Subentro nel contratto di locazione e 730

[Aurydielle]

Buongiorno, il giorno 10 Giugno ho acquistato un immobile attualmente locato ed entro il 10 Luglio dovrò inviare la comunicazione di subentro nel contratto di affitto all'agenzia delle entrate.
Il canone di Giugno è stato versato, entro i termini previsti da contratto, al vecchio proprietario.
Ai fini della dichiarazione 730 del prossimo anno, devo dichiarare i redditi da locazione dall'invio del modello RLI oppure dalla data del rogito?
Perchè non avendo percepito alcuna somma, vorrei evitare di pagare tasse su importi non percepiti.
Faccio presente che, presumibilmente invierò la comunicazione di subentro dopo il primo luglio.
Grazie.

 

[Zagonara Emanuele]

Sul rogito, se ben scritto, dovrebbe essere precisato da quando il canone viene percepito da te; se dal mese di luglio dovrebbe essere scritto chiaramente.
Se il rogito non riporta nulla al riguardo, direi che è mal scritto e male hai fatto a non richiedere detta precisazione.

In ogni caso, dovrebbe far fede la comunicazione di subentro che darai all'AdE.

P.S. Se sul rogito non è presenta la suddetta precisazione, a scanso di equivoci suggerisco di farti fare due righe dal venditore con le quali chiarisce la circostanza, in modo da poterla esibire all'AdE in caso di controllo.

 

[giuseppe12]

Direi che il punto fondamentale è proprio capire cosa riporta il rogito: se lì è scritto che inizierai a percepire i canoni solo da luglio, allora il 730 del prossimo anno riporterà i redditi da locazione solo da quel momento.
Altrimenti farà fede la data del subentro che comunicherai all’AdE.

Ottimo comunque il consiglio di Zagonara: se sul rogito non c’è scritto nulla, fatti fare una semplice dichiarazione dal venditore che confermi che il canone di giugno l’ha incassato lui. Così sei tranquillo in caso di controlli.