Riparto spesa per la sostituzione del motore del portone automatico di accesso al condominio

[ventu]

salve,
vorrei sapere come va ripartita la spesa per la sostituzione del motore del portone automatico di accesso al condominio.
è una spesa imputabile solo al padrone di casa o che va ripartita anche fra gli affittuari?
grazie.

 

[Architetto]

Se il portone di accesso è utilizzato da tutti i condomini allora è bene condominiale, se utilizzato da uno solo perchè di pertineza, anche se non di proprietà, allora del condomino...

 

[antonellifederico]

la manutenzione straordinaria (nello specifico la sostituzione del motore) spetta sempre al proprietario

le spese per l'ordinaria (compresi i controlli periodici) spettano all'affittuario

per esempio, una volta che il motore è stato sostituito, la cui spesa è stata sostenuta dall'affittuario e poi l'affittuario se ne và (perchè magari è scaduto il contratto) non credo che il locatore gli restituisca i soldi spesi