Rogito saltato per incapacità di intendere venditore

[IL TRUCE]

A me pare di capire che la procura non è stata fatta, perché il notaio non ha ritenuto che la signora fosse in grado di esprimere la sua volontà.
Quello che non è possibile sapere, è se la signora era in questa situazione già quando ha accettato la proposta, visto che si parla di “accettazione con firma digitale”.
Mi piacerebbe capire meglio come l’agenzia ha seguito la cosa, perché o l’incapacità è sopravvenuta tra accettazione e rogito, o qualcuno (comproprietarie) ha fatto il furbo…

Cosi si dice..e per quanto strano ciò che rimane dopo aver tolto l impossibile deve essere necessariamente la verita'
(Cit. Sig. Spock )

 

[IL TRUCE]

Questo è profondamente scorretto: in base all’art. 1759 cc, “Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso.”
Quindi avrebbero dovuto ditelo subito, e dire alle comproprietarie di far fare la procura alla signora anziana PRIMA di accettare la proposta: avrebbe accettato tramite procuratore, o avrebbero saputo subito che serviva un tutore, senza coinvolgere un ignaro acquirente.
Ci vedo molta leggerezza da parte delle venditrici, e molta irresponsabilità da parte dell’agenzia…
Anche la faccenda della “firma digitale” mi pare dubbia: sempre l’art. 1759 cc dice che “Il mediatore risponde dell'autenticità della sottoscrizione delle scritture”, cosa discutibile in caso di firma digitale…
Io onestamente cercherei di non fargliela passare liscia, se è vero che sapevano che la signora era in una situazione di capacità cognitive non perfette.
Ma in definitiva, se la casa interessa si può pensare di attendere, anche se un mese e mezzo mi pare troppo ottimistico (oltre alla nomina del tutore, serve autorizzazione alla vendita).

Non parlo perche senno poi mi dai del malvagio...
Ma la soluzione c era eccome..
Come detto ho visto miracoli nelle case di riposo piu notarili che medici
Il fatto che tu sia un angelo non significa che non conosca il diavolo...

 

[francesca63]

Il fatto che tu sia un angelo non significa che non conosca il diavolo..

Si, ma qui non c’è un diavolo, c’è un diavolo ( o un agente) piuttosto …approssimativo…
E anche le figlie/comproprietarie mi paiono un po’ sprovvedute , se non in mala fede…

 

[specialist]

Non parlo perche senno poi mi dai del malvagio...
Ma la soluzione c era eccome..
Come detto ho visto miracoli nelle case di riposo piu notarili che medici
Il fatto che tu sia un angelo non significa che non conosca il diavolo...

Neanche tanto malvagio, in fondo si tratta di espedienti utili a tutti per sbloccare una situazione critica. Qui invece l'agente immobiliare si è comportato in modo disonesto (e anche dilettantesco) solo per trarre un vantaggio economico personale.

 

[VD11]

Neanche tanto malvagio, in fondo si tratta di espedienti utili a tutti per sbloccare una situazione critica. Qui invece l'agente immobiliare si è comportato in modo disonesto (e anche dilettantesco) solo per trarre un vantaggio economico personale.

Esatto.... una volta ricevuta la provvigione se ne sono lavati le mani e non hanno dato nè assistenza nè supporto per il buon esito della vendita. Purtroppo trovare un notaio che faccia ugualmente la procura non credo sia così semplice......anche se non ti nego che vorrei tanto averlo.

 

[specialist]

Esatto.... una volta ricevuta la provvigione se ne sono lavati le mani e non hanno dato nè assistenza nè supporto per il buon esito della vendita. Purtroppo trovare un notaio che faccia ugualmente la procura non credo sia così semplice......anche se non ti nego che vorrei tanto averlo.

Querela comunque l'agenzia e se proprio ti interessa l'immobile procedi con l'acquisto nonostante i tempi allungati.

 

[sgaravagli]

1- il notaio non è un medico
2- bisogna capire se la signora non è in grado di intendere e volere o solo di agire... son due cose diverse...
3- il notaio puo' chiedere un certificato medico che puo' rilasciare solo uno specialista non di certo il medico di base
4- fosse dichiarato lo stato di infermità va nominato un tutore (tribunale)
5- il tutore presenta istanza al tribunale per la vendita del bene che deve essere nell'interesse dell'interdetto
6- se il tribunale rilascia parere favorevole
7- si deve fare una ulteriore istanza di autorizzazione alla vendita

questa è la trafila.... lunga.... per recedere dal contratto col doppio della caparra devi dimostrare che la signora non era in grado di intendere e vuole già alla firma del preliminare....

se vuoi un consiglio aspetta che facciano tutto l'iter e rogiterai (forse) fra qualche mese, potresti fermarti anche allo step 5

per gestire queste vendite ci vuole un agente "vero" e va pagato non di certo il 3%.....

 

[IL TRUCE]

1- il notaio non è un medico

Era piu 'fine" amico mio. Ma sono certo che mi hai compreso molto bene.

il notaio puo' chiedere un certificato medico che puo' rilasciare solo uno specialista non di certo il medico di base

Quanti ne vuoi ?

devi dimostrare che la signora non era in grado di intendere e vuole già alla firma del preliminare....

Da come ho compreso e' accaduto tutto dopo

per gestire queste vendite ci vuole un agente "vero" e va pagato non di certo il 3%.....

Eh gia visto che includerebbe la collaborazione di "diversi" specialisti.
Di piu non dico senno poi mi accusate di essere molto Kattivonen.
In realta' sono puro come un agnello.
PS al forno dice Trucida, ovviamente beffarda, dopo aver sentito odore di parcella..per una sua amica..

 

[IL TRUCE]

Vorrei pero' sentire l AI.

 

[specialist]

3- il notaio puo' chiedere un certificato medico che puo' rilasciare solo uno specialista non di certo il medico di base

In realtà può essere sufficiente il certificato del medico di base, tanto il notaio vuole anche constatare di persona la capacità di intendere e volere.

se vuoi un consiglio aspetta che facciano tutto l'iter e rogiterai (forse) fra qualche mese

A questo punto forse sì, dato che ormai ha già pagato un'agenzia.