mauro.

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Guarda che le istruzioni dicono che per contratti "concordati" codice 8 si applica uno sconto del 30% sul canone da dichiarare ....

per contratti "concordati" il codice 8 comporta la riduzione del 30% del reddito imponibile

il canone va indicato al 95% se non si è in regime di cedolare.
poi per il calcolo dell'imponibile c'è la riduzione del 30%.

(ho davanti agli occhi le istruzioni di unico 2016)
 
Ultima modifica:

Gherardo5

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Purtroppo seguiti/seguitate a confondere 730 con Unico (come fa anche l'articolo che è stato citato all'inizio).
Nel 730 le "riduzioni" le effettua il Sostituto d'Imposta o il CAF mentre nell'Unico le deve fare il cittadino.
Infatti le istruzioni del 730 dicono testualmente :
--------------------------------------------------------------------------------
Colonna 2 (Utilizzo): indicare uno dei codici di seguito elencati, che individuano l’utilizzo dell’immobile:

‘8’ - immobile situato in un comune ad alta densità abitativa concesso in locazione a canone “concordato” (art. 2, comma 3, art. 5, comma 2 e art. 8 della legge n. 431 del 1998) in base agli accordi definiti in sede locale tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini più rappresentative a livello nazionale. Nel caso di applicazione della tassazione ordinaria, l’indicazione di questo codice comporta la riduzione del 30 per cento del reddito imponibile; nel caso di opzione per il regime della cedolare secca va barrata la casella di colonna 11 “Cedolare secca” e chi presta l’assistenza fiscale calcolerà sul reddito imponibile (non ridotto del 30 per cento) l’imposta sostitutiva con l’aliquota agevolata del 10 per cento. In entrambi i casi va compilata la sezione II del quadro B;
 

brina82

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Scusate ma nel mio caso sul contratto è indicata la cifra pari a 400e mensili e c'è scritto che il Condominio è a carico del Proprietario (che sarei io)... Il Commercialista mi ha detto che ai fini del pagamento delle imposte (cedolare secca) vale quanto effettivamente dichiarato all'AdE in sede di registrazione... Per cui 4800 annui (400x12)...

Forse avrei dovuto indicare che il canone sarebbe stato 400e comprensivo di Condominio (20e), e indicare una cifra pari a 380×12...

Voi mi state dicendo che comunque è la stessa cosa, ovvero potrei detrarre le spese da me sostenute (come il pagamento del Condominio)?
 

Gherardo5

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X brina82
Non è un problema di pareri ma di applicazione delle "regole".
Il tuo caso è limpido : puoi dichiarare il netto e cioè 380 X 12
 

happysmileone

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Personalmente ti consiglio di andare all'ufficio dell'ADE a chiarire o in alternativa girare in caso di controllo la multa a chi ti ha consigliato diversamente.
Se hai dichiarato in registrazione canone di locazione 400 € non vedo la limpidezza ....
 

brina82

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Personalmente ti consiglio di andare all'ufficio dell'ADE a chiarire o in alternativa girare in caso di controllo la multa a chi ti ha consigliato diversamente.
Se hai dichiarato in registrazione canone di locazione 400 € non vedo la limpidezza ....

Il contratto è stato registrato con 400e, ma nel contratto c'è scritto che il Condominio risulta a carico mio (ovvero del Proprietario)...
 

happysmileone

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Privato Cittadino
Se sei tranquillo perché chiedere al commercialista e qui ? Io ho espresso il mio pensiero, il commercialista pure e Gherardo 5 anche !
 

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