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  1. Federico12145

    Federico12145 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, facendo una visura catastale per nominativo è uscita, oltre alla casa conosciuta, anche un'altra che non ci dice nulla.

    E' possibile una cosa del genere? Oppure dobbiamo investigare presso il Catasto?

    Mia madre ha ancora diverse piccolissime unità immobiliari ormai vendute da tanto tempo (una addirittura di 1 mq.). Anche in questo caso dobbiamo fare qualcosa o lasciamo tutto com'è?

    Grazie mille.
     
  2. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il catasto non è probatorio, non sempre quanto riportato dalle visure rispecchia la reale titolarità dei beni causa mancate o errate volturazioni, banali errori di trascrizione, ecc. L'ideale sarebbe comunque capire perché ci sono delle inesattezze e fare allineare i loro dati alla situazione corretta; se la situazione non è complessa e se trovi un funzionario disponibile con una minima perdita di tempo sistemi tutto.
     
  3. Federico12145

    Federico12145 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta immediata!

    Ma secondo te è anche possibile che ci sia una casa MAI posseduta e MAI acquistata??
     
  4. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, può succedere anche questo. Oggi è tutto informatizzato, una volta aggiornavano i registri quando avevano tempo e voglia. Considera che l'informatizzazione è stata eseguita anche inviando camionate di registri cartacei in altre nazioni dove qualcuno ha svolto il lavoro, l'errore umano è possibilissimo. Io farei una visura storica per l'immobile che non avete mai posseduto, può aiutare a capire cosa è successo.
     
  5. Federico12145

    Federico12145 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Giusto, grazie molte!
     
  6. Federico12145

    Federico12145 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho fatto la visura storica.
    Entrambe le case hanno lo stesso numero e data dell'ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO).
    Però in un caso c'è scritto "in atti" da una data, mentre nell'altro caso "in atti" in un'altra data.

    Può essere che uno stesso ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) si riferisca a 2 immobili diversi?
     
  7. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, un unico atto può contenere più vendite (negozi); ma l'atto citato è un atto a te noto?
     
  8. Federico12145

    Federico12145 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non ce l'ho a portata di mano, ma controllerò. Il fatto che uno sia andato "in atti" qualche mese dopo dell'altro può significare qualcosa?
     
  9. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non credo, controlla i documenti in tuo possesso; se tu hai l'atto citato in visura puoi verificare se contiene più vendite ed allora potrebbe essere un errore di volturazione dell'atto stesso o meglio di uno dei negozi contenuti nell'atto. Se l'atto contiene una unica vendita (se lo hai tu sicuramente di casa vostra) penso sia sufficiente esibire quello al catasto per eliminare l'immobile non vostro dalla visura. Naturalmente sto cercando di risolvere un giallo dopo aver letto solo poche pagine, quindi non prendere per oro colato le mie supposizioni.
     
  10. Federico12145

    Federico12145 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Assolutamente no, ma mi sei stato davvero utile per capire le azioni che dovrò fare.
    Ti ringrazio tantissimo, sei stato davvero gentilissimo!

    ciao e buona giornata!
     
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Personalmente verificherei la cosa perché sebbene il catasto non sia probatoria per la titolarità dei beni esso viene utilizzato per controllare il pagamento tasse sulla casa.
    Inoltre visto che da visura hai visto che si tratta di atto pubblico dovrebbe essere indicato il notaio rogante. Infine puoi sempre fare una visura ipotecaria per vedere se esiste la trascrizione dell'atto pubblico di cui sopra.
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per la cronaca è successo anche a noi: ci avevano attribuito la propriatà di una casa.... peccato non fosse mai stata nostra.

    La prima risposta dataci dal comune e dal catasto è stata: portateci gli atti !!! (E' dura portare gli atti di una casa mai stata tua...:risata:)


    La seconda è stata: si rivolga ad un professionista per la variazione...:shock:

    Ho fatto la trafila suggerita da pippo, visura storica ecc, e comunque ho dovuto alzare la voce, e PRETENDERE fosse eliminata dalla mia visura, d'ufficio.

    Poi hanno ammesso che i dati cartacei erano stati spediti in Albania per la trascrizione informatizzata.....
     

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