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  1. boordl

    boordl Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti,
    vorrei porre un quesito ai professionisti di questo forum,per capire la fattibilità di un eventuale ampliamento del mio immobile sito all'ultimo piano di una palazzina d'epoca dei primi del 1900 (credo del 1910) .
    l'ultimo piano in questione ,è stato costruito in epoca successiva al resto della palazzina,qualcuno mi dice che probabilmente il solaio è di mia proprietà,potrebbe essere vero? da dove risulta questo?
    sarebbe possibile una sopraelevazione dal lastrico solare e metterlo in comunicazione con il mio immobile tramite una scala,eventualmente in che misura? gli altri condomini potrebbero opporsi?
    grazie in anticipo per le vostre cortesi risposte.
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La verifica dell'eventuale proprietà del solai sovrastante il tuo appartamento lo puoi riscontrare dall'atto rogitale, dove sono indicate le pertinenze limitrofe ed eventualmente dalla scheda catastale (anche se non è attestante il diritto di proprietà, ma pur indicativa)...
    Se risulti proprietario del solaio in questione, puoi ricorrere al permesso di costruire, ovviamente a firma di un professionista abilitato...da molti regolamenti d'igiene la scala interna che collega le due unità facenti parte un unico appartamento, può avere una larghezza minima di cm. 80, ma questo è da verificare nel RI della tua zona...
    Per eventuali contestazioni dei condomini, se il tutto rientra nella tua proprietà non possono dire nulla se segui le procedure corrette per la realizzazione delle opere, mentre potresti ricevere una comunicazione dal comune per eventuale accertamento di opere edilizie abusive, in caso di esposto da parte di qualche condomino che si potrebbe lamentare...magari anche per nulla, ma può farlo...
    spero esserti stato d'aiuto...;)
     
    A boordl piace questo elemento.
  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Secondo me però devi anche pagare l'indennità di sopraelevazione.
     
    A Umberto Granducato e boordl piace questo messaggio.
  4. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    per la nuova costruzione certamente.
    invece no per recupero superfici accessorie con strumenti straordinari (ad. es. piano casa o recupero abitativo di sottotetto, ecc.).

    il problema maggiore però dall'introduzione delle NTC2008 è la statica.
    e spesso questo rende la cosa impossibile.

    per fortuna dico io così magari la smettiamo di disperarci ad ogni scossettina di terremoto.
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Effettivamente in un immobile del 1900 la statica potrebbe rappresentare un problema (tecnico o economico) quasi insormontabile.
     
  6. boordl

    boordl Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
     
  7. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    tu chiedi uno studio di fattibilità a distanza e la cosa non è possibile per due motivi:
    - ci sono troppe variabili da valutare
    - gli studi di fattibilità fanno parte del lavoro, di ciò che faccio per mangiare.

    Io ti suggerisco solo di stare attento al tema strutturale che, oltre a tutte le altre variabili, è da tenere in seria considerazione.
     
    A boordl piace questo elemento.
  8. Alberto2002

    Alberto2002 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Quoto Esperto, Moderatore e Proffesionista. :stretta_di_mano:
    Inoltre, se non e c'è da tenere conto, considerando che la proprietà del lastrico sia tua del Condominio per l'aggiornamento delle Tabelle Millesimali.
     

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