Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[Fausto 1]

Buonasera, faccio forse una domanda stupida: ma non potremmo proporla noi cittadini una delibera? Del tipo: per tutte le compravendite ante delibera 18135, il prezzo di cessione di un appartamento è, al massimo, quello dell'ultimo acquisto.
Idem per le locazioni...

Sono d'accordo per la propositività', ma la soluzione mi appare pessima.

 

[Fausto 1]

Domani chiedo dettagli, il punto è che se noi abbiamo dei punti che ci preme discutere dobbiamo farci avanti proporli e illustrarli di persona, le altre associazioni così faranno...

Domani cerco di chiedere dettagli

Ciao a Tutti,

a mio avviso, una eventuale possibilità di intervento alla trasmissione di domani sera avrà la durata di poche decine di secondi. Quindi, se fosse possibile cogliere questa importante e forse irripetibile occasione, occorrerà essere semplici, brevi, chiari e comprensibili. Aggiungo che mi pare di capire che in questo forum ci sono soprattutto venditori ed acquirenti, quindi proporrei di formulare un eventuale intervento come segue.

1. Descrivere cosa sta succedendo;
   
   
2. descrivere gli impatti reali e potenziali e la numerosità dei soggetti interessati;
   
   
3. proporre le soluzioni significativi delle ns richieste.
   

In particolare

1a) tutte le compravendite sono bloccate da circa 14 mesi, comprese quelle già avviate con compromessi stipulati;

1b) in questi 14 mesi sono state prodotte tre delibere e si attende ancora di apprezzarne i benefici, ovvero fino ad ora per i cittadini nulla è cambiato;

1c) nella maggioranza dei casi manca anche la determinazione dei prezzi massimi di cessione per chi volesse eventualmente compravendere a prezzo imposto.

2a) Ci sono cittadini che rischiano di perdere le caparre, l’impedimento delle compravendite sta minando progetti e necessità di vita, anche quelle inderogabili;

2b) da una rapida stima sono interessati XXXX immobili/famiglie;

2c) si rischiano contenziosi tra acquirenti-venditori-Comune-Notai;

2d) i valori venali sono stati recentemente rivisti ed hanno subito rialzi rilevantissimi.

3a) Riprendere le trasformazioni come ante-delibera per tutti i pdz dove è possibile determinare il valore venale;

3b) gli importi pagati per la affrancazione devono essere considerati un anticipo per una eventuale futura trasformazione;

3c) tutti quelli che hanno acquistato a prezzi di libero mercato (sia da privati che non) devono essere automaticamente, rapidamente e inequivocabilmente affrancati;

3d) occorrono tempi rapidi e certi per il completo compimento di tutto l’iter amministrativo.

Questa è solo la mia opinione

 

[giannelmo]

Buonasera, faccio forse una domanda stupida: ma non potremmo proporla noi cittadini una delibera? Del tipo: per tutte le compravendite ante delibera 18135, il prezzo di cessione di un appartamento è, al massimo, quello dell'ultimo acquisto.
Idem per le locazioni...

Non è possibile, sarebbe contro la legge.

 

[giannelmo]

Purtroppo la diretta dalla "piazza" di Monte Stallonara è stata annullata, si farà una trasmissione dallo studio con i rappresentati di vari P.d.Z.
Aggiungo: c.v.d.
Faranno parlare solo chi fa comodo a circoscrivere e sminuire il problema, come è stato già fatto in diversi articoli e trasmissioni. Anche in ufficio, dove almeno i 2/3 dei colleghi abita in diversi PdZ, mi sono accorto che pochi conoscono il problema e che la maggior parte di quelli che lo conoscono non si preoccupa perché tanto non deve vendere. Atteggiamento sbagliatissimo, ma vaglielo a far capire!

 

[Paolo Distefano]

Tra gli inquilini che rischiano lo sfratto c'è addirittura chi pensa che i valori venali siano bassi:

Daniele Galassi:
https://www.facebook.com/simonaficcardi.M5SROMA/posts/507151899480876:0#

"Mi perdoni Nadia ma cosa c'entra il Comune con i compromessi bloccati. Se si riferisce al mancato rispetto dei prezzi massimi di cessione tra una vendita e l'altra per i quali la cassazione ha emesso una sentenza che sancisce la non decadenza del vincolo deve rivolgersi alla magistratura come abbiamo fatto noi che rischiamo di essere sfrattati. In questo caso siete stati truffati o se qualcuno di voi sapeva ma ha comunque accettato le condizioni quantomeno incauti. Nel primo caso come nel secondo il Comune puó fare poco. Il provvedimento adottato recentemente dal Comune a quello che mi risulta é stato quello di determinare i criteri per l'affrancamento ma senza saper quantificare il valore venale del terreno e dunque a forte rischio erariale perché svincola a prezzi irrisori."

e ancora..

" L'atto in questione é nullo x la parte eccedente il prezzo max di cessione. Il proprietario sapeva? Se sapeva nulla deve pretendere dal Comune se non sapeva é stato truffato e si dovrebbe rivolgere alla magistratura. Io personalmente ho perso 40mila euro ma non sono andato al Comune a farmi risarcire. Ora siamo alla seconda truffa è ci siamo fermati in tempo si spera ma abbiamo dovuto mettere altri soldi per non parlare degli avvocati. Come vede le amministrazioni precedenti hanno combinato tantissimi guai x non parlare della Regione Lazio che nulla hanno controllato ma pretendere da questa amministrazione di risolvere problemi di cui non hanno nessuna responsabilità e non rivalersi sui costruttori, notai, etc. che si di responsabilità ne hanno avute eccome ma che ora usano i compromessi bloccati x sanare i propri delitti francamente mi sembra eccessivo."

qualcuno mi aiuta a capire cosa c'è sotto questo tipo di posizione?

 

[Mobil]

...qualcuno mi aiuta a capire cosa c'è sotto questo tipo di posizione?

Semplice...c'e un 50% di ignoranza e un 50% di malafede

 

[Paolo Distefano]

Comunque abbiamo perso...
...Giovedi sarà inutile...andata a vedere sul gruppo Facebook la posizione di quelli che domani andranno in trasmissione...

...non riesco a mettervi il link la trovate sul gruppo CAOS prezzi massimi di cessione ROMA !!! il posto di "Giusy Rotunno"

 

[giannelmo]

Comunque abbiamo perso...
...Giovedi sarà inutile...andata a vedere sul gruppo Facebook la posizione di quelli che domani andranno in trasmissione...

...non riesco a mettervi il link la trovate sul gruppo CAOS prezzi massimi di cessione ROMA !!! il posto di "Giusy Rotunno"

No, per niente, MAI darsi per vinti, scherziamo? C'è sempre Raitre venerdì mattina. Se serve mi prendo mezza giornata di ferie, ma da solo non posso fare molto.

 

[alli]

Ma erro o in giro c'è chi difende " i poveri acquirenti" come uniche vittime, mentre questi "ricchissimi proprietari/speculatori" devono essere condannati a morte per impiccagione? Vorrei solo inviare un messaggio in blind trasmission ( alla cieca) : Generalizzare in entrambi i casi è sempre sbagliato, individuare invece le singole responsabiltà dello speculatore che sia venditore o acquirente sarebbe più corretto, ma forse non è economicamente conveniente per quel qualcuno.

Lui sta veramente cercando di specularci su. La sentenza, pensata per evitare speculazioni, ne sta generando altre.
Lui ha comprato l'appartamento per rivenderlo, ma nel frattempo è uscita la sentenza. E ora vuole cogliere l'occasione per guadagnarci su il più possibile.
Tra l'altro anche io avevo comprato a prezzo di mercato, ma più di 10 anni fa e quindi è andata in prescrizione.

 

[EmiVal]

"Mi perdoni Nadia ma cosa c'entra il Comune con i compromessi bloccati. Se si riferisce al mancato rispetto dei prezzi massimi di cessione tra una vendita e l'altra per i quali la cassazione ha emesso una sentenza che sancisce la non decadenza del vincolo deve rivolgersi alla magistratura come abbiamo fatto noi che rischiamo di essere sfrattati. In questo caso siete stati truffati o se qualcuno di voi sapeva ma ha comunque accettato le condizioni quantomeno incauti. Nel primo caso come nel secondo il Comune puó fare poco

Vero, il comune può fare poco: il grosso del casino, infatti, lo ha combinato prima della sentenza, tanto che c'è voluta la Cassazione a sezioni riunite per ricordare come funziona la legge e bloccare un andazzo di cui è stato primo responsabile proprio il comune e che ha messo nei guai migliaia di famiglie (anche se molti non lo sanno o fanno finta di non vedere).

Ma, siccome non c'è mai fine al peggio, a peggiorare drammaticamente l'operato indescrivibile, irresponsabile ed eticamente indegno dei funzionari del comune c'è pure chi scrive boiate come queste.