immodavide

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Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti. tramite una parente che verrebbe gli cedessimo un pezzo di terreno siamo venuti a conoscenza che mio padre (morto nel 21) era ancora proprietario per 4/12 di un piccolo pezzo di terreno agricolo. Quando abbiamo fatto la successione non ci siamo accorti di questa proprietà perchè nella visura del terreno è riportata la data di nascita sbagliata.
Ora non so cosa è meglio fare per evitare il più possibile problemi con agenzia entrate o altri enti.
Far finta di niente e dire di procedere con l'usocapione? oppure vendere ?
 

immodavide

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Presentare dichiarazione integrativa della successione, poi vendere
ok ma il fatto di non aver mai dichiarato nulla da decenni (e non avere neanche mai percepito alcun reddito) non sveglio l'attenzione dell'agenzia delle entrate?
cosa potrebbe succedere? è anche vero che il reddito è molto basso, circa 0,50
 

il_dalfo

Membro Senior
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oppure fai una vendita per possesso: eviti di dover fare l'usucapione (che costerebbe ben di più). Chi compra sa che per 10 anni il vecchio proprietario potrebbe venire a chiedere indietro il terreno (ma se dal '21 il vecchio proprietario è "irreperibile" per evidenti motivi ecco che il problema non si pone).
 

il_dalfo

Membro Senior
Professionista
escludendo la mendace dichiarazione al pubblico ufficiale (notaio) direi che non ne hai. Però per sicurezza chiedi al notaio se gli sta bene percorrere questa strada.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Quale mendace dichiarazione?
Sinceramente seguirei il consiglio di @francesca63
il possesso di una quota di un terreno con reddito dominicale di 0,50 euro è talmente poca cosa da rendere consigliabile la rettifica della successione e la successiva cessione per atto notarile. Sempre che il vostro parente se ne accolli il costo, compresa l'eventuale accettazione tacita...
 

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