SCIA in Sanatoria 2 giorni prima del rogito

[Alienfam]

La collega della parte venditrice ha nascosto l’assenza della conformità edilizia; ovviamente, solo lei aveva accesso agli atti.


L’acquirente è straniero e la transazione si sta preparando da marzo.


Domani è il rogito, e la collega mi ha inviato la dichiarazione dell’architetto che conferma l’idoneità dell’immobile tramite una SCIA in sanatoria presentata solo due giorni fa. Mi ha comunicato questa informazione venerdì sera, quando il rogito è previsto per lunedì.


Sto pensando di procedere con l’inserimento di una clausola di manleva a tutela dell’acquirente nell’atto notarile.


Lasciamo da parte le considerazioni personali sulla collega e le emozioni: apprezzerò pareri seri e professionali.

 

[Umberto Granducato]

Ho insistito per l’inserimento di una manleva

in che cosa consiste?

 

[Alienfam]

in che cosa consiste?

tutti gli oneri e rischi connessi alla SCIA aperta restano a carico del venditore.
È presente una dichiarazione del architetto che attesta che l’idoneità dell’immobile è subordinata alla regolare conclusione della SCIA in corso.
Se la pratica non viene chiusa positivamente, l’immobile non può essere considerato idoneo.
In tal caso, entra in gioco la garanzia per la conformità, con conseguente obbligo del venditore di regolarizzare la situazione e risarcire l’eventuale danno.

Ovviamente una parte del corrispettivo ho fatto bloccare su conto presso il notaio

 

[Umberto Granducato]

La SCIA che cosa riguarda?