Ristrutturazione casa pignorata

[dsm71]

Cosa succede se un immobile pignorato viene ristrutturato e viene messo in vendita con la perizia antecedente al pignoramento? Se l’immobile viene aggiudicato?
Grazie.

 

[Miciogatto]

Non ho capito cosa intendi.

Un immobile pignorato si può vendere se sai come fare e se ci sono certe condizioni.

Ristrutturazione o meno.

Forse volevi dire altro?
Scusa ma non afferrato bene la domanda.

 

[dsm71]

L'immobile è stato pignorato ma il debitore ha fatto dei lavori importanti di ristrutturazione, da un rudere lo ha trasformato in una casa abitabile. Ora l'immobile è in vendita ma la perizia sul sito di riferimento è quella di quando era un rudere, quindi non aggiornata. Si può in tali condizioni arrivare a vendere con la vecchia perizia? E se si perviene all'aggiudicazione cosa può accadere? Spero di essermi spiegato.
Grazie anticipatamente per la risposta.

 

[elisabettam]

L'immobile è stato pignorato ma il debitore ha fatto dei lavori importanti di ristrutturazione, da un rudere lo ha trasformato in una casa abitabile. Ora l'immobile è in vendita ma la perizia sul sito di riferimento è quella di quando era un rudere, quindi non aggiornata. Si può in tali condizioni arrivare a vendere con la vecchia perizia? E se si perviene all'aggiudicazione cosa può accadere? Spero di essermi spiegato.
Grazie anticipatamente per la risposta.

 

[Miciogatto]

Capito.

La CTU e' stata fatta quando l'immobile era al grezzo, ora è pignorato.
E' già in asta?

Nel frattempo è stato completato, quindi si presume abbia decisamente più valore.

Da un punto di vista pratico potrebbe, forse, cambiare poco.

Invece che essere aggiudicato dopo 3-4 incanti e relativi ribassi, come succede nella media, potrebbe attirare acquirenti già dal primo incanto.
Sempre quello, mediamente, il prezzo di aggiudicazione.

Ovviamente è solo una previsione, una deduzione logica.
Poi possono succedere cose diverse, ovviamente.

Comunque per l'acquisto bisogna sempre confrontare la base d'asta con il reale valore odierno di mercato nello stato in cui si trova.

Non so se è possibile sollevare eccezioni nella procedura visto il caso particolare (magari chiediamo al nostro @Avv Luigi Polidoro un parere)

Tu sei interessato in quanto potenziale acquirente o sei il proprietario?
Giusto per capire cosa ti interessa sapere maggiormente.

 

[dsm71]

L'immobile è già in asta io sarei interessato ma ho il timore che il debitore possa opporsi all'aggiudicazione proprio perché l'immobile ora ha un valore maggiore.
Grazie per la risposta.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Intervengo (tardivamente) grazie al tag di @miciogatto .
Questione particolare.
Il debitore potrebbe (ed ha tutto l'interesse a farlo) presentare istanza, dimostrando la radicale modifica del bene e chiedendo l'aggiornamento del valore del bene.
Perché si dovrebbe partire da una base d'asta di gran lunga superiore.
Senza poi considerare che le modifiche effettuate potrebbero aver posto in essere abusi edilizi, quindi il CTU dovrebbe verificare nuovamente la regolarità del cespite.
Qualora il debitore rimanesse inerte ed avvenisse l'aggiudicazione, dsm71 avrebbe acquisito un bene ad un valore estremamente più basso di quello effettivo (almeno presumo).
Ma non riesco a comprendere come il debitore possa rimanere inerte.
@dsm71 , il bene lo hai visionato? ti ha accompagnato il custode? di quale tribunale stiamo parlando?

 

[Miciogatto]

Ma non riesco a comprendere come il debitore possa rimanere inerte.

Eh, l'animo umano è imprevedibile ... nel caso forse si tratta della famosa tecnica dello struzzo.