Trasformazione contratto a canone concordato in contratto libero

Salve.
Ho stipulato un contratto a canone convenzionato da circa 2 anni. Il canone che ho indicato è superiore a quello previsto dagli accordi territoriali.
Vorrei, al fine di evitare problemi sia con l'inquilino che con l'AdE, fare una scrittura e registrarla, chiedendo di trasformare il contratto convenzionato 3+2 in contratto a canone libero 4+4 in modo che nei primi quattro anni vengano ricompresi anche quelli usufruiti dall'inquilino.
Adotterei, se possibile, in ordine di preferenza, le seguenti alternative soluzioni:
- Comunicare contestualmente all'inquilino ed all'Agenzia delle Entrate, causa errore nei calcoli, che il contatto s'intende trasformato in 4+4;
- Registrare scrittura tra proprietario ed inquilino dove si dichiara di trasformare il contratto da convenzionato a libero per errore nei calcoli;
in entrambi i casi dovrei pagare la differenza sull'imposta di registro e sull'IRPEF in sede di dichiarazione dei redditi)
Dette procedure potrebbero evitare la sottoscrizione di un contratto ex novo.
Se l'inquilino non è daccordo, posso comunicargli che al termine dei primi 3 anni non intendo continuare col contratto concordato ma, eventualmente con quello a canone libero, oppure devo per forza aspettare alla scadenza dei successivi 2 anni ???
Ringrazio anticipatamente. Questo è il mio battesimo assoluto ai forum, per cui chiedo scusa per eventuali mancanze.

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Mi sa che al conduttore gli devi restituire ciò che ha pagato in eccesso. Poi non credo che il tuo inquilino sia d'accordo di trasformarlo in un 4+4, non gli conviene.

 

Prova a stipulare un nuovo contratto 4+2. Manterrete entrambi le stesse agevolazioni e magari l'attuale canone rientrerà nei parametri (c'è un aumento del canone di affitto se la prima durata supera i 3 anni).

 

Ci sono Associazioni di proprietari che sapranno consigliarti in meglio.

 

gentilissima. ti aggiornerò sull'evolversi della questione.

grazie.