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Disfido

Membro Junior
Privato Cittadino
#1
Buonasera,
da circa 6 mesi sono impelagato nell'acquisto di un immobile che doveva essere libero per settembre ma ad oggi risulta ancora occupato e pare lo sarà per i prossimi 6 mesi.
Non mi dilungo sulla questione dell'immobile perchè ho già aperto una discussione qui.

A settembre ho avviato, tramite consulente finanziario scelto dall'agenzia immobilare, le pratiche per il mutuo presso Unicredit.
Ho ricevuto la delibera reddituale i primi di ottobre e circa due settimane fa è stata effettuata la perizia.
Il tasso accordato al momento della delibera reddituale era 1.85% fisso per un importo di euro 136.000 a 30 anni, rata 505 euro.

Vorrei capire realisticamente di quanto potrebbe aumentare la mia rata mensile se rogitassi nel primo semestre del 2019, poichè l'agenzia e il consulente (di comune accordo credo) mi hanno parlato di un aumento totale 10mila/20mila euro.
Cercano di spaventarmi per costringermi a comprare l'immobile occupato, o ciò che dicono è auspicabile e con quale probabilità?

Grazie
 

Disfido

Membro Junior
Privato Cittadino
#3
La mia sensazione è che giochino molto con i sentimenti e in questo caso anche con l'ignoranza delle persone.
Essendo io ignorante in materia non saprei dire se ciò che mi è stato detto è possibile o meno.
Per fortuna non sono stupido e la cosa mi ha insospettito parecchio, purtroppo non posso rivolgermi al consulente perchè si sono sicuramente messi d'accordo...hanno entrambi interesse a farmi rogitare poichè incasserebbero "finalmente"..
 

Disfido

Membro Junior
Privato Cittadino
#5
Certo mi sto già muovendo in tal senso...
Detto ciò, @Bagudi dalla tua prima risposta mi pare di capire che un aumento così repentino è ovviamente possibile "matematicamente" ma abbastanza improbabile
 

bepix

Membro Attivo
Privato Cittadino
#6
attualmente i tassi (fisso e variabile )sono ai minimi storici . il fisso sta iniziando a risalire in questi mesi e da dicembre salirà ancora se la banca europea interromperà il qe, il variabile in 30 anni puo' decuplicare per cui è impossibile fare previsioni. il fisso che ti hanno proposto è nella media e comunque viene stabilito 30 giorni prima del rogito per cui non puoi contarci da ora.
come detto fai qualche giro in altre banche anche se chiedere le condizioni adesso per un rogito che farai tra 6 mesi è solo tempo perso
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#7
come ti hanno accennato i colleghi prima di me è impossibile fare previsioni, considera tuttavia che il "sentiment" che serpeggia in queste settimane è di un aumento dei tassi lento e graduale, ci sono anche indicatori che vanno in questa direzione........ immagino che tu abbia sottoscritto un preliminare nel quale sono previste delle date per la stipula del rogito, immagino altresì che l'immobile ti è stato promesso libero da persone e cose per quella data, quindi potresti prendere in considerazione la stipula del rogito con la casa occupata chiedendo magari uno sconto sul prezzo...... "potresti cosi salvare capra e cavoli"
 

Disfido

Membro Junior
Privato Cittadino
#8
come ti hanno accennato i colleghi prima di me è impossibile fare previsioni, considera tuttavia che il "sentiment" che serpeggia in queste settimane è di un aumento dei tassi lento e graduale, ci sono anche indicatori che vanno in questa direzione........ immagino che tu abbia sottoscritto un preliminare nel quale sono previste delle date per la stipula del rogito, immagino altresì che l'immobile ti è stato promesso libero da persone e cose per quella data, quindi potresti prendere in considerazione la stipula del rogito con la casa occupata chiedendo magari uno sconto sul prezzo...... "potresti cosi salvare capra e cavoli"
si il termine per rogitare è il 30 novembre e l'immobile è occupato.
Potrei acquistarlo occupato ma lo sconto dovrebbe andare a coprire tutte le possibili problematiche (ad esempio l'inquilino potrebbe non pagarmi le mensilità essendo le ultime sa che non gli correrei dietro, e i tempi di rilascio potrebbero allungarsi ALMENO fino a maggio avendo una disdetta è datata 15/11/2018), non credo che accetterebbe un forte sconto
 

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#9
si il termine per rogitare è il 30 novembre e l'immobile è occupato.
Potrei acquistarlo occupato ma lo sconto dovrebbe andare a coprire tutte le possibili problematiche (ad esempio l'inquilino potrebbe non pagarmi le mensilità essendo le ultime sa che non gli correrei dietro, e i tempi di rilascio potrebbero allungarsi ALMENO fino a maggio avendo una disdetta è datata 15/11/2018), non credo che accetterebbe un forte sconto
provaci.... se non bussi non saprai mai se ti apriranno....... considera che hai la facoltà di non comprare chiedendo il doppio della caparra per inadempienza del venditore..... metti insieme tutte le variabili e poi fatti sentire
 

Disfido

Membro Junior
Privato Cittadino
#10
provaci.... se non bussi non saprai mai se ti apriranno....... considera che hai la facoltà di non comprare chiedendo il doppio della caparra per inadempienza del venditore..... metti insieme tutte le variabili e poi fatti sentire
Purtroppo il venditore sembra non aver capito la sua posizione, pensa di non dover uscire un centesimo invece è tenuto a farlo in ogni caso...
Per questi discorsi comunque rimando alla discussione che ho linkato nel primo post intanto grazie :)
 

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Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
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