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  1. mariagrazia82

    mariagrazia82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve a tutti!! compimenti per il sito! vi prego urge un consiglio importante:
    mio padre devo regolarizzare una situazione ovvero intestare a me (figlia) casa di sua madre che ha 90 anni ed incapace di intendere e volere.
    prima cosa: la donazione ce l hanno sconsigliata perchè un domani la potrebbero impugnare gli eredi
    (lui ha una sorella che ha figli) idem il testamento
    quindi rimane la compravendita fittizia però rimane il fatto di giustificare questo passaggio di soldi con assegni o bonifici che dovrebbero provenire dal mio conto. io ho solo 50 mila euro però!
    la casa non ha mutuo quindi possiamo fare il passaggio al prezzo della rendita catastale dico bene??
    ma come li faccio passare quei soldi?

    aiutooo grazieeee
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il fatto che la nonna sia incapace di intendere e volere impedisce che possa firmare una atto di donazione o vendita.
    La sorella di tuo padre potrà impugnare questa vendita fittizia con sicura probabilità di vincere in una eventuale causa.
    Tieni presente che qualora ci fosse un reale passaggio di denaro per una vendita a prezzo di mercato dovrebbe essere giustificata l'eventuale sparizione del denaro dalla disponibilità della nonna.
     
    A ingelman, Rosa1968 e od1n0 piace questo elemento.
  3. mariagrazia82

    mariagrazia82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    quindi dovrei far nominare tutore eventualmente mio padre?

    se i soldi che devo dare a mia nonna per l acquisto della casa me li facessi dare da mia madre?? cioè mia madre che ha disponibilità di soldi compra casa con i suoi soldi a nome mio?? grazieee
     
  4. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Puo' farlo sarebbe una donazione indiretta fatta da tua madre a te fermo restando che se hai fratelli o sorelle un domani potrebbero chiederti l'eventuale lesione della loro legittima.Mi raccomando che la donazione indiretta figuri in atto onde evitare problemi con l'ADE.Il prezzo pero' deve essere congruo.
     
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Esatta la risposta di od1n0.
    Tutta la faccenda mi sembra un inutile tentativo di defraudare gli altri eredi.
    Se tua mamma ha disponibilità fatti dare i soldi per l'acquisto della casa e aspetta che le cose evolvano in modo naturale.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  6. mariagrazia82

    mariagrazia82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    no non è un meccanismo per frodare!sono delle faccende che mio padre e mia zia avrebbero dovuto risolvere da tempo. cmq vi ringrazio per i consiglio pensavo pure che potrebbero fare una scrittura privata a latere dell atto di vendita con cui si scrive che sono d accordo a far passare casa a me e che zia non impugnerà mai talle atto perche a conoscenza e d accordo con mio padre. che dite???grazieee
     
  7. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Tua zia non puo' disporre di un diritto che non e' ancora sorto.
     
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ogni accordo preso prima della successione sui cespiti ereditari non ha valore.
    Con altre parole e la stessa risposta che ti ha dato od1n0.
     
  9. mariagrazia82

    mariagrazia82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    e allora non sappiamo veramente cosa fare...
    grazie lo stesso se vi venisse in mente qualcosa fatelo sapere

    ciao
     
  10. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per fare cosa? Se non volete ledere la legittima della zia non vedo dove stia il problema.Compri la casa ad un prezzo congruo con donazione indiretta di tua madre e nessuno potra contestarvi qualcosa.
     
  11. mariagrazia82

    mariagrazia82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    si mia nonna ha l accompagno per alzaimer!ecco il problema
     
  12. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Chiedete la nomina di un tutore allora.
     
  13. mariagrazia82

    mariagrazia82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    si quella sarebbe l unica bisognerebbe chiedere l autorizzazione al tribunale piu che nomina di un tutore ma i tempi sono lunghetti
     
  14. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quindi è assolutamente incapace di intendere e volere.
    La nomina di un tutore non risolverebbe i tuoi problemi perché il tutore deve prendere decisioni che salvaguardino il patrimonio della persona tutelata e il suo futuro, quindi non può favorire nessuno.
     
  15. Alessandro.v

    Alessandro.v Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno. Ho da sottoporre una domanda al Forum. Io e mio fratello abbiamo una casa ciascuno ma risultiamo residenti lui nel mio appartamento ed io nel suo. All'epoca dell'acquisto della casa in cui vivo per motivi economici la casa se l'era no intestata,insieme al mutuo, mio fratello mio padre è per una piccola quota mia madre. Successivamente mio fratello ha acquistato un'appartamento per andare a vivere per conto suo e per non farla risultare come seconda casa questo mutuo me lo sono intestato a me. Premetto che i miei rapporti con mio fratello sono buoni. Però io volevo regolarizzare la situazione di entrambi e fare un passaggio di proprietà dei reciproci appartamenti. Noi abitiamo a Genova e le case sono nella stessa città e via. Quanto può costare fare il passaggio di proprietà?
     

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