Tentativo di acquisto, fermato dal debito del venditore

[nettuno77]

Quindi, non é sufficiente averlo fatto registrare, ma bisogna portarlo al notaio per farlo 'trascrivere'? Ma questa 'trascrizione' in che consiste?
Comunque, sono appena andato al registro delle imprese, il soggetto risulta essere un artigiano, quindi, non dovrebbe essere un 'soggetto fallibile', o sbaglio?

 

[panzer]

Si, capisco, il problema é, che ci sono due cose in ballo: una é l'ipoteca sulla casa in corso, e un'altra é il debito con l'erario. Anche se si estinguesse l'ipoteca sulla casa, accendendone un'altra a mio carico, ed ovviamente effettuando il rogito, poi, a quanto ho capito l'erario può annullare il rogito levando la casa a me. E'corretto?

Eh, magari riavere la caparra, vediamo che succede. Si, l'agenzia é parecchio dispiaciuta di quanto sta accandendo, e sta tutelando la mia serietà. Lunedì mattina io e la mia ragazza andremo dal notaio per farci spiegare bene.

Se nel frattempo avete consigli... sono tutto orecchi. Vi terrò aggiornati...
Grazie!

ma cribbio non hanno fatto la visura prima di farti firmare la proposta???no comment

 

[H&F]

Quindi, non é sufficiente averlo fatto registrare, ma bisogna portarlo al notaio per farlo 'trascrivere'? Ma questa 'trascrizione' in che consiste?
Comunque, sono appena andato al registro delle imprese, il soggetto risulta essere un artigiano, quindi, non dovrebbe essere un 'soggetto fallibile', o sbaglio?

Sarà una casa speciale visto il tuo grande amore per essa. Stai per infilarti in un problema enorme e persisti. Ami il rischio. Finora io non capito nulle di aquanti sono i debiti e se la casa vale almeno i debiti. Io cercherei di recuparare la caparra od avere la certezza giuridica di non perdere altro denaro. Al momento non vedo nessuna chiarezza nè dal notaio nè dall'avvocato.

 

[nettuno77]

@panzer: no, non hanno fatto alcuna visura prima di proporne la vendita. Probabilmente siccome han fatto ancora vendite con questo tizio, si son fidati delle passate esperienze. E cmq, secondo me, visto il comportamento della seconda agenzia, neppure quella avrà fatto la visura...

@H&F: eh, più che altro sarebbe diciamo la casa proprio come ci eravamo prefissati di cercarla e poi sarebbe pure una vera occasione. Come le occasioni di cui senti sempre parlare gli amici...

L'agenzia mi sta proponendo, visto che comunque molto probabilmente non ci sn più i soldi della caparra... di fare un contratto di locazione, considerando tutto quello che ho già pagato. Così intanto ci si va a vivere, e si aspetta di vedere come evolvono le cose. Poi... si agirà di conseguenza. Non sarebbe male per nessuno una cosa del genere, bisogna vedere se il venditore accetta... (questa cosa mi sta impedendo di dormire la notte...)

 

[panzer]

assurdo..dopo dicono che siamo dei pagliacci..in questi casi c'è poco da dire..

 

[Silvio Luise]

<<assurdo..dopo dicono che siamo dei pagliacci..in questi casi c'è poco da dire..>>

Vedi Panzer do' per scontato che esistono nella nostra categoria ,come in altre , dei colleghi poco attenti e facilitoni per non dire altro ....ma si sta', secondo me , generalizzando su un comportamento che ha responsabilità personali di un singolo individuo. Capisco che qui si commentono i post di chi scrive ma......è solo una campana che sentiamo , e nella maggioranza dei casi di persone che si sentono a cuor suo ingannati truffati ecc...hanno la loro verità . Sarei felice se si potesse fare un contraddittorio con gli altri protagonisti della/e vicende di cui si discute ( cosa difficile ) ma ci aiuterebbe a capire al di la' di leggi e quant'altro , se sono i comportamenti e le debolezze dei protagonisti a creare queste assurde e .............situazioni.
Per entrare nello specifico non è' che la casa dei sogni presentasse già all'inizio della trattative quelle condizioni che inducevano ad abbandonare o quantomeno essere prudenti nel sborsare caparre ecc.ecc.? Condizioni tipo < il venditore e' alla canna del gas , ha debiti e deve chiudere al più presto strozzando sul prezzo .....>? Non capisco sinceramente questo accanimento all'acquisto di questo immobile che stante le condizioni non potrà che riservare grane future...

 

[panzer]

sono d'accordo con te,però è anche vero che l'acquirente può permettersi di essere ignorante(se io vado dal medico non devo essere io a conoscere l'anatomia umana...) l'agente immobiliare queste ****ate non le può fare. Se il ragazzo ha insistito tanto è anche perchè dall'altra parte non si è fatto luce a pieno sulla gravità della situazione,in caso contrario abbiamo di fronte un kamikaze

 

[nettuno77]

< il venditore e' alla canna del gas , ha debiti e deve chiudere al più presto strozzando sul prezzo .....>?

@Silvio: no, non si era sicuramente presentata questa situazione. Questa situazione s'é presentata alla mia ragazza, quando, per cercare di capire, ha chiamato la seconda agenzia che metteva in vendita lo stesso immobile ad un prezzo di 25mila euro inferiore. La signorina le ha detto subito: il venditore ha fretta di realizzare.

Capisco, ora come ora non comprerò assolutamente, a rischio sono i soldi della caparra, e vediamo se almeno riesco a recuperarli con la locazione...

io... speriamo che me la cavo...

 

[H&F]

<<assurdo..dopo dicono che siamo dei pagliacci..in questi casi c'è poco da dire..>>

Vedi Panzer do' per scontato che esistono nella nostra categoria ,come in altre , dei colleghi poco attenti e facilitoni per non dire altro ....ma si sta', secondo me , generalizzando su un comportamento che ha responsabilità personali di un singolo individuo. Capisco che qui si commentono i post di chi scrive ma......è solo una campana che sentiamo , e nella maggioranza dei casi di persone che si sentono a cuor suo ingannati truffati ecc...hanno la loro verità . Sarei felice se si potesse fare un contraddittorio con gli altri protagonisti della/e vicende di cui si discute ( cosa difficile ) ma ci aiuterebbe a capire al di la' di leggi e quant'altro , se sono i comportamenti e le debolezze dei protagonisti a creare queste assurde e .............situazioni.
Per entrare nello specifico non è' che la casa dei sogni presentasse già all'inizio della trattative quelle condizioni che inducevano ad abbandonare o quantomeno essere prudenti nel sborsare caparre ecc.ecc.? Condizioni tipo < il venditore e' alla canna del gas , ha debiti e deve chiudere al più presto strozzando sul prezzo .....>? Non capisco sinceramente questo accanimento all'acquisto di questo immobile che stante le condizioni non potrà che riservare grane future...

PERFETTO !

 

[H&F]

@Silvio: no, non si era sicuramente presentata questa situazione. Questa situazione s'é presentata alla mia ragazza, quando, per cercare di capire, ha chiamato la seconda agenzia che metteva in vendita lo stesso immobile ad un prezzo di 25mila euro inferiore. La signorina le ha detto subito: il venditore ha fretta di realizzare.

Capisco, ora come ora non comprerò assolutamente, a rischio sono i soldi della caparra, e vediamo se almeno riesco a recuperarli con la locazione...

io... speriamo che me la cavo...

Dietro gli "affari" ci sono sempre la truffe. Nessuno regala alcunchè. Non illudiamoci di affari vaganti.
Perchè tenta di venderla ad altri a 25.000 euro di mano, quando l'ha già venduta a te meglio ?
Il venditore è un truffatore incallito alla disperazione finale.