Rifiuto di vendita a prezzo pieno

[specialist]

Esagerato... ecche sarà mai, Buckingham Palace?

 

[Andy6990]

Quattro zeri non li ho mai visti. Non sono cifre nella norma dove lavoro io. Nessuno aiuto?

 

[PyerSilvio]

Quattro zeri non li ho mai visti. Non sono cifre nella norma dove lavoro io. Nessuno aiuto?

Facevi meglio a mantenere i rapporti piu’ cordiali tra te e il venditore.

Piuttosto che disintegrarli per via di un acquirente.
Queste cose succedono.
Meglio non farne un dramma.

Hai beccato quel tipo di cliente venditore che ha voluto giocare.

Provando a mettere in vendita l’alloggio ad un prezzo, quasi certo che nessuno, quanto meno nel breve periodo, si facesse avanti nell’acquisto.
Invece il mercato ha risposto cosi’ come ci hai narrato.

Il venditore, si e’ messo paura, come quando si gioca col fuoco.
Alle prime bruciacchiature lo si spegne in fretta e furia, prima che scoppi un incendio.

Cio’ non significa, che l’azione di vendita, possa reiterarsi pro futuro.
Quando i tempi divengono maturi.

La rapidita’ della vendita, determina chiaramente, la bonta’ di quel prodotto.

Quando e se un proprietario, ha da decidere di vendere, e’ solo questione di tempo.
Piu’ il tempo passa piu’ la sua azione sara’ determinata ed incisiva.

Un venditore, non e’ sfiorato dall’idea di vendere, ne e’ investito.

Questo tuo cliente, lo e’ stato talmente tanto, da aver sbagliato completamente i tempi e i modi, dando luogo ad un risultato del tutto scompaginato.

La tua prorompenza non ti ha di certo giovato.
Avendo prodotto l’effetto contrario.

Avresti dovuto centellinare, facendo trascorrere i tempi ‘tecnici’ necessari,
Piuttosto che partir subito in pompa magna con in bocca la proposta piena dell’acquirente.

Proposta, a quattro o sei zeri di mediazioni, che ora e’ perfettamente inutile, quando si prende picche dal venditore.

Finira’ che vedrai quell’alloggio in vendita per il tramite della concorrenza.
Senza escludere la circostanza di vederlo comperare da quello stesso acquirente.
Quando i tempi saranno divenuti maturi.

Un caposaldo, Tra le regole che un intermediario deve sempre osservare, e’ quella che detta di non scontrarsi MAI, con la parte venditrice.

Perche’ e’ solo questione di tempo.

Se sei diplomatico, avrai la possibilita’, che il venditore ti ricapiti sul “bacchettone”.
Se cio’ accade allora potrai picchiare duro.

Se invece ti scaldi, appresso e a tutela degli acquirenti, alle penali o alle ritorsioni, gli altri vendono e tu giri a vuoto.

 

[specialist]

Le proposte di acquisto non si inviano per email. Se poi ha commesso anche l'imprudenza di lasciare inserito il numero dell'acquirente, gli ha dato anche l'assist per vendere privatamente a fine anno. Con buona pace di accordi aleatori e intempestivi.

 

[Andy6990]

Ho capito e vi ringrazio. Ne farò tesoro per la prossima volta. In ogni caso voglio cmq provarci. Ripeto non mi costa nulla inviare una lettera. Magari si spaventa e mi riconosce comunque il lavoro svolto. Quantomeno le spese che ho sostenuto. Su cosa dovrei puntare? Qualche appiglio seppur minino? Grazie mille

 

[studiopci]

Buonasera a tutti, vi scrivo in quanto ho trovato in tempo record un compratore disposto a pagare una casa a prezzo altrettanto record (il più alto nella sua categoria tra tutti gli immobili in vendita in zona).
Ora il venditore ha deciso non accettare la proposta per scuse di varia natura.
Tra me e lui non ce stato contratto ma un incarico da parte sua con una email in cui specificata il prezzo, la provvigione in caso di vendita ed il tempo datomi per poter pubblicare l annuncio.
Ho solo uno scambio di email e messaggi. Nessun documento scritto. Ovviamente ho sostenuto delle spese. Ho intenzione di chiedere un risarcimento e quantomeno la provvigione (davvero misera sarebbe stata da parte sua ma molto consistente da parte del compratore). Come posso procedere? Grazie a tutti

Salve Andy6990 , c'è da chiarire che quello che si è instaurato tra te ed il venditore è un contratto verbale valido a tutti gli effetti di legge, l'art. 1325 del Codice Civile nell'indicare le forme contrattuali, specifica la forma scritta obbligatoria per alcune tipologie ben precise, lasciando alle parti la decisione più opportuna per tutto il resto. Nel tuo caso quello che si è instaurato è, appunto, un contratto verbale, forma riconosciuta giuridicamente ( un esempio sono i contratti di compravendita bestiame tra pastori che si concludono con la c.d. " stretta di mano " ). La Giurisprudenza da tempo si è adeguata a quelle che sono le possibilità offerte dalla Tecnologia per cui ai testimoni, originariamente necessari per garantire la veridicità e l'esistenza dell'accordo, oggi si sono aggiunti tutto ciò che può comprovare l'accordo, mail, software di messaggistica, ecc., tutte forme che sono giuridicamente riconosciute nei tribunali perchè comunque consentono un adeguato riconoscimento delle parti e non sono opponibili con il semplice disconoscimento, c'è da precisare che la PEC è regolata da precise disposizioni di legge che la equiparano alla Raccomandata, tanto è che lo Stato ( vedi anche Equitalia ) in primis la usa per comunicazioni piacevoli o meno .
L'unico problema che nasce dalle forme diverse dalla scritta, è che per motivi di praticità molto spesso vi è la mancanza di inserimento di clausole e/o penali nell'esecuzione o meno dell'accordo. Nel tuo caso tu puoi dimostrare in sede giudiziale ( in maniera inoppugnabile ) che il venditore ti ha conferito mandato a vendere ma, salvo che non sia stato espressamente indicato in qualcuna delle mail o messaggi, non puoi rivalerti su di Lui con richieste specifiche di penali e/o altro, precisando che rifarti alle indicazioni generiche di non ottemperanza dell'accordo tra le parti. L'inadempimento è dimostrato dal mancato rispetto dell'accordo ma spetta a te l'onere della prova del pregiudizio effettivo ( danno ) che l'inadempienza ti ha procurato.
L'art. 1223 c.c. recita
il risarcimento per inadempimento contrattuale è dovuto solo se sussiste: .

• perdita a danno del creditore (danno emergente)
• mancato guadagno (lucro cessante) sempre riferibile al creditore
• nesso di causalità certo fra inadempimento e danno, in base alla logica della probabilità e non a quella della mera possibilità.

Questo significa che sarà tuo compito dimostrare che hai prodotto una proposta secondo gli accordi e che la mancata accettazione della stessa ti ha portato un mancato guadagno generato dalla provvigione.
In sintesi, con l'ausilio di un avvocato puoi richiedere il pagamento delle provvigioni mandando una bella raccomandata al venditore nella quale gli specifici la validità dell'accordo, gli chiarisci che hai ottemperato al mandato, richiedi l'accettazione della Pda e in caso negativo le motivazioni della mancata accettazione e gli anticipi che gli invierai fattura per il servizio svolto. Vedi cosa risponderà e come e poi t regolerai di conseguenza.

 

[specialist]

Così oltre a non beccare un centesimo dovrà anche pagare IRPEF e IVA sulla fattura emessa e mai incassata.

 

[Andy6990]

Grazie a tutti e buona pasqua! Non ho smesso di leggere ieri e oggi topic similari a questo caso. Tutti ovviamente avevano un incarico con contratto in cui mi sembra di aver capito che si può chiedere il risarcimento pari al mancato guadagno, appunto come mi avete appena suggerito. Il tutto quindi si base sul fatto se la email è valida o no. A quanto pare sembra di sì!!!!

 

[D3rivato]

Consigliati con un legale ed in bocca al lupo. Ricorda che la ragione la decide il tribunale non un forum

 

[Andy6990]

Verissimo, però qui tutti mi dite che serve qualcosa di scritto. Su internet ci sono articoli e sentenze consolidate che L accordo VERBALE è valido. Tra L altro avevo le chiavi e tanto di email per il ritiro di esse.