Rinnovo locazione a nuove condizioni

[xmestessox]

Ciao ho un altro quesito per voi...dopo anni che frequento questo forum

Sta per scadere un contratto di locazione 4+4 (il prossimo anno scadono gli 8 anni) e io come proprietario vorrei rinnovarlo con nuove condizioni e la mia domanda è molto semplice:
basta inviare raccomandata all'inquilino e se accetta non bisogna fare più nulla? Oppure oltre alla raccomandata se l'inquilino accetta bisogna scrivere un nuovo contratto e registrarlo nuovamente all'agenzia delle entrate?
Ho un dubbio su questo.

Grazie.

 

[Bastimento]

Se le nuove condizioni esulano dal semplice adeguamento Istat, direi e consiglierei di sottoscrivere le nuove condizioni e registrarle : non fa molta differenza il registrarle sotto forma di nuovo contratto, o come variazione delle condizioni del vecchi.
Solo le variazioni in diminuzione sono esenti da imposta di registro, che comunque è dovuta per ogni annualità (salvo cedolare)

 

[xmestessox]

Se le nuove condizioni esulano dal semplice adeguamento Istat, direi e consiglierei di sottoscrivere le nuove condizioni e registrarle : non fa molta differenza il registrarle sotto forma di nuovo contratto, o come variazione delle condizioni del vecchi.
Solo le variazioni in diminuzione sono esenti da imposta di registro, che comunque è dovuta per ogni annualità (salvo cedolare)

È in cedolare. Quello che cambia è solo il canone, il resto è tutto uguale.
Quindi bisogna fare un nuovo contratto e registrarlo?

 

[Bastimento]

È in cedolare. Quello che cambia è solo il canone, il resto è tutto uguale.
Quindi bisogna fare un nuovo contratto e registrarlo?

In sostanza si, nel tuo interesse. Se però tutte le condizioni eccetto il canone restano invariate, potresti registrare solo la variazione in aumento: in questo caso temo sia dovuta l’imposta di registro anche se in cedolare (verificare),; il vantaggio sta nel conservare la vecchia decorrenza. Senza ripartire da zero

 

[xmestessox]

In sostanza si, nel tuo interesse. Se però tutte le condizioni eccetto il canone restano invariate, potresti registrare solo la variazione in aumento: in questo caso temo sia dovuta l’imposta di registro anche se in cedolare (verificare),; il vantaggio sta nel conservare la vecchia decorrenza. Senza ripartire da zero

Penso che sia meglio che mi faccio aiutare da un'agenzia immobiliare per fare tutto sto fardello. Loro sapranno di sicuro meglio cosa fare. Ognuno fa il proprio mestiere. Io sono informatico non capisco nulla di faccende immobiliari
Grazie

 

[Bastimento]

Penso che sia meglio che mi faccio aiutare da un'agenzia immobiliare per fare tutto sto fardello. Loro sapranno di sicuro meglio cosa fare. Ognuno fa il proprio mestiere. Io sono informatico non capisco nulla di faccende immobiliari
Grazie

Guarda che non c’è nulla di complicato: consulta il modello RLI e relative istruzioni.
Quanto alla scelta della soluzione dipende dai tuoi obiettivi: in genere è preferibile non superare l’impegnò di 4 anni.