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  1. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    sto valutando l acquisto di una casa di campagna disposta su due piani, 100mq a piano. Il piano terra però si presenta con soffitti alti 2.50m e il primo piano 3.10 m nella mia idea di ristrutturazione vorrei fare la zona giorno con bagno al piano terra ma sono cosciente del fatto che l altezza minima è 2.70m quindi vi chiedo cosa potrei fare per sopperire a questi 20cm mancanti. Grazie a chi mi aiuterà
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prima di tutto controllare con un tecnico se quell'altezza è contemplata dal Regolamento Edilizio del Comune.
     
  3. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    A cosa è destinato adesso prima degli interventi il piano terra?
    A cosa è destinato adesso prima degli interventi il piano primo?
    Mi spiego piano terra con cantina sogg ecc.ecc opure cosa? descrivi pure il piano primo.
    Per caso il comune dove è ubicato l'immobile è montano?
     
  4. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nelle planimetrie che mi sono state fornite c è indicato ripostigli e in un locale lavanderia, salendo le scale troviamo un tinello, una sala da pranzo, un solottino, un bagno, 1 matrimoniale, 1 singola e un ripostiglio.
    L immobile si trova a rivanazzano terme e che sappia io nn rientra nei comuni montani. 14755157508891362722467.jpg 14755157508891362722467.jpg
     
  5. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Se gia con quelle destinazioni con le altezze attuali non puoi creare ambienti abitabili al piano terra.
    Unica soluzione è prevedere nella ristrutturazione la demolizione del solaio e suo rifacimento ad altezze conformi alle norme per ambienti abitabili.
     
  6. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Capisco... è un opera molto onerosa? Credo di dover fare anche il vespaio xke la casa è vecchia e direi che ne è sprovvista
     
  7. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E scusi l ignoranza ma rifacendo e alzando il solaio tra i due piani al primo piano poi dovrò modificare le finestre e gli attacchi dei termosifoni giusto?
     
  8. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Se fossero state gia dichiarate come vani abitabili potevi continuare a mantenere la destinazione già esistente, non essendoli non li puoi trasformare se non conformi alle norme.
    I disegni della foto a cosa si riferiscono, cioè con quei disegni cosa è stato concesso o autorizzato?
     
  9. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nulla, sono lo stato attuale della casa mi sono stati forniti dal proprietario della casa
     
  10. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Devi indagare se tali planimetrie siano state depositate per qualche pratica urbanistica.
     
  11. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io dubito credo siano state fatte per me, tra l altro manca una finestra del salotto al primo piano
     
  12. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    A questo punto occorre che procedi ad efettuare una visione dell'immobile con lo stato di fatto reale magari facendoti assistere da un tecnico informato dalle tue idee di futura realizzazione.
     
  13. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma secondo lei sono opere onerose quelle necessarie per portare il piano terra ad avere le caratteristiche x essere abitabile?
     
  14. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Al forum ci diamo del tu.
    Occorre prima di tutto vedere la fattibilità delle opere da voler realizzare, questo è possibile chiederlo al locale ufficio urbanistica, inoltre non sono a conoscenza ne del mercato locale per i lavori ne per le competenze tecniche occorrenti per avere le opportune autorizzazioni e/o concessioni quindi non posso darti importi certi.
    Dalle mie parti un lavoro del genere finito comprese le competenze tecniche materiali pavimentazioni sanitari ecc.ecc non meno di € 50.000 facendo lavori in economia, oltre eventuali oneri concessori che variano da comune a comune.
     
    A Bastimento e Bagudi piace questo messaggio.
  15. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille è stato molto gentile. Cercherò un professionista e mi farò aiutare valutando in loco la situazione, grazie ancora
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non sono certo competente in preziari, ma demolire una volta e ricostruirla alla quota voluta, comporta sia l'aspetto strutturale (cemento armato, e se esiste ancora pratica al genio civile ecc) e la fattibilità: poi si tira dietro il totale rifacimento di pavimenti, tramezze, impianto termo idraulico ed elettrico, e forse rifacimento serramenti: in queste condizioni 50.000€ per un intervento su 100 mq potrebbero essere non sufficienti se il lavoro viene regolarmente affidato ad una impresa in regola.
    Come bene ha ricordato @SALVES i costi dipendono molto dalle condizioni locali, e dai prezzi li praticati: se questo è l'intendimento del nostro, prima di impegnarmi nell'acquisto farei fare un bel computo metrico dei lavori ipotizzati e chiederei preventivi; su questa base considererei il prezzo di acquisto dell'immobile.
     
  17. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La casa è in vendita a 100.000€ nn poco...gli impianti e i serramenti sarebbero comunque da rifare ma sicuramente aggiungere anche il rifacimento della soletta fa lievitare il tutto. Ho contattato un geometra e andremo insieme a vedere l immobile, sentirò cosa propone e mi farò sicuramente fare un computo metrico. Diciamo che a parte il tetto tutto è da rivedere in quella casa
     
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Senza stare a fare grandi demolizioni, in una casa fatta così, io farei una zona giorno (senza cucina) al piano terra e tutto il resto al primo.
     
  19. Simo86

    Simo86 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sarebbe sicuramente la soluzione migliore e meno dispendiosa ma mi da l impressione che fare tutta l abitazione al primo piano rimanga un po impiccata,il bagno ad esempio è molto piccolo, mi sembra di impiccarmi su e nn sfruttare il piano terra.
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dalla planimetria mi sembra che lo spazio non manchi...
    Al posto della sala da pranzo fai la cucina abitabile e allarghi il bagno.
    Al piano terra puoi fare la lavanderia.
    Poi, col tempo, in genere le lavanderie crescono...
     

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