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-csltp-

Membro Attivo
Agente Immobiliare
" Ai sensi della legge del 3 febbraio 1989 n. 39 art. 3 comma 5, “tutti coloro che esercitano, a qualsiasi titolo, le attività disciplinate dalla presente legge per conto di imprese organizzate, anche in forma societaria, per l’esercizio dell’attività di mediazione debbono essere iscritti nel ruolo”. "
:occhi_al_cielo:
Purtroppo, e sottolineo purtroppo, ci sono decine di sentenze che vanno in contrapposizione con quello che scrivi.

Il buonsenso è altra cosa? la penso come te, ma non cambia la realtà dei fatti.
 

EraImmobile

Membro Attivo
Agente Immobiliare
NO qui legge e buonsenso vanno di pari passo e delle tante sentenze ne dovresti citare almeno una meglio se un paio :ok:
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Credo perchè il proprietario era cosciente del comportamento truffaldino dell'agente e non ha voluto rischiare
Ok, non ha voluto rischiare.
Tradotto in pratica, come avete fatto ?
Avete risolto consensualmente, formalizzando per iscritto ?
Quel comportamento truffaldino ?
Hai avuto false informazioni sull’immobile ?
 

EraImmobile

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io sono andato a parlare con lui di persona spiegando il perchè del mio comportamento, e lui un pò forse perchè persona corretta un pò forse perchè capiva che si andava a mettere in una situzione lunga e e dall'esito incerto, non mi ha mai contestato nulla.
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Tu hai seri problemi, penso che l'ingiunzione debba essere l'ultimo di cui ti debba preoccupare
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Io sono andato a parlare con lui di persona spiegando il perchè del mio comportamento, e lui un pò forse perchè persona corretta un pò forse perchè capiva che si andava a mettere in una situzione lunga e e dall'esito incerto, non mi ha mai contestato nulla.
Forse a lui hai spiegato qualcosa; ma quello che si capisce da qui, visto che non rispondi a domande dirette, è che la casa non ti interessava più, e ti sei dimenticato dell’agente, che ora chiede , credo giustamente, il suo compenso.
Visto che non vuoi spiegare, per me è inutile proseguire, a meno di informazioni più complete.
 

EraImmobile

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Io ho lasciato stare perchè nel comprensorio di proprietà ATER era stato formato un condominio che il 99% non pagava e c'erano seri problemi di manutenzione ordinaria comprese interruzioni della fornitura del gas documentate da articoli di giornale.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Situazione non ottimale, sembrerebbe.
Ma hai detto che la casa poi è stata venduta a d altri, quindi non era impossibile venderla.
Ma l’agente cosa c’entrava ? Lo sapeva ?
 

EraImmobile

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Npn lo so se lo sapesse, ma qui il punto è se uno può mentire sulla sua presenza in sede o a se può far firmare ad un altro (a suo nome) questa documentazione.
Poi si tratta di dimostrarlo e qui si deve discutere se conversazioni elettroniche sono spendibili nel processo documentale relativo all'ingiunzione e/o in una fase dibattimentale, con testimoni e chiamati in causa

a chi crede di sapere tutto è difficile insegnare qualcosa e me ne guardo bene. Io ho citato articoli di legge voi fate riferimento a presunte sentenze in senso contrario.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
a chi crede di sapere tutto è difficile insegnare qualcosa e me ne guardo bene.
A dire il vero, mi pareva che in cattedra ci fossi tu... Mi sbagliavo ??

Io ho citato articoli di legge voi fate riferimento a presunte sentenze in senso contrario.
Oltre agli artt. di legge - che peraltro risalgono al 1989 e molta acqua è passata sotto i ponti - esistono sentenze, mutamenti relativi alla professione, prassi, cause ecc. ecc.

Quindi chi è in cattedra ?
 

petalo

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Cari amministratori del forum e colleghi Ai. Le vostre risposte a domande e dubbi di cittadini sono talmente presuntuose, piccate, superficiali e saccenti da ricordarmi perché gli agenti immobiliari godano di una stima così bassa.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Cari amministratori del forum e colleghi Ai. Le vostre risposte a domande e dubbi di cittadini sono talmente presuntuose, piccate, superficiali e saccenti da ricordarmi perché gli agenti immobiliari godano di una stima così bassa.
dici? io ho sempre pensato il contrario.
Nel forum, come nella vita reale, ci sono anche i troll/provocatori che, talvolta, possono far perdere la pazienza.
Se fosse come dici il forum non sarebbe ancora qui dopo 10 anni di attività oltretutto sempre più intensa, tuttavia cercheremo di migliorare.
Puoi, comunque, contribuire anche tu ;)
 

EraImmobile

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nel forum, come nella vita reale, ci sono anche i troll/provocatori che, talvolta, possono far perdere la pazienza.

Quindi essere raggirati da un presunto agente (legalmente non lo è) che per mancanza di credibilità fa scappare il cliente e gli chiede una cifra su contratti firmati in maniera irregolare, secondo lei è provocare? Io credo che sia io che il venditore siamo stati danneggiati dal comportamento dell'agente. Se la trattativa fosse stata condotta in maniera trasparente e con eventuali rassicurazioni sulle vicende condominiali io l'appartamento lo avrei acquistato!
 
Ultima modifica:

EraImmobile

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Sono solo ignoranti, stupidi o tutte e due le cose. I ladri non scrivono sul forum.
Guardi, in altri ambiti professionali la mancanza di etica e la violazione di regole e leggi sarebbe stata di sicuro censurata da parte dei colleghi per mantenere alta la reputazione della categoria. Magari per semplice ipocrisia, magari con dei distinguo importanti, ma è difficile in un forum di notai, avvocati o commercialisti vedere delle risposte simili a quelle lette qui. Per cui quando cita "l'ignoranza o la semplice stupidità", le consiglio di guardare prima di tutto dentro casa sua!
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
credo che lei abbia un'idea piuttosto distorta della figura dell'agente in mediazione e delle regole in materia di mediazione creditizia e anti-reciclaggio. Le consiglio anche di approfondire gli articoli relativi alla "buona fede contrattuale" del codice civile.
... non mancherò...
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se l'agente è cancellato dal ruolo non ha nessun titolo per chiederti la provvigione, quindi fai bene ad opporti.
 

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Salve vorrei chiedere un informazione molto importante hai fini di non essere raggirato, io abito lontano dovrei conferire una procura speciale a vendere degli immobili ha un avvocato , il fatto e questo una volta che la mia procuratrice, va dal notaio incassa gli assegni della vendita, la procuratrice mi scriverà sulla procura obligo di rendiconto , però dicono che si dovrebbe aprire un conto apparte per versare ?
Cioe la mia procuratrice non potrebbe versare in automatico sul suo conto .poi dopo una settimana saranno disponibili lei mi dovrebbe bonificare ha me . Mi potete indicare una procedura da starmene tranquillo? Senza correre rischi ? Che centra aprire un altro conto?
2 minuti fa
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