Scala condominiale o meno?

[elenaxx]

Salve, un edifico vi sono due scale che servono diversi appartamenti.
una di queste, esterna, senza limitazione di accesso (cancello) rappresenta la strada più agevole (se non l'unica) per la'ccesso al lastrico solare (copertura fabbricato) di proprietà comune.
Non c'è nessu atto pubblico o privato che stabilistica la proprietà di tale scala.
E' da considerarsi condomiale o di proprietà dei soli 2 condomi che l'sano per accesso alle loro abitazioni?
Le spese per la manutenzione ordinaria e straorinaria come vanno ripartite?
Grazie anticipatamente

 

[Avv Luigi Polidoro]

Se il lastrico solare è di proprietà condominiale ed in assenza di diverse indicazioni del regolamento di condominio, ritengo si tratti di scala comune ai sensi dell'art. 1117 cod civ

 

[Bastimento]

Se ho ben capito, questa scala esterna sarebbe l'unica per accedere a quei due alloggi? Oltre ad essere l'accesso preferenziaale (ma non unico) per salire al lastrico solare?.

Se così fosse ci sarebbe oltre che un uso potenziale, un uso necessariamente più frequente da parte dei due condomini: questo può fare la differenza nella ripartizione delle spese?

 

[elenaxx]

Se ho ben capito, questa scala esterna sarebbe l'unica per accedere a quei due alloggi? Oltre ad essere l'accesso preferenziaale (ma non unico) per salire al lastrico solare?.

Se così fosse ci sarebbe oltre che un uso potenziale, un uso necessariamente più frequente da parte dei due condomini: questo può fare la differenza nella ripartizione delle spese?

si, unica per accedere a quei due alloggi ed accesso preferenziale al lastrico solare