Una casa con il sottotetto reso abitabile ma non a norma

[antonellifederico]

ricordate che la Legge Regionale 13/09 non è applicabile "in sanatoria".
allego parere della Regione LazioVisualizza allegato parere RL.pdf

 

[Pasti Pietro]

Bene, faccio il mio commento: Le leggi dovrebbe farle lo stato e non è giusto che in caso di disaccordo con le regioni queste tengano un comportamento che disorienta e confonde i cittadini, in emilia Romagna la vicenda di quel condono si è trasformata in faida politica nella quale il reale governo del territorio e tantomeno i legittimi interessi ed il rispetto dei cittadini è stato tenuto nel minimo conto. Qui abbiamo i Talebani.....
Nel merito i condoni non sono certo il massimo, ma quello cui facciamo riferimento era assai ridotto come portata ed estremamente oneroso tanto da scoraggiarne un uso improprio o un ricorso al futuro...In molte regioni del nord ed in Emilia Romagna, c'è sempre stato un sostanziale rispetto della legalità e certi scempi accaduti altrove mai sono stati tollerati dalla cittadinanza ( a prescindere dalle idee politiche dei singolo ma come fatto di costume legalitario)

 

[FERNY]

si, mi riferivo alla l. 13/2009

Aggiunto dopo 7 minuti :



altezza minima di 2,20 m?? sicuro che tu non ti riferisca alla massima? comunque la l.r. 13/009 specifica che possono essere oggetto di sanatoria i sottotetti esistenti alla data di entrata in vigore della legge senza dare maggiori specificazioni che come al solito portano sempre discussioni tra i tecnici e i dirigenti dell U.O.T.!

cmq l'altezza media per sanare un sottotetto ad abitativo deve essere di 2,40m ma si può incrementare la volumetria del sottotetto fino ad un massimo del 20% (limitazione imposta dall'art. 10 c.1 della l.r. 21/2009 "piano casa nel Lazio").

se ti servono maggiori informazioni non esitare a chiedere anche in ptv.

saluti

Allora vediamo se riesco a capire e a farmi capire: la casa che mi interessa si trova nel comune di Torvaianica. Sono appartamenti a schiera, i piani terra con giardino sono regolari mentre i primi piani di circa mq. 30 composti da soggiorno/letto AK - bagno e terrazzi sono collegati tramite una scala interna in muratura ad un unico locale open space dichiarato lavatoio. La forma del tetto è la classica: a punta centrale e le parti laterali ml. 2,20. Come si calcola l'altezza media? Io non riesco a capire accanto ci sono altre costruzioni che hanno già diviso l'open space in due camere da letto e bagno. Quando "qualcuno" controllerà non vede che sono state vendute così? In quel caso che colpa può avere l'acquirente? Mi sfugge qualcosa......

 

[akaihp]

Bene, faccio il mio commento: Le leggi dovrebbe farle lo stato e non è giusto che in caso di disaccordo con le regioni queste tengano un comportamento che disorienta e confonde i cittadini, in emilia Romagna la vicenda di quel condono si è trasformata in faida politica nella quale il reale governo del territorio e tantomeno i legittimi interessi ed il rispetto dei cittadini è stato tenuto nel minimo conto. Qui abbiamo i Talebani.....
Nel merito i condoni non sono certo il massimo, ma quello cui facciamo riferimento era assai ridotto come portata ed estremamente oneroso tanto da scoraggiarne un uso improprio o un ricorso al futuro...In molte regioni del nord ed in Emilia Romagna, c'è sempre stato un sostanziale rispetto della legalità e certi scempi accaduti altrove mai sono stati tollerati dalla cittadinanza ( a prescindere dalle idee politiche dei singolo ma come fatto di costume legalitario)

mettiamoci d'accordo: vogliamo il federalismo o non lo vogliamo?

se lo vogliamo non possiamo lamentarci del fatto che le regioni decidano autonomamente.

Personalmente non sono un fautore del federalismo ma attualmente viviamo in un sistema federale per quanto riguarda la gestione del territorio.
Esistono delle leggi nazionali e regionali, vige sempre la più restrittiva delle due.

Non è un discorso politico di schieramento perchè il federalismo lo voleva la lega e poi lo ha attuato la sinistra al governo.
Quindi sia destra che sinistra si sono dimostrate federaliste, quindi la totalià degli italiani, no?

Se mi sapete suggerire un partito il cui programma sia di uniformare le leggi urbanistiche ed edilizie sull'intero territorio nazionale, lo voterò.

 

[antonellifederico]

Allora vediamo se riesco a capire e a farmi capire: la casa che mi interessa si trova nel comune di Torvaianica. Sono appartamenti a schiera, i piani terra con giardino sono regolari mentre i primi piani di circa mq. 30 composti da soggiorno/letto AK - bagno e terrazzi sono collegati tramite una scala interna in muratura ad un unico locale open space dichiarato lavatoio. La forma del tetto è la classica: a punta centrale e le parti laterali ml. 2,20. Come si calcola l'altezza media? Io non riesco a capire accanto ci sono altre costruzioni che hanno già diviso l'open space in due camere da letto e bagno. Quando "qualcuno" controllerà non vede che sono state vendute così? In quel caso che colpa può avere l'acquirente? Mi sfugge qualcosa......

allora... l'altezza media (nel caso in cui l'Hmax si trova al centro del tetto) è = (Hmax + Hmin)/2
per la L.R. 13/09 l'altezza media deve essere ml. 2.40; si può adeguare l'altezza media del sottotetto modificando le pendenze e l'altezza al max del 20% dell'esistente;

in merito all'altro quesito, il costruttore ti vende ufficialmente un lavatoio, quindi l'abuso l'ha fatto l'acquirente

 

[Aerdna81]

Salve a tutti. Sarei molto grato a chi sapesse darmi dei consigli riguardo il recupero di un sottotetto a Roma.
Durante il sopralluogo ho riscontrato i seguenti problemi:
1- Il proprietario ha già suddiviso anni fa la soffitta (accatastata come un unico stanzone di 33mq) con 2 tramezzi, creando un bagno ed una cucina, senza alcun permesso.
2- sul terrazzo di uso esclusivo ha installato abusivamente una tettoia in legno.
Dovendo presentare un progetto per il recupero, mi troverei a disegnare e quindi a dichiarare un ante operam non corrispondente all'originale titolo legittimante. La legge regionale 13/2009 se ho capito bene non accenna a PdC o DIA in sanatoria, quindi dovrei far riportare tutto allo stato originale e poi avviare la pratica per il recupero del sottotetto con un nuovo progetto?
E la tettoia? Quella andrebbe indubbiamente rimossa per non incorrere in un'autodenuncia?

Grazie anticipatamente a tutti.