Società in liquidazione vende immobile

[serenissima]

Ho il caso di una società in liquidazione che vuole vendere un immobile ad un prezzo di mercato in base ad una normale proposta di aquisto/preliminare da parte di un privato, c'è il pericolo che venga revocata la vendita se il liquidatore dovesse ritenere che il prezzo pattuito è basso ? anche se è veramente il frutto di una domanda e offerta di mercato ?
La società dice che il perito del tribunale lo ha stimato 190.000 ma poi in realtà il prezzo offerto dal probabile aquirente è 170.000. C'è il rischio che venga pagata la differenza al tribunale ? Poi altra domanda l'acquirente paga la tasse di registro in base alla rendita catastale ?
Grazie a tutti
Serenissima - Piergiorgio

 

[marcellogall]

in caso di vendita di beni appartenenti ad una società in liquidazione, il liquidatore è responsabile degli eventuali danni arrecati al patrimonio della società.
In ogni caso, se l'immobile viene venduto ad un prezzo vicino a quello di mercato, anche in caso di fallimento, è altamente improbabile che possa essere richiesta la revoca della vendita.
E anche in caso di revoca, l'acquirente espropriato deve essere rimborsato di quanto pagato.
Quindi nel rogito deve essere indicata la cifra realmente pagata.

 

[marcellogall]

Ho visto la seconda domanda dopo aver risposto alla prima, Se l'acquirente è un privato e acquista un immobile residenziale paga l'imposta di registro o l'IVA sul valore catastale, chiunque sia il venditore. In caso di immobile commerciale si paga sempre sul valore dichiarato, chiunque sia l'acquirente.

 

[serenissima]

Ti ringrazio per la tue risposte. Adesso ho le idee più chiare.

 

[gabriele81]

Salve,
avrei intenzione di acquistare una seconda casa e ho individuato un immobile interessante.
Il problema, se c'è, è che l'immobile è di una società SRL in liquidazione da oltre 4 anni( a detta loro ha soltanto gli ultimi due immobili da vendere) e io non vorrei investire i miei risparmi con un elevata percentuale di perdita.
Mi potete delucidare sugli eventuali rischi che potrei intercorrere e quali azioni da compiere per non intercorrere in eventuali rischi.
Vi ringrazio in anticipo per i consigli.
Gabriele