Valutazione immobiliare di villa con giardino e piscina

[Utente Cancellato 72152]

Non dirmi nulla amico mio...se tu sapessi.
Da quando Geronimo sfoggia iil si vestitino nuovo, Ettore si rifiuta di cenare con noi col suo tavolino. Va' al bar e si prende un tramezzino.

E' colpa tua che non ti fai rispettare e non li rimetti tutti in riga. Marsch!

 

[Carlo Garbuio]

ci zone limitrofe, o assimilabili alla tua, con ville con piscina? e a quanto si vendono le ville con piscina e quelle senza?
solo così potrai dimostrare l'incidenza della piscina e calcolare correttamente il valore dell'immobile

lo stesso valga per giardino e tutti gli altr accessori

 

[Utente Cancellato 72152]

Buona sera ho un valutazione da fare di una villa con giardino e piscina. Il giardino l'ho calcolato al 10% fino a 25 mq. e per l'eccedenza al 2%. ma non so come calcolare la piscina. So che la villa è di cat. A/2 perché la piscina non supera gli 80 mq. Potete aiutarmi? Grazie in anticipo

Tra l'altro non si sa se tutto questo sta proprio a Pisa, o in provincia di Pisa.
Non si sa se l'immobile è diroccato o ben tenuto.
Non si sa se è un paesello di 37 anime, o una città di 100.000 abitanti.
Bisogna che ti affidi a un Agente Immobiliare esperto.
Se avessi io la proprietà di quanto elenchi, non avrei scelta. Dire una cifra non ha senso, sono numeri buoni per il lotto se non si sa valutare.
E poi mancano parametri di riferimento, sappiamo solo che non ci sono altri immobili con piscina, da quanto affermi, nella zona, ma non si sa quanto ampia è la zona a cui ti riferisci.

 

[maxim]

La villa si trova a Pisa e l'immobile è abitato, anche se la costruzione è degli anni 70

 

[Utente Cancellato 72152]

La villa si trova a Pisa e l'immobile è abitato, anche se la costruzione è degli anni 70

Quindi è sicuramente da ristrutturare. Perché non hai detto SE e QUANDO è stato oggetto di ristrutturazioni, dal 1970 a oggi (2021). Sono tutte domande che l'agente immobiliare ti farà. Non sto facendo il cattivo, a fartele!

 

[maxim]

in realta sono un agente immobiliare e devo fare un valutazione attendibile

 

[francesca63]

A me pare strano che una villa sia in categoria A/2.
Concordo sulla necessità di appoggiarsi ad un agente che abbia maggior esperienza nella vendita di prodotti simili.

 

[Utente Cancellato 72152]

in realta sono un agente immobiliare e devo fare un valutazione attendibile

Ti rendi conto che, se stai chiedendo su internet un aiuto a dei perfetti sconosciuti, non sei nelle condizioni migliori per poter procedere con serenità?
Ti serve una persona in carne ed ossa, con esperienza di vendite in zona, che ti affianchi.
Da solo rischi di sparare troppo alto o troppo basso.
In questo forum abbiamo detto 50 volte (ma tu non c'eri perché sei neoiscritto) che se si sbaglia il prezzo iniziale, l'immobile resta un invenduto decennale e diventa la barzelletta del quartiere.
Quindi è fondamentale centrare il prezzo, già dal momento della messa in vendita.

 

[maxim]

la villa pur avendo la piscina non e di lusso perché questa è inferiore a 80mq.

A me pare strano che una villa sia in categoria A/2.
Concordo sulla necessità di rivolgersi ad un agente che abbia maggior esperienza nella vendita di prodotti simili.

 

[Utente Cancellato 72152]

la villa pur avendo la piscina non e di lusso perché questa è inferiore a 80mq.

Ma non mi risulta che tutti gli immobili di lusso abbiano necessariamente la piscina!
Francesca ti sta dicendo che la villa potrebbe essere di lusso, con una piscina da 4 soldi.