Rogitare immobile con ipoteca?

[DottorMax]

Solo leggendo quanto firmato si potrebbe rispondere.
In linea di massima se il venditore è inadempiente deve rendere il doppio della caparra: ma per gli affitti presi nel frattempo non è chiaro cosa sia previsto.
La provvigione va comunque pagata, (se non ci sono condizioni sospensive), e non va restituita se già versata.
Ma, ripeto, impossibile rispondere senza leggere , viste le inutili complicazioni .

Ok grazie. Scusa ma se un’agenzia immobiliare non si accorge che un immobile è gravato da ipoteca..ma per cosa viene pagata allora? Credo sia il minimo quello di fare visure aggiornate...

Solo leggendo quanto firmato si potrebbe rispondere.
In linea di massima se il venditore è inadempiente deve rendere il doppio della caparra: ma per gli affitti presi nel frattempo non è chiaro cosa sia previsto.
La provvigione va comunque pagata, (se non ci sono condizioni sospensive), e non va restituita se già versata.
Ma, ripeto, impossibile rispondere senza leggere , viste le inutili complicazioni .

Grazie per il chiarimento. Scusi ma in estrema sintesi: il Mio Amico ha ricevuto un danno in quanto da mesi non ha potuto acquistare un immobile per motivi non dipendenti da Lui. Avendo versato regolare caparra ed avendo anche pagato l’Agenzia immobiliare. Tutto documentato ovviamente. Ci mancherebbe pure che ci perdesse qualcosa!!

Condivido. G

Vabbè insomma, non è un affitto ma una specie di penale, a danno del venditore ovviamente.

Però francamente non darei una lira al venditore, fin quando l'ipoteca non sarà cancellata...

A limite, se il valore del debito di Equitalia è inferiore al prezzo di compravendita, si potrebbe rogitare con una parte di soldi bloccati dal Notaio: qualora il venditore vincesse il ricorso, quei soldi verrebbero girati a lui, ma qualora lo perdesse, verrebbe incaricato il Notaio di saldare Equitalia...

Ciò comporta dei costi ulteriori non previsti (parcella del Notaio), ma non è detto che stia bene a entrambe le parti. In questo caso consiglierei la consulenza di un Avvocato che si intende anche di debiti con Equitalia (Avvocato dell'acquirente).

Condivido. Grazie. L’Avvocato che sta portando avanti il ricorso si occupa appunto SOLO di questo, specializzato da anni solo in ricorsi contro Equitalia e Agenzia delle Entrate.
Grazie per il chiarimento. Scusi ma in estrema sintesi: il Mio Amico ha ricevuto un danno in quanto da mesi non ha potuto acquistare un immobile per motivi non dipendenti da Lui. Avendo versato regolare caparra ed avendo anche pagato l’Agenzia immobiliare. Tutto documentato ovviamente. Ci mancherebbe pure che ci perdesse qualcosa!!

 

[francesca63]

Scusa ma se un’agenzia immobiliare non si accorge che un immobile è gravato da ipoteca..ma per cosa viene pagata allora?

Per aver messo in contatto le parti , chi vuole vendere con chi vuole comprare.
La visura non è un obbligo dell'agenzia, anche se un'agente appena un po serio la fa, anche per la sua stessa tranquillità.
Ma la responsabilità è del venditore, che ha taciuto un'informazione importante.
Altra cosa, ovviamente, se l'agente avesse esplicitamente affermato che non c'erano ipoteche, lasciando quindi credere che avesse controllato personalmente.

Credo sia il minimo quello di fare visure aggiornate...

E' il minimo, ma non è comunque un obbligo...

 

[DottorMax]

Per aver messo in contatto le parti , chi vuole vendere con chi vuole comprare.
La visura non è un obbligo dell'agenzia, anche se un'agente appena un po serio la fa, anche per la sua stessa tranquillità.
Ma la responsabilità è del venditore, che ha taciuto un'informazione importante.
Altra cosa, ovviamente, se l'agente avesse esplicitamente affermato che non c'erano ipoteche, lasciando quindi credere che avesse controllato personalmente.

E' il minimo, ma non è comunque un obbligo...

In effetti l’Agente immobiliare, ammise di aver fatto la visura ma di aver inserito una particella catastale non aggiornata per cui non venne fuori nulla. Il Notaio invece, fece la visura corretta ed aggiornata ed emerse, in sede di rogito. Bloccando tutto. E lasciando tutti sbigottiti. Soprattutto il Promittente Compratore ovviamente.

 

[DottorMax]

A volte la fantasia non ha limiti.
Ti consiglio di rivolgerti ad un legale.
Le soluzioni possono essere tante ma è necessario che la "fantasia negoziale" rivesta le forme e rimanga nei binari di legge, che rendono l'eventuale accordo modificativo non solo opportuno da un punto di vista commerciale, ma soprattutto valido ed efficace.
Una domanda: a quanto ammonta il debito per cui è stata iscritta ipoteca?

Ciao. Allora proprio stamattina siamo stati dall’Avvocato che segue il ricorso; dopo visura aggiornata il debito dell’ipoteca si è ridotto di molto (alcune cartelle sono entrate automaticamente nell’ultima rottamazione), ora è diventato di 2400 euro circa. Sono le ultime 2 cartelle contro cui appunto è stato fatto ricorso. Che quasi sicuramente rientreranno, tra l’altro, nella nuova “rottamazione” dell’anno prossimo. Per cui ora chiediamo al Notaio se possiamo comunque rogitare con questa ipoteca. Che poi verrà cancellata.

 

[Avv Luigi Polidoro]

L'importo è minimo, eventualmente scalerete dal prezzo l'importo del debito e delle spese necessarie alla cancellazione.
Oppure valuterete se richiedere il deposito delle relative somme presso il Notaio, che saprà consigliarvi.

 

[brina82]

L'importo è minimo, eventualmente scalerete dal prezzo l'importo del debito e delle spese necessarie alla cancellazione.
Oppure valuterete se richiedere il deposito delle relative somme presso il Notaio, che saprà consigliarvi.

La cancellazione come avviene? Tipo come per le ipoteche giudiziali (atto di assenso del creditore presso un Notaio)?