Stipulare ora contratto che parte dal primo settembre, come fare?

[pipponesta]

Salve a tutti.
Abbiamo un appartamento da affittare; fortunatamente abbiamo trovato tre studenti interessati, contratto 4+4; la decorrenza contratto e consegna chiavi sarà del 1° settembre; vorremo firmare contratto intorno al 10 luglio. Abbiamo un dubbio non tanto su parte procedurale ma più su parte pratica.... come regolarci per il pagamento della prima mensilità e il versamento della cauzione? Devono versarceli alla firma del contratto? O sul contratto indichiamo che verranno versati il 1° settembre alla consegna delle chiavi?
Grazie a chi vorrà rispondere.
Saluti

 

[studiopci]

Salve, se le chiavi e quindi l'effettiva disponibilità materiale dell'immobile partirà dal 1° settembre, non ci sono particolari disposizioni in merito, tutto dipende dai vs accordi, puoi far versare la cauzione alla stipula del contratto e la mensilità alla consegna delle chiavi come tutto alla stipula del contratto, l'importante è che alla consegna delle chiavi corrisponda il pagamento del tutto. Fabrizio

 

[Sim]

Io mi farei versare tutto alla firma, ma effettivamente potrei incassare la cauzione anche alla consegna delle chiavi.

 

[Limpida]

Se vogliono fare il contratto prima chiederei tutto, anche la 1 mensilità del canone del mese di settembre. Altrimenti versano solo la caparra.

 

[Lessie]

Normalmente si stipula il contratto a luglio e alla firma del medesimo si versano i 2 mesi della cauzione in modo che siano tutelati sia il proprietario che l'inquilino.
Io consegno sempre una copia firmata in originale all'inquilino dal momento che lui versa dei soldi in modo che possa attivarsi per le volture di luce e gas.
Al momento della consegna delle chiavi l'inquilino dovrà versare il mese di settembre comprensivo anche della quota delle spese condominiali e verrà stilato un verbale di consegna chiavi dove si specificano i mazzi di chiavi consegnati e le letture delle utenze.

 

[enrikon]

Quoto Lessie e aggiungo: avete 30 gg. dalla data della firma per registrare il contratto.

 

[massimoca]

Quoto Lessie e aggiungo: avete 30 gg. dalla data della firma per registrare il contratto.

credo che si possa fare riferimento alla data di partenza del contratto... Massimo

 

[enrikon]

No, vale la data più vecchia 30 gg. da quella.
Se stipuli il 10 Luglio con decorrenza 1° Settembre il contratto devi registrarlo entro il 10 Agosto.

 

[massimoca]

avevo fatto lo stesso quesito all 'AdE di pavia, ed erano di parere contrario..... non so, erikon, essendo in Italia tutto e niente è possibile.. Massimo

 

[enrikon]

Ah, ok.... allora diciamo che a Firenze è così. So benissimo come funzionano queste cose.
Pensa che l'ufficio di Firenze 1 fa pagare l'imposta di registro sulle fidejussioni bancarie (e non su quelle personali) mentre l'ufficio di Firenze 3 fa esattamente il contrario

Alla fine è anche comodo. Una volta che lo sai porti a registrare il contratto dov'è più conveniente