Subaffitto, quando diventa illegale?

[madd94]

Buongiorno, un mio amico ha preso un appartamento in affitto tramite agenzia immobiliare. Dopo un paio di mesi si è trasferito in altro appartamento ed ha subaffittato il primo.
Adesso ha intenzione di trovare un nuovo inquilino anche per la seconda casa e andarsene definitivamente.
La mia domanda è: se affitto tramite agenzia, posso subaffittare a terzi? (Nel contratto c'è scritto che chi affitta non deve subaffittare)
Quanto è legale tutto ciò? (Non credo che l'agenzia del prima appartamento sappia qualcosa)
Grazie a chi risponde.

 

[francesca63]

La mia domanda è: se affitto tramite agenzia, posso subaffittare a terzi? (Nel contratto c'è scritto che chi affitta non deve subaffittare)

Se nel contratto è scritto che non si può subaffittare, non è lecito farlo, e il proprietario potrebbe chiedere la risoluzione del contratto .

Non è chiaro però cosa intendi per “affitto tramite agenzia”, anche se il discorso “subaffitto” non cambia.
Se l’agenzia ha agito come mediatore, l’agenzia stessa non è parte del contratto, che è tra proprietario e inquilino.
Se invece l’agenzia era titolare del contratto di affitto, ed ha subaffittato al “tuo amico”, non poteva farlo, visto che il contratto lo vieta.

Quanto è legale tutto ciò?

Nemmeno un po’.
Eviterei simili furbizie.

 

[philippo]

Buongiorno, un mio amico ha preso un appartamento in affitto tramite agenzia immobiliare. Dopo un paio di mesi si è trasferito in altro appartamento ed ha subaffittato il primo.
Adesso ha intenzione di trovare un nuovo inquilino anche per la seconda casa e andarsene definitivamente.
La mia domanda è: se affitto tramite agenzia, posso subaffittare a terzi? (Nel contratto c'è scritto che chi affitta non deve subaffittare)
Quanto è legale tutto ciò? (Non credo che l'agenzia del prima appartamento sappia qualcosa)
Grazie a chi risponde.

La risposta la conosci già se comprendi quello che leggi

 

[aldoiaco]

Il subaffitto è legale se è consentito dal contratto.

 

[ab.qualcosa]

tramite agenzia

Mi sembra abbastanza irrilevante come particolare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, un mio amico ha preso un appartamento in affitto tramite agenzia immobiliare. Dopo un paio di mesi si è trasferito in altro appartamento ed ha subaffittato il primo.
Adesso ha intenzione di trovare un nuovo inquilino anche per la seconda casa e andarsene definitivamente.
La mia domanda è: se affitto tramite agenzia, posso subaffittare a terzi? (Nel contratto c'è scritto che chi affitta non deve subaffittare)
Quanto è legale tutto ciò? (Non credo che l'agenzia del prima appartamento sappia qualcosa)
Grazie a chi risponde.

Indipendentemente dall'agenzia o meno, è legale solo se è consentito dal proprietario, come accordo già preso sul contratto o successivamente.
ovviamente solo per i 4+4 per le altre tipologie di contratto non è possibile perchè si violerebbero i principi dei contratti transitori e concordati.