Valutazione di una stanza

[Limpida]

Un mio cliente mi ha chiesto di vendere una stanza del suo appartamento, al vicino confinante.
Come può essere valutato un vano a sé?

 

[Antonio Troise]

prima domanda da porsi è fattibile tecnicamente, urbanisticamente

 

[evoluzioneCasa]

certo che è fattibile dovrà poi modificare sia la planimetria che l'abitabilità,valuta l'appartamento per intero e dividi in mq , poi moltiplicali per quelli che sta cedendo,io farei cosi'

 

[Ponz]

Io farei la valutazione dell'immobile prima e dopo, anche analizzando il mercato. La valutazione cambia anche se il vano ceduto viene accorpato a un appartamento confinante o meno, cioè se chi compra ottiene anche un aumento di valore del proprio immobile e di quanto il mio immobile, che cede, perde valore e mercato.
Nel caso invece sia un vano che cedo e stop, che diventa un immobile a se, vale la regola sopra, quanto valore perdo se lo perdo sommato algebricamente al valore che viene fuori in relazione alla superficie ceduta.

Avevo fatto degli esercizi a suo tempo che non ricordo assolutamente adesso, ma il procedimento dovrebbe esser qualcosa del genere... se ritrovo il testo te lo posto...

 

[Carlo Garbuio]

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Io farei la valutazione dell'immobile prima e dopo, anche analizzando il mercato. La valutazione cambia anche se il vano ceduto viene accorpato a un appartamento confinante o meno, cioè se chi compra ottiene anche un aumento di valore del proprio immobile e di quanto il mio immobile, che cede, perde valore e mercato.
Nel caso invece sia un vano che cedo e stop, che diventa un immobile a se, vale la regola sopra, quanto valore perdo se lo perdo sommato algebricamente al valore che viene fuori in relazione alla superficie ceduta.

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modificare sia la planimetria che l'abitabilità,

=​

Valore dell'immobile

anche analizzando il mercato

non anche ma solo, assolutamente
l'analisi di mercato è imprescindibile, sempre

 

[evoluzioneCasa]

E poi scusa, ma chi ha detto che conosco l'immobile in questione? Questo sarcasmo mi sembra fuori luogo! Ho risposto solo perchè mi è già capitato un caso analogo e questo ho fatto, poi è chiaro che ci sono delle variabili da tenere in considerazione come quelle che dice ponz sulle diminuzioni e aumento di valore degli immobili, in base al mercato e un conto e che frazioni un immobile di 50 mq un altro conto e se l immobile e di 150, ma sicuramente alla fine si dovrà rifare planimetria e modifica all'abitabilità e questo vale se ti trovi a Bolzano o se ti trovi ad Agrigento

 

[Graf]

Un mio cliente mi ha chiesto di vendere una stanza del suo appartamento, al vicino confinante.
Come può essere valutato un vano a sé?

La crisi avanza e produce mutamenti d'abitudini.
Prima, le case si vendevano in formato famiglia, adesso anche in quello mignon...una camera alla volta.
Aiuto! Mi si sta restringendo il mondo....

 

[Ponz]

Le stanze sono sempre state vendute, semmai l'aspetto da sottolineare sono le stanze in affitto, che stanno diffondendosi come fonte di reddito e accomodamento comodo e economico.

 

[smoker]

Ti sfiora l idea che le leggi sono nazionali o pensi che Palermo è in un altro stato?

Tu sei a conoscenza del fatto che le Regioni italiane, in materia edilizia, hanno proprie leggi?

Smoker

 

[Antonio Troise]

Ti sfiora l idea che le leggi sono nazionali o pensi che Palermo è in un altro stato?

Il regolamento edilizio è lo strumento urbanistico che norma a livello comunale le modalità costruttive della edificazione, garantendo il rispetto delle normative tecnico-estetiche, igienico-sanitarie, di sicurezza e vivibilità degli immobili e delle pertinenze degli stessi.

Il Piano Regolatore Generale Comunale (P.R.G.C.), nell'ordinamento italiano, è definito come uno strumento che regola l'attività edificatoria all'interno di un territorio comunale.

evoluzionecasa è un agente immobiliare