@salves. Intanto sono curioso: cosa è rappresentato nell'immagine del tuo avatar?
Vedo che colla nuova versione abbiamo in molti inserito un'immagine per staccare i vari interventi: oggi ad esempio ho finalmente conosciuto, di faccia, Umberto.
Non so perchè, ma non lo immaginavo così giovane. Bene, torniamo al tema.
Parto dal fondo: non sempre nei rogiti viene fatto esplicito ed analitico riferimento alle cose comuni, cosa che non è certo encomiabile, ma assumo come dato di fatto. Per cui ad es. io sono contitolare proquota dell'alloggio ex-portiere, senza che il rogito ne facesse esplicito riferimento.
Sicuramente la quota corrisponderà ai propri millesimi di proprietà, lo stabilisce il c.c.
Rispondendo alla discussione sollevata su propit, mi sono preso la briga di andarmi a verificare rogito e catasto: e qui ho ad es. visto che in capo a me appare direttamente solo l'alloggio. In capo al condominio appare una cantina (!?) addirittura di una parcella (letto bene, non sub) successiva a quella propria del condominio, ma non compare l'alloggio del portiere.
In ogni caso conosco i dati catastali di questa u.i. (hanno un sub distinto dal mio): non ricordo chi me li abbia comunicati, ma se avrò tempo andrò a d eccertarmene.
Io sono venuto nella opinione che se questa u.i. rientra tra i beni condominiali comuni, non sia soggetta alle norme sulla comunione, bensì a quelle del condominio, e quindi non sia cedibile pro quota ( similit. con art. 1118 c.c., mentre solo col consenso della totalità dei condomini può essere scorporato (diviso, art. 1119) e ceduto, con partecipazione al rogito di tutti gli aventi titolo..
La discussione citata la trovi al seguente link:
http://www.propit.it/f79/portierato-multiproprieta-18459/index2.html#post89277