stylus88

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Buonasera
Vi leggo da un po' perché io e la mia compagnia siamo da tempo impegnati nell'acquisto di una casa ma speravo non sarebbe mai stato necessario scrivere.

Brevemente. Dopo proposta d'acquisto accettata a maggio a luglio firmiamo preliminare per rogito previsto fra un mese. Poiché manca certificato di agibilità chiediamo che il proprietario si impegni a produrlo per tale data e in più notando lieve difformità catastale (una porta spostata di un 30 cm e una di 70) facciamo scrivere genericamente che la casa deve essere regolare per le norme edilizie ed urbanistiche sempre per tale data.

Circa tre settimane fa convocati in agenzia veniamo informati in presenza del venditore da una relazione di geometra incaricato alla regolarizzazione dell'immobile al fine dell'ottenimento dell'agibilità che la casa cosi com'è non può ottenere agibilità e che è necessaria una variazione della planimetria costruendo un atrio all'ingresso (che prima dava sull ampio soggiorno) o un locale sgabuzzino nel soggiorno che comunque ne riduce metratura.
L'agenzia ci propone qualche giorno per scegliere una delle varianti oppure recedere dal contratto. E noi comunichiamo la nostra intenzione di recedere.

Domani avremmo avuto l'incontro per siglare la rescissione ma proprio stasera abbiamo ricevuto una mail da legale del venditore che afferma che l'incontro di domani non avrà luogo e dato che la casa otterrà l'agibilità entro rogito siamo obbligati all'acquisto.

Siamo senza parole e parecchio spaventati. Se la casa otterrà l'agibilità sarà a seguito delle variazioni di planimetria che noi non volevamo e non corrispondono alla casa che abbiamo visto, pensavo fosse ovvio che non si potesse considerare adempiuto un contratto in questi termini, ma il fatto che me lo scrive un avvocato un po' mi spaventa.

Domani anche noi andremo da un legale ma volevo sapere vostra opinione.
 
(Anche se non ho specificato
Nella descrizione dell’immobile cosa promettono loro di vendere? Quale è la descrizione dell’immobile?
Nel preliminare?
Molto scarna: appartamento al primo piano composto da quattro locali e servizi con vano cantina e 2 box auto.
Ci sono però i riferimenti catastali, e al catasto non sono ovviamente presenti quelle varianti che ci hanno proposto necessarie per sanare l appartamento e ottenere l'agibilità, ma un soggiorno grande.

Nello specifico: ci avevano detto che il certificato di agibilità non c era perché non era stato mai chiesto, non perché ci fossero elementi da sanare nella casa (come detto, al massimo le due porte, ma non erano rilevanti al fine dell'ottenimento dell'agibilità). Il loro tecnico ha valutato invece che l agibilità non poteva esserci per mancanza di rapporti aero illuminanti dovuti al fatto che le finestre sono troppo piccole, da li l'idea di proporci quelle due modifiche che cambierebbero completamente il soggiorno.
Per questo abbiamo deciso di accettare la rescissione, che, visto anche la presenza del venditore, pensavamo fosse concorde.

Oppure era d'accordo ma ad un giorno dall'appuntamento ha cambiato idea, ma noi non vogliamo comprare una casa diversa da come l'abbiamo vista, non ci avevano mai detto che sarebbero state necessarie modifiche strutturali.
 
(Anche se non ho specificato

Nel preliminare?
Molto scarna: appartamento al primo piano composto da quattro locali e servizi con vano cantina e 2 box auto.
Ci sono però i riferimenti catastali, e al catasto non sono ovviamente presenti quelle varianti che ci hanno proposto necessarie per sanare l appartamento e ottenere l'agibilità, ma un soggiorno grande.

Nello specifico: ci avevano detto che il certificato di agibilità non c era perché non era stato mai chiesto, non perché ci fossero elementi da sanare nella casa (come detto, al massimo le due porte, ma non erano rilevanti al fine dell'ottenimento dell'agibilità). Il loro tecnico ha valutato invece che l agibilità non poteva esserci per mancanza di rapporti aero illuminanti dovuti al fatto che le finestre sono troppo piccole, da li l'idea di proporci quelle due modifiche che cambierebbero completamente il soggiorno.
Per questo abbiamo deciso di accettare la rescissione, che, visto anche la presenza del venditore, pensavamo fosse concorde.

Oppure era d'accordo ma ad un giorno dall'appuntamento ha cambiato idea, ma noi non vogliamo comprare una casa diversa da come l'abbiamo vista, non ci avevano mai detto che sarebbero state necessarie modifiche strutturali.
Che delinquenti!

Direi che se posti tutti i contratti/preliminari ecc. che hai firmato (coi dati oscurati), ti diamo una mano molto volentieri!

In ultimo, prova a postare la planimetria originaria, e pure le varianti (sempre occhio ad oscurare i dati).
 
(Anche se non ho specificato

Nel preliminare?
Molto scarna: appartamento al primo piano composto da quattro locali e servizi con vano cantina e 2 box auto.
Ci sono però i riferimenti catastali, e al catasto non sono ovviamente presenti quelle varianti che ci hanno proposto necessarie per sanare l appartamento e ottenere l'agibilità, ma un soggiorno grande.

Nello specifico: ci avevano detto che il certificato di agibilità non c era perché non era stato mai chiesto, non perché ci fossero elementi da sanare nella casa (come detto, al massimo le due porte, ma non erano rilevanti al fine dell'ottenimento dell'agibilità). Il loro tecnico ha valutato invece che l agibilità non poteva esserci per mancanza di rapporti aero illuminanti dovuti al fatto che le finestre sono troppo piccole, da li l'idea di proporci quelle due modifiche che cambierebbero completamente il soggiorno.
Per questo abbiamo deciso di accettare la rescissione, che, visto anche la presenza del venditore, pensavamo fosse concorde.

Oppure era d'accordo ma ad un giorno dall'appuntamento ha cambiato idea, ma noi non vogliamo comprare una casa diversa da come l'abbiamo vista, non ci avevano mai detto che sarebbero state necessarie modifiche strutturali.
Toglimi una curiosità.
L'agente immobiliare che vi dice? Lo avete già sentito?
 
Buongiorno a tutti grazie delle risposte,

La documentazione ce l ha la mia compagna e adesso non posso allegarla, stasera quando torno a casa vedo se riesco.

L'agenzia ha sempre avuto un comportamento che poco piacevole è poco, abbiamo sempre avuto l'impressione che favorisse il venditore, soprattutto perché sta comprando casa da quello che deve essere un parente dell'agente o da un'agenzia di un parente, non mi è chiaro. Peraltro abbiamo avuto l'impressione che abbia sempre saputo di questi ultimi problemi. Quindi al momento tace, aspettiamo indicazioni dal nostro avvocato su come rapportarci.

Abbiamo decine di foto e la pianta allegata che è quella del catasto/depositata agli atti del comune, che come detto presenta difformità rispetto a quello che era lo stato di fatto solo nelle porte spostate.

L'avvocato afferma che l'immobile sarà sanato e con certificato di agibilità per il giorno del rogito, ma non fa riferimento a varianti. Se il loro geometra ci ha presentato una relazione dettagliata che afferma che la casa così com'è ha problemi che non possono essere sanati e ha bisogno di variazioni sulla planimetria, quindi suppongo che l'avvocato se afferma che la casa sarà a posto sul rogito sarà a seguito di una di queste variazioni, che non vogliamo. Non mi spiegherei il caso in cui "sorpresa! La casa è sanata senza variazioni!" altrimenti che senso ha avuto l'incontro fatto settimane fa, la relazione del loro geometra e la proposta di rescissione alla presenza del proprietario che in quel momento non ha avuto nulla da eccepire.

Non so, mi sembrava una situazione così palese (tant'è che la stessa agenzia si è subito proposta, davanti a tutte le parti, per la rescissione; anzi, io ho una brutta memoria ma la mia compagna c'era e ci eravamo pure portati un geometra nostro amico, mi pare che addirittura l'agenzia avesse detto che il proprietario era disposto a rescindere e ridarci i soldi) che ora mi pare grottesca questa inversione di marcia ma il fatto che me lo scrive un avvocato deve avere qualche base giuridica a cui si può appoggiare, che non conosco.
 

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