Rinnovo locazione con IVA

[zanna640]

Un rinnovo di locazione 6+6 di un'abitazione ad uso residenziale, da Euro 186(IVA compresa) a 300+IVA per cambio proprietario. Siamo nella norma?

 

[sfn]

non siamo nella norma già per il fatto del 6+6
residenziale è 4+4
6+6 è per il commerciale...

a meno che non ci sia qualcosa che mi sfugge...

 

[Titleist]

Credo ci sia un pò di confusione:
I fabbricati non strumentali sono esenti IVA, la locazione 6 + 6 invece è commerciale, qualcosa non torna...

 

[zanna640]

Si, scusa! Era 6+6 (anche se era resideziale) non chiedermi come hanno fatto!! Ora alla scadenza diventa 4+4

 

[sfn]

se è la scadenza del secondo periodo per il rinnovo possono chiedere quanto hanno voglia...si ritratta tutto da capo...
però non mi torna comunque il discorso IVA...

 

[zanna640]

Dunque mi confermi che il canone deve essere compreso di IVA? Questa è la prima volta che mi succede! La nuova proposta è stata fatta dal legale del nuovo proprietario per AR agli inquilini, possono accettare il diritto a nuovo importo ma compreso di IVA.

 

[Titleist]

Senza sapere chi stia locando l'immobile, nonché la categoria catastale, credo sia veramente difficile risponderti. L'unica spiegazione che riesco a darmi, è che il locatore fosse l'impresa, e che abbia locato l'immobile entro i 4 anni dalla fine lavori.
La vecchia registrazione era misura fissa più IVA al 10% ?!

 

[Abakab]

Dunque mi confermi che il canone deve essere compreso di IVA?

Ma chi è il locatore un soggetto IVA?

 

[sfn]

già servono altre informazioni....

 

[zanna640]

Sia il primo che il secondo proprietario sono soggetti con partita IVA ma con lavori diversi. Entrambi hanno sempre fornito agli inquilini fattura ma scorporando l'IVA dall'importo. Ora con il rinnovo vogliono aggiungerla all'importo. Ammetto la mia ignoranza! Ma il canone + IVA non mi torna.