi ci sto svolgendo un'attività che, per mancanza di ricambio generazionale, mi trovo costretta a chiudere. E' una decisione che sto già pensando da tempo, ma adesso, con l'avvento del coronavirus, è giunto il momento della decisione definitiva. Mi occupo del settore automobilistico che forse, dopo il turistico, sarà l'ultimo a riprendersi.
Vorrei trovare qualcosa che sull'isola non esista ancora, parlando di grande distribuzione e facendo qualche esempio, un Mcdonald's, Esselunga, Leroy Marlin e potrei continuare all'infito, ma non so come iniziare a muovermi per poter proporre le mie proprietà. Esistono delle agenzie presposte?
Un grazie in anticipo a chi saprà aiutarmi.
e perchè non un negozio Ikea o un autodromo? quello di Monza è troppo piccolo
:risata::risata::risata::risata:
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
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Sono proprietaria di alcuni fondi all'Isola d'Elba. Sono capannoni artigianale ed un fabbricato
commerciale, che insistono tutti sulla stessa propretà, dotata di parcheggio e situata nella zona artigianale/commerciale più importante dell'isola.
In tali fondi ci sto svolgendo un'attività che, per mancanza di ricambio generazionale, mi trovo costretta a chiudere. E' una decisione che sto già pensando da tempo, ma adesso, con l'avvento del coronavirus, è giunto il momento della decisione definitiva. Mi occupo del settore automobilistico che forse, dopo il turistico, sarà l'ultimo a riprendersi.
Vorrei trovare qualcosa che sull'isola non esista ancora, parlando di grande distribuzione e facendo qualche esempio, un Mcdonald's, Esselunga, Leroy Marlin e potrei continuare all'infito, ma non so come iniziare a muovermi per poter proporre le mie proprietà. Esistono delle agenzie presposte?
Un grazie in anticipo a chi saprà aiutarmi.
Una agenzia ben strutturata ed organizzata, non necessariamente specializzata, farà una valutazione dei beni, poi capirà alcune questioni (ad es la fattibilità di permessi e/o cambi destinazione d'uso ecc) e se tutto è ok, probabilemente contatterà le aziende più importanti, che spesso cercano spazi per nuove aperture, anche in franchising. Quindi documentati sulle agenzie della zona e scegline una, in bocca al lupo
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
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Sono proprietaria di alcuni fondi all'Isola d'Elba. Sono capannoni artigianale ed un fabbricato
commerciale, che insistono tutti sulla stessa propretà, dotata di parcheggio e situata nella zona artigianale/commerciale più importante dell'isola.
In tali fondi ci sto svolgendo un'attività che, per mancanza di ricambio generazionale, mi trovo costretta a chiudere. E' una decisione che sto già pensando da tempo, ma adesso, con l'avvento del coronavirus, è giunto il momento della decisione definitiva. Mi occupo del settore automobilistico che forse, dopo il turistico, sarà l'ultimo a riprendersi.
Vorrei trovare qualcosa che sull'isola non esista ancora, parlando di grande distribuzione e facendo qualche esempio, un Mcdonald's, Esselunga, Leroy Marlin e potrei continuare all'infito, ma non so come iniziare a muovermi per poter proporre le mie proprietà. Esistono delle agenzie presposte?
Un grazie in anticipo a chi saprà aiutarmi.
Vendere, tramutare tutto in residenziale e trattenerti tutte quelle unita' che ti spettano per fare affitti residenziali...?

Senz'altro, l'opportunita' di una permuta, puo' attirare maggiormente l'intervento di un impresa ad operare in quel senso.

"Spezzettando" i fabbricati, per di piu' rimodernati, sara' piu' semplice gestirli, piuttosto che gestire il blocco intero, magari bisognoso di opere ed interventi.
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Sicuramente ti consiglierei di rivolgerti ad un AI del posto. La riflessione di Pyer è molto interessante. Potresti capire, facendo un passaggio in comune, quali sono le intenzioni dello stesso in tema di piano regolatore. Sicuramente nella stessa tua situazione si troveranno altri con l'accelerazione data dal corona virus. Capendo le intenzioni del comune riesci a focalizzarti sui potenziali clienti.
 

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