Valore di stima e prezzo di vendita

[eldic]

Dalle gentili risposte ricevute finora deduco che devo far conto su un prezzo di vendita di 355K e non tenere in conto il valore della perizia. Ho capito bene?
Certo, non avendo chiesto all'AI il suo modo di procedere, mi sarei sentita meglio se non mi avesse fatto sapere che la mia casa vale X ma devo perderci 25K se voglio venderla.

A fronte dei giudizi su esperienza e professionalità: mi consigliate di cambiare agente?

ti consiglio, se davvero devi/vuoi venderla di mettere a preventivo di venderla anche a meno di 355.000 euro.
la casa può anche valere quel prezzo: non è detto però che qualcuno te li offra.

 

[specialist]

Dalle gentili risposte ricevute finora deduco che devo far conto su un prezzo di vendita di 355K e non tenere in conto il valore della perizia. Ho capito bene?
Certo, non avendo chiesto all'AI il suo modo di procedere, mi sarei sentita meglio se non mi avesse fatto sapere che la mia casa vale X ma devo perderci 25K se voglio venderla.
A fronte dei giudizi su esperienza e professionalità: mi consigliate di cambiare agente?

Non devi cambiare agente, ma cambiare mentalità e ridimensionarti.
Fermo restante che il valore di un immobile è quello a cui viene effettivamente venduto, preparati a non incassare più di 250000 euro, nella migliore delle ipotesi.
Tieni presente che qui in Brianza (perciò non certo zone depresse) vedo "villette" anche di testa degli anni novanta e molto migliori della tua messe in vendita sotto i 300000 euro (senza sapere tra l'altro a quanto ammonta il prezzo finale).

 

[Athena T.]

Come ho scritto fin dal mio primo messaggio, non avevo nessuna aspettativa e quindi non vedo perché dovrei ridimensionarmi. Comunque sono qui per leggere i pareri degli esperti e solo questo mi interessa.

Ritengo totalmente fuori luogo il giudizio sulla mia casa rispetto ad altre, visto che la mia non l'hai neppure vista: non è in zona depressa ma turistica, e forse una villetta al mare è più ambita di una schiera in Brianza.

 

[specialist]

Manco fosse a Miami Beach... Ma poi di cosa stiamo parlando? Una casa di 50 anni fa con due rampe di scale su tre livelli, di cui uno solo abitabile + soffitta + cantina.
L'agente immobiliare è stato fin troppo benevolo.

 

[Athena T.]

Così benevolo e masochista che dopo due giorni mi ha inviato contratto in esclusiva da firmare per vendita a 355K.

 

[specialist]

Bisogna pur fingere di accontentare i venditori ostinati...

 

[Bagudi]

ma devo perderci 25K se voglio venderla.

Oggi non esiste quasi più una proposta a prezzo pieno, quindi preparati comunque a offerte inferiori.
Oggi il mercato è così.

 

[Giuseppe Di Massa]

la realtà è molto semplice: valore e prezzo di realizzo non coincidono.
ti faccio un esempio. fai tre perizie, 3 periti dicono "vale 100"; e arrivano a quella conclusione usando i più disparati criteri di valutazione.
tu però a quel prezzo non trovi nessuno disposto a comprarla; c'è solo un tizio che ti dice; "se vuoi ti dò 75; altrimenti come non detto".
quanto vale il tuo immobile?

75 o meglio il prezzo a cui è stato realmente venduto, un agente immobiliare deve semplicmente prevedere quello.

 

[eldic]

75 o meglio il prezzo a cui è stato realmente venduto, un agente immobiliare deve semplicmente prevedere quello.

notizia buona: risposta giusta!
notizia cattiva: non ci sono premi!

ahahahaha! sono talmente perfido che mi faccio dispetto da solo e non mi assegno il premio perfidia! 😈

 

[Athena T.]

Oggi non esiste quasi più una proposta a prezzo pieno, quindi preparati comunque a offerte inferiori.
Oggi il mercato è così.

Certamente. Infatti non ho mai pensato di ottenere una proposta a prezzo pieno.
Di qui i miei dubbi: mettere sul mercato a prezzo di stima (soggettiva) attendendo proposte ribassate fino a raggiungere il prezzo di mercato, o partire da quest'ultimo e vendere ancora più al ribasso.

Ribadisco che non avevo alcuna idea sul valore/prezzo del mio immobile perché non se ne trovano di simili nel mio quartiere, considerando la particolare combinazione di vetustà/ristrutturazione/accessori.